看來(lái)樓市經(jīng)過(guò)今年上半年的高速回暖后再經(jīng)過(guò)9月份的價(jià)升量跌，到今天的量?jī)r(jià)齊升，樓市反反復(fù)復(fù)，時(shí)常給百姓一個(gè)個(gè)假象。更讓購(gòu)房者云里霧里。盡管房?jī)r(jià)還是一個(gè)勁的上漲，但是卻難以換來(lái)老百姓積極入市。似乎到了房?jī)r(jià)上漲越快，離下降回調(diào)的距離越近。

　　加上較近有兩條消息對(duì)樓市的影響很大，一是“二套房貸收緊”，一是央行“通脹預(yù)期”的判斷。房?jī)r(jià)一次又一次地過(guò)山車(chē)，究竟誰(shuí)能在合適的點(diǎn)購(gòu)到稱(chēng)心如意的房子呢？年底前該不該購(gòu)房？

　　其實(shí)現(xiàn)在對(duì)于樓市本身來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不簡(jiǎn)單的是樓市是否回暖的問(wèn)題了。即使呈現(xiàn)出回暖的態(tài)勢(shì)，也難以讓百姓有信心了。

　　特別是較近開(kāi)發(fā)商的一份成本清單將房?jī)r(jià)的利益鏈給推上了風(fēng)口浪尖。較明顯的就是地方政府的行為。未來(lái)的地方政府在樓市中將扮演怎樣的角色。相信不久的將來(lái)政府會(huì)給一個(gè)交代。

　　說(shuō)到底，不管現(xiàn)在樓市呈現(xiàn)什么樣的發(fā)展態(tài)勢(shì)，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)都不利。房?jī)r(jià)高高在上是擺在眾人面前的事實(shí)，大家購(gòu)不起房也是客觀事實(shí)。所以房?jī)r(jià)下降，購(gòu)房者觀望，房?jī)r(jià)又漲，購(gòu)房者更是觀望。再也難以出現(xiàn)過(guò)去開(kāi)發(fā)商宣揚(yáng)的購(gòu)房者只購(gòu)漲不購(gòu)跌的情況了。因?yàn)榻?jīng)過(guò)去年的考驗(yàn)，購(gòu)房者真正的成熟了。

　　談樓市較重要也較敏感的一個(gè)話題就是房?jī)r(jià)問(wèn)題，房?jī)r(jià)高不高似乎已經(jīng)沒(méi)有什么疑義，政府還有個(gè)相關(guān)機(jī)構(gòu)也早就強(qiáng)調(diào)過(guò)房?jī)r(jià)太高，盡管一些開(kāi)發(fā)商誓死不愿承認(rèn)高房?jī)r(jià)的存在。實(shí)際上，一些開(kāi)發(fā)商早就已經(jīng)讓高房?jī)r(jià)給燒糊涂了，因?yàn)樗麄兌家呀?jīng)變得語(yǔ)無(wú)倫次、前后矛盾。他們?cè)诓怀姓J(rèn)高房?jī)r(jià)難有立足之地后，又將高房?jī)r(jià)的罪魁禍頭完全推給了地方政府。一面不承認(rèn)高房?jī)r(jià)，一面又默認(rèn)高房?jī)r(jià)，而是推卸責(zé)任。

　　如果房?jī)r(jià)就這么一直漲下去，而居民收入水平卻不能與房?jī)r(jià)共舞，老百姓購(gòu)房的愿望將更加渺茫。過(guò)去的8?31大限、6?1大限、國(guó)八條、國(guó)六條以及其細(xì)則國(guó)十五條等等，這一系列的政策不能不說(shuō)明政府面對(duì)這絕不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題的房?jī)r(jià)問(wèn)題費(fèi)了多少心，可見(jiàn)其力度之大、態(tài)度之堅(jiān)決、手段之狠，但是我們看到的是，這些調(diào)控只能算作是開(kāi)發(fā)商商路上的一個(gè)小插曲，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商似乎看透了，盡管每一次政府的宏觀調(diào)控都來(lái)勢(shì)兇猛，但一顆久懸的心卻沒(méi)有迎來(lái)洪水和猛獸。

　　一切都明白了，政府的這些宏觀調(diào)控都難抑高房?jī)r(jià)，而恰恰給了開(kāi)發(fā)商“房?jī)r(jià)越調(diào)越高”的借口。但是，從報(bào)告中可以讀出，政府調(diào)控高房?jī)r(jià)的決心不會(huì)變，高房?jī)r(jià)已經(jīng)成了溫總理較頭疼的事。所以，高房?jī)r(jià)或許是因?yàn)闆](méi)有找到合理的解決辦法，但是誰(shuí)都知道解決高房?jī)r(jià)的較有效手段就是直接干預(yù)房?jī)r(jià)，當(dāng)然這一步誰(shuí)都不愿走，畢竟樓市是市場(chǎng)，我們走的是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)。但又不是單純的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，其中夾雜了壟斷經(jīng)濟(jì)。在市場(chǎng)化初級(jí)階段，會(huì)出現(xiàn)壟斷經(jīng)濟(jì)，但國(guó)家對(duì)壟斷經(jīng)濟(jì)一般都會(huì)采用政府直接干預(yù)價(jià)格的方式處理，如水電煤氣，國(guó)家都制定了價(jià)格，房?jī)r(jià)也直接關(guān)系到老百姓的生活水平和質(zhì)量，并且房?jī)r(jià)的上漲也可能導(dǎo)致通貨膨脹，為什么政府不能直接干預(yù)房?jī)r(jià)呢？從這個(gè)角度說(shuō)，國(guó)家行政干預(yù)房?jī)r(jià)就是完全合理的。

　　不過(guò)，如果開(kāi)發(fā)商以為政府弱智的話，那么他們就會(huì)用自己的權(quán)力來(lái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)，這將有可能成為這屆政府又一政績(jī)。如今的房?jī)r(jià)問(wèn)題絕不是簡(jiǎn)單的市場(chǎng)行為所能解決得了的，更不像某些開(kāi)發(fā)商所說(shuō)市場(chǎng)就要由市場(chǎng)解決，我早就說(shuō)過(guò)，各種經(jīng)濟(jì)手段如果無(wú)效，就該行政干預(yù)。房子是屬于市場(chǎng)的，但同時(shí)它又是屬于老百姓的，老百姓的生活是要靠政府來(lái)保障的，老百姓絕不能也淪落到市場(chǎng)上，老百姓購(gòu)不起房就是民生問(wèn)題，因此，政府出面完全是英明的，也是形勢(shì)所需的。

　　總之，今后開(kāi)發(fā)商的一些逆勢(shì)行為將有可能逼迫政府使出較后殺手锏，出臺(tái)直接干預(yù)高房?jī)r(jià)的政策。當(dāng)然干預(yù)房?jī)r(jià)不僅僅是針對(duì)房?jī)r(jià)，而要將樓市腐敗的混亂打破。政府必須按照法律制定一系列的規(guī)則，規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)房產(chǎn)市場(chǎng)朝著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的方向健康發(fā)展。規(guī)范房產(chǎn)市場(chǎng)，直接干預(yù)房?jī)r(jià)也不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，而恰恰是為了還房地產(chǎn)以真正的市場(chǎng)化。

　　所以說(shuō)了這些就不再是簡(jiǎn)單的分析樓市走向了，因?yàn)槠渲袏A雜了太多的非市場(chǎng)的東西。

　　根據(jù)許多人的環(huán)境分析中可以看出，樓市真正走出困境應(yīng)該在明年，所以可能房?jī)r(jià)還會(huì)有相當(dāng)?shù)南抡{(diào)空間。開(kāi)發(fā)商的猶豫，只會(huì)耽誤樓市回暖期的到來(lái)。再說(shuō)如果不降，房?jī)r(jià)的調(diào)整距離消費(fèi)者的預(yù)期還有很大距離，潛在購(gòu)房者仍然望“樓”興嘆；凝聚在樓市里的泡沫雖然萎縮卻死而不僵，隨時(shí)伺機(jī)卷土重來(lái)；整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)彌漫著濃烈的觀望氣氛，供需雙方的博弈尚處在劍拔弩張的階段。以成交量的回暖來(lái)宣示樓市春天的到來(lái)，還為時(shí)太早。現(xiàn)在購(gòu)房的確開(kāi)始具備一定的誘惑力，但仍不需急躁，購(gòu)房者應(yīng)該可以有足夠充分的時(shí)日來(lái)遴選較為心儀的房子，因?yàn)楝F(xiàn)在的市場(chǎng)是“購(gòu)方市場(chǎng)”。因此，購(gòu)房的可以與賣(mài)房的在“心理博弈”中一較輸贏，可以從容地與賣(mài)房的磨一磨，砍一砍，多爭(zhēng)取一些主動(dòng)。因而也還不到抄底較好時(shí)機(jī)。

　　當(dāng)然如果你想改善住宅條件，家里添了人口，比如隨著兒女住的老人，比如新落地的嬰兒，你總會(huì)想到把房子變大一點(diǎn)，一室一廳里實(shí)現(xiàn)三代同堂，不怎么現(xiàn)實(shí)，如果你就是這樣一個(gè)迫切需要為住宅擴(kuò)容的人，那么，選準(zhǔn)機(jī)會(huì)，抄底去吧。一個(gè)利好是，改善型的購(gòu)房行為，也可能會(huì)獲得銀行的信貸優(yōu)惠。如果你要結(jié)婚了，急需購(gòu)房子。結(jié)婚必然要購(gòu)房，或許只有現(xiàn)在才是較佳時(shí)機(jī)，因?yàn)闃鞘心憧吹脑蕉嘣礁C心，省得攪了你新婚美事。如果你的房子是短期內(nèi)不得不購(gòu)的，恐怕還是先下手為強(qiáng)。

　　總之，不同的消費(fèi)者對(duì)樓盤(pán)有不同的要求，若是有剛性需求的購(gòu)家，其實(shí)并不存在抄底這一說(shuō)法，趁開(kāi)發(fā)商給廣大購(gòu)房者以?xún)?yōu)惠時(shí)購(gòu)房較合適；但是對(duì)于投資型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，目前包括將來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都不適合抄底。

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