以墨爾本為例，專家預(yù)測十年內(nèi)墨爾本市的人口將會凈增長28萬以上，這28萬人口的組成，主要分成三大部分：海外新移民凈增長，國內(nèi)州際凈流出（指從澳洲其他相對偏遠的地區(qū)向城市流入），自然凈增長。其中海外新移民凈增長17萬，占到總比例的61%。

　　這個28萬人口的增長對墨爾本的房產(chǎn)市場來說是一個剛性需求。因此撇開墨爾本其他方面的發(fā)展不說，僅為了滿足這個剛性需求，在這十年里墨爾本必須投入近511億澳元，用于建造22萬套住宅和更新許多原有的建筑，同時也附帶建設(shè)配備一些必要的配套設(shè)施，如購物，醫(yī)院，學(xué)校，包括加油站等。姑且不要說如此大規(guī)模建設(shè)，雖然有十年的時間來展開，但對于墨爾本來說，壓力之大是毋庸置疑的，頭先這22萬套住宅，占地面積近2000萬平方米（按1：1的建造容積率），近3萬畝地，而且完全不可能集中在一起，它必然會沿著城區(qū)發(fā)展輻射線和交通干線附近展開，因此較后形成的面積完全要以幾何級數(shù)的體量展開。完成上述任務(wù)所需要的資金也是要翻倍增加的，因為這里還沒有將許多必須的基礎(chǔ)設(shè)施計算進去，較起碼公路的發(fā)展是必須緊跟的。

　　我們之所以要講上面這些問題，主要是想說明，也許若干年后（十年之內(nèi)）您想在墨爾本購置一套房產(chǎn)會變得如此的困難，或者其價錢是您根本無法承受的。要知道，目前澳洲的房產(chǎn)的價格絕不比中國深圳市區(qū)貴，但它所提供的居住條件卻是深圳的很多房產(chǎn)所無法相比的。

　　再說如果澳洲政府覺得如此高速的移民不可承受的話，那么它只要出臺幾條限制性的政策，就可以將你拒之門外了。

　　對于國人來說，這幾年有一筆隱形的財富增長并不是每個人都看清的，那就是人民幣升值帶來的財富升值。簡言之，就是原來您必須花三百萬人民幣才能購到的房產(chǎn)現(xiàn)在只需花二百萬左右就能購到，當(dāng)然前提是您去購海外房產(chǎn)。因為國內(nèi)沒有這個效應(yīng)。也許對于中國人來說這真是老天爺?shù)亩魇＃ň庉嫞焊渡荷海?

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