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任澤平預(yù)測(cè)未來10年一線城市房?jī)r(jià)能再漲一倍

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:澎湃新聞  閱讀 1705 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    [摘要]“去年,我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測(cè),未來10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍,三四線漲不動(dòng),房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)。”任澤平稱。

    業(yè)內(nèi)對(duì)不同城市間樓市表現(xiàn)給出預(yù)判,樓市分化將更加明顯。

    任澤平稱,中國(guó)增速換擋的典型形式,來自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。楊深來澎湃資料圖

    11月15日,國(guó)泰君安頭席宏觀分析師任澤平在題為“變革機(jī)遇預(yù)見未來”的全球資產(chǎn)配置高峰論壇上表示,未來10年,一線城市房?jī)r(jià)將再漲一倍,三四線漲不動(dòng)。

    任澤平稱,目前,中國(guó)正處在一個(gè)增速換擋的時(shí)點(diǎn),高增長(zhǎng)的時(shí)代已經(jīng)一去不復(fù)返了。而中國(guó)增速換擋的典型形式,來自于房地產(chǎn)長(zhǎng)周期拐點(diǎn)的出現(xiàn)。

    按照任澤平的說法,人口紅利結(jié)束之后,人繼續(xù)往大城市遷移。當(dāng)人繼續(xù)往大城市遷移的時(shí)候,一線房地產(chǎn)有銷量沒土地,表現(xiàn)為價(jià)格的上漲和地王的再現(xiàn)。三四線城市沒有銷量,土地和庫存高企。

    “去年,我對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)做過一個(gè)預(yù)測(cè),未來10年一線房?jī)r(jià)再漲一倍,三四線漲不動(dòng),房地產(chǎn)投資零增長(zhǎng)?!比螡善椒Q。

    按照中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的百城價(jià)格指數(shù),10月份,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價(jià)為20191元/平方米,環(huán)比(比上月)上漲0.65%,漲幅較上月擴(kuò)大0.15個(gè)百分點(diǎn);同比(比上年同期)上漲6.65%,漲幅較上月擴(kuò)大1.01個(gè)百分點(diǎn)。

    一線城市中,深圳房?jī)r(jià)同比上漲32.66%,居于頭位;上海上漲12.21%;北京上漲6.44%;廣州房?jī)r(jià)同比下降2.56%。

    按照中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì),住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前十位的城市依次是:大連、南寧、泰州、吉林、金華、連云港、菏澤、三亞、秦皇島、洛陽。

    對(duì)于不同城市間的樓市表現(xiàn),任澤平也給出了自己的觀點(diǎn):一線和核心二線只有10多個(gè),三四線有幾百個(gè),它們占房地產(chǎn)投資的80%。三四線城市持續(xù)去庫存,我們?cè)僭趺创碳し康禺a(chǎn)都不可能回到依賴房地產(chǎn)穩(wěn)增長(zhǎng)的時(shí)代。如果說你把三四線沒有人的城市的房地產(chǎn)都能刺激起來,你要放多少水?“不一定是好事?!?/p>

    同,中國(guó)銀行業(yè)協(xié)會(huì)頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴曙松在2015年資產(chǎn)管理高峰論壇上也表示,房地產(chǎn)行業(yè)什么人都能賺錢的時(shí)代已過。如果項(xiàng)目在一線城市沒有什么好擔(dān)心的,但如果在三四線城市庫存壓力下就比較危險(xiǎn)。

    按照任澤平的說法,對(duì)經(jīng)濟(jì)而言,中國(guó)現(xiàn)在的宏觀背景叫增速換擋和結(jié)構(gòu)調(diào)整?!拔覀兲幵谠鏊贀Q擋,從快速下滑期進(jìn)入一個(gè)緩慢的探底期。中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能已經(jīng)相當(dāng)大程度上接近了底部。未來中國(guó)經(jīng)濟(jì)可能會(huì)是‘L’形,我們估計(jì)時(shí)間會(huì)是3到5年?!?/p>


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