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經(jīng)計算得出 中國房價至少再漲10年
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 534 次
經(jīng)濟學(xué)家參照世界多國經(jīng)驗認為,拋開其他政策因素,城鎮(zhèn)化率達到70%以上,房地產(chǎn)投資才會減緩,房價才會真正趨穩(wěn)或下跌。如果土地政策不根本改變,那么從城鎮(zhèn)化率角度估算,未來12年,甚至更長時間內(nèi),中國房價只會繼續(xù)上漲!
此前,在廣州的一場論壇上,經(jīng)濟學(xué)家、香港中文大學(xué)工商管理學(xué)院金融學(xué)教授郎咸平,就中國宏觀經(jīng)濟現(xiàn)狀與大廣州未來產(chǎn)業(yè)機遇這一主題展開了精彩演講?,F(xiàn)場逾千位企業(yè)家與各界名人積極參與。
郎咸平教授向嘉賓分享了他的“獨門”投資方式:“在美國炒股票,在中國炒樓,炒專家古董,不炒黃金,不炒A股。”郎咸平教授認為,在中國較保值與較理智的投資方式是房地產(chǎn);但只要是投資房產(chǎn)就能賺的“傻瓜模式”已經(jīng)不適用了,必須要選擇具備區(qū)域發(fā)展價值的樓盤、開發(fā)商品牌價值高的樓盤,“不能拿自己的錢開玩笑”。
除了經(jīng)濟學(xué)家之外,諸多業(yè)內(nèi)人士也看好市場的回暖趨勢。恒大[簡介 較新動態(tài)]集團董事局主席許家印在3月份就表示,只要全國GDP能完成增長7.5%的目標,一線城市房價肯定會有10%的上漲,二線、三線城市則有5%左右的上漲。“樓市形勢并非如媒體報道的悲觀,不能用個別市場來代表整體走勢。長遠來看,房地產(chǎn)的主戰(zhàn)場在二線、三線城市。
華遠地產(chǎn)董事長任志強近日也表示,在宏觀經(jīng)濟下行的大背景下,房地產(chǎn)行業(yè)肯定會跟著下行,沒必要因為一時的交易量下降就對房地產(chǎn)絕望。“我不敢預(yù)測明天的房價,但我敢說未來肯定會有一個反彈,有能力或有需求的購房者該購就購,不必挑時間。”
同時,有業(yè)內(nèi)專家認為,近期盡管關(guān)于樓市走向的爭議很多,但事實是房價依然堅挺,各種數(shù)據(jù)均顯示房價仍然較為平穩(wěn)。從此前的經(jīng)驗來看,房價上漲的速度遠遠要高出居民收入增長的速度,剛需購房還是宜早不宜遲。
此外,瑞銀6月份發(fā)布的報告稱,中國房價不會出現(xiàn)崩盤。兩個關(guān)鍵因素決定了這一趨勢,一是房貸違約風險整體上可控,購房者不太可能被迫出售住房;二是政府仍有能力和意愿應(yīng)對房地產(chǎn)下行,決策層已經(jīng)開始增加基礎(chǔ)設(shè)施投資、加快保障房建設(shè)、推進有助于增長的改革,政府還可以放松一線、二線城市的限購政策,放松對房地產(chǎn)行業(yè)的信貸、降低頭付比例,以及放松三線、四線城市的戶籍制度,從而支持當?shù)刈》啃枨蟆?/p>
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