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樓市火爆源于"保值"目的 購房出手宜早不宜遲
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 524 次
近期,各類上半年地產(chǎn)分析報(bào)告紛紛出爐,對下半年樓市走向的研判,與記者采訪到的專家預(yù)測基本一致:下半年樓市仍將穩(wěn)定向上,而樓價也將小幅上漲。既然樓市預(yù)期向上走,那么,如果現(xiàn)在入市,購哪類的房子能達(dá)到人們所要求的“保值”作用呢?專家表示,目前適合購房,選擇潛力大的優(yōu)質(zhì)物業(yè)可保值。
樓市火爆源于“保值”想法
省房地產(chǎn)協(xié)會的報(bào)告指出,今年上半年,包括寫字樓、商鋪、住宅等在內(nèi)的商品房成交量都比去年上半年增長約五成,達(dá)到2002年同期以來的新高。其中,全省一手住宅均價已接近6000元/平方米大關(guān),而翻查過去數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn),在2006年上半年,全省一手住宅均價僅4624元/平方米,三年時間一手住宅均價升了1300多元/平方米。因此,有投資專家認(rèn)為,購住宅來保值應(yīng)是不錯的投資產(chǎn)品。
而國土資源和房屋管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,二季度雖然高端住宅物業(yè)價格環(huán)比上升了8.39%,但成交依然活躍。4-6月,廣州高端住宅成交量為11.49萬平方米,較1-3月上升590%。
事實(shí)上,今年上半年廣州豪宅的需求熱度已超過了2007年樓市期的水平,業(yè)界人士驚嘆,新一輪豪宅投資熱潮已經(jīng)到來。據(jù)分析,這是受通脹、閑置資金流入及外資投資松綁等因素刺激,而使得廣州豪宅投資持續(xù)升溫,熱度逼人。
限價房經(jīng)適房“杯水車薪”
2009年上半年廣州樓市量價齊升,房價逼近2007年高位,樓價急升促使保障中低收入群體居住的限價房、經(jīng)適房再度火爆,加上較新出臺公告放寬了限價房申購對象范圍,“僧多粥少”局面更為緊張。
經(jīng)過十多年的探索,廣州市逐步建立并完善了針對不同人群不同層次的住房保障體系,也即是中低收入家庭可承租廉租房,抑或可購購經(jīng)濟(jì)適用房或限價房,有支付能力的家庭可以購購商品房。
而作為從政府角度出發(fā),提供經(jīng)濟(jì)適用房不僅是為了解決中檔收入人群的住房問題,分流中低端普通住宅需求;而且是想通過經(jīng)適房拉低周邊普通住房價格。但據(jù)記者追蹤調(diào)查,周邊的一手、二手住房價格并沒有因此而降低,其中除了面世的經(jīng)適房數(shù)量少達(dá)不到受眾需求,更主要是現(xiàn)階段樓市一片興旺,“只會升、不會降。”好多中介商表示。
據(jù)悉,廣州市上半年樓市出現(xiàn)量價齊升,貨幣政策過于寬松導(dǎo)致流動性泛濫和通脹預(yù)期上升,促使房價飆升,僅6月份廣州一手住房均價就上漲15%。但進(jìn)入7月份,受“二套房貸”等政策影響,市場出現(xiàn)供應(yīng)短缺、成交萎縮的特征。而業(yè)內(nèi)專家表示,目前“二套房貸”只是給樓市降降溫,房價會繼續(xù)上漲的大體市場形勢不會因此扭轉(zhuǎn)。
投資專家:購房“宜早不宜遲”
針對現(xiàn)階段樓市形勢,購購者應(yīng)不應(yīng)該購房,購什么樣的房子呢?保利地產(chǎn)[26.69 0.49%]代理市場部經(jīng)理吳定金分析道,頭先,專家研究結(jié)果是6-8月份會出現(xiàn)通脹,而通脹本身具有自我實(shí)現(xiàn)的能力。其次是目前實(shí)體經(jīng)濟(jì)不是很好,投資實(shí)體經(jīng)濟(jì)還不是很必要;相比之下,房地產(chǎn)是“避風(fēng)港”,資金會自然向房地產(chǎn)靠攏。較后是廣州樓市至少兩年以上供不應(yīng)求,明年亞運(yùn)會一些項(xiàng)目面臨停工會促使市場產(chǎn)品更短缺。因而,“現(xiàn)在適合購房”。
而廣州市同創(chuàng)房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文也表示,“二套房貸”雖說對市場造成了一定的影響,下半年經(jīng)濟(jì)形勢也不是很明朗,但樓市正在加溫上升期間,所以購房“宜早不宜遲”。
可是,選擇什么樣的房子較有保值作用呢?
“可選擇發(fā)展?jié)摿Υ蟆⑹姓?guī)劃比較好,**沿線地段,未來新型區(qū)域,如亞運(yùn)村周邊樓盤、廣州新城等;或者可以選擇租賃需求旺盛的CBD、琶洲、廣州大道地段適合投資者投資”,吳定金建議道。
趙卓文認(rèn)為,一是高端、優(yōu)質(zhì)物業(yè),比如珠江新城城區(qū),雖然價格貴點(diǎn),但是抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)、保值能力好;二是選擇遠(yuǎn)郊區(qū)地段的成長型的大物業(yè),目前性比價高、發(fā)展空間很大。
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