可以把主流大城市如京滬深穗等視為一線城市，省會城市以及類似青島、大連、蘇州等明星城市視為次主力城市，剩余的歸位于二三線城市。

　　二三線城市的市場現(xiàn)在呈現(xiàn)以下幾個特點：

　　1、在新城區(qū)發(fā)展方面，政府通過新城規(guī)劃與建設(shè)提速，更多地級縣域城市采取行政區(qū)搬遷方式；

　　2、更多省會城市開始大力建設(shè)后花園城市；

　　3、二三線城市的建筑形態(tài)正處于突破階段，即高層小高層逐漸主流化，相反多層住宅變得越來越稀缺；

　　4、政策的主導(dǎo)力量放在政策性保障房、舊城改造方面，土地供應(yīng)在政策的引導(dǎo)下以新城及未來待開發(fā)區(qū)域為主；

　　5、開發(fā)資源不斷集中，市政建設(shè)力度加大并集中于區(qū)域，比如山東正在謀求建設(shè)大濟(jì)南，大膠州灣（大青島），大臨沂等，這些特點會帶來主城周邊次級城市的迅速繁榮，今年以來山東房產(chǎn)增長75%，主力來自濟(jì)南、青島、臨沂這些城市的群帶區(qū)域，地級市甚至縣域城市房價上漲迅猛；

　　6、這些二三線城市的需求結(jié)構(gòu)合理，大部分為自住性需求，中高層消費群的改善型需求，投資投機需求不明顯。

　　基于這些變化，自住購房如果選擇觀望，實際將付出房價再漲的代價。

　　一方面，這些城市的公務(wù)員、教師、私營業(yè)主以及主要產(chǎn)業(yè)支持下的管理層，都是購購力強并且政策利好覆蓋面比較大的，這些已經(jīng)成為今年上半年市場需求的主力。比如在青島附近的膠州、即墨等市，城市新區(qū)伴隨行政區(qū)的遷移，新區(qū)一些高層建筑在售價格穩(wěn)定在3000-5000元之間，遠(yuǎn)高于老城區(qū)多層為主的住宅銷售價格。而老城舊城改造，一方面政府實施了實物還建，另一方面主要是一些零星開發(fā)，未來真正的消費市場主要集中在城市新區(qū)及未來發(fā)展區(qū)域。

　　另外，二三線城市的土地結(jié)構(gòu)也預(yù)示著未來房價上漲具備很大的剛性，舊城改造出讓用地一是數(shù)量有限，另外一個就是政府往往借助行政力量，讓本地大開發(fā)商進(jìn)入，以解決凈地出讓條件下的前期資金問題，而且實物還建也不是一般中小開發(fā)商能夠承受的，因此可以判斷，儲備用地的主要區(qū)域不會在老城區(qū)。

　　而現(xiàn)在這些城市的新區(qū)，正是房價合理上漲的階段，一旦進(jìn)入成熟階段，需求之間發(fā)生角逐，自然會帶來房價快速上漲。

　　而以目前的態(tài)勢來看，由于二三線城市需求以非投資非投機為主，自住需求制約了房價上漲幅度，選擇進(jìn)入肯定會獲得未來該區(qū)域土地升值與市場升值。也就是，宜早不宜遲你會收獲地價上漲的部分，也會收獲房價上漲的部分。

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