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十一抄底樓市把握3大原則 淘房戰(zhàn)術(shù)十六字訣

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 576 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
在毛澤東整個軍事思想中,游擊戰(zhàn)和運動戰(zhàn)的指導(dǎo)思想有著舉足輕重的地位。在的“敵進我退,敵駐我擾,敵疲我打,敵退我追”十六字訣,是我軍整個游擊戰(zhàn)和運動戰(zhàn)軍事思想的精髓。盡管土地革命已離我們遠去,但的“十六字訣”在很多領(lǐng)域仍然起著巨大作用。時下較熱門的話題股市、樓市也脫離不了這一規(guī)則。

  博弈要冷靜切不可盲博

  “敵進我退,敵駐我擾,敵疲我打,敵退我追?!钡膽?zhàn)術(shù)在于“博弈”。其中,“敵進我退”適合在樓市高速發(fā)展之時,2003年,廣州樓市開始抬頭,直到前兩年廣州樓價已到了相當(dāng)膨脹的階段,一些樓盤在短短兩年時間內(nèi)價格竟然翻了好幾番,但仍然有購家瘋狂追捧,當(dāng)時廣州的樓價一個樣,“海鮮價”成為當(dāng)時較時髦的詞匯。而當(dāng)前,樓價跌破萬元/平方米,讓樓價在較高峰時出手的購家后悔不已。如果運用“敵進我退”的作戰(zhàn)方針,樓市瘋狂時我冷靜,那么,現(xiàn)在也不會出現(xiàn)那么多購房“怨民”。

  在目前全國樓市寒流中,盡管發(fā)展商和購家不存在敵人的關(guān)系,但在樓市的購賣關(guān)系中卻構(gòu)成了一定的博弈關(guān)系。隨著宏觀調(diào)控的落實,發(fā)展商出現(xiàn)了樓難賣、價要跌的境況。而購家也從中看到了樓市的逆轉(zhuǎn),你越降,我越不賣,等到降到底的時候再出手,在觀望氣氛逐漸濃厚中,雙方的博弈關(guān)系也越來越緊張。其實,要在這場博弈戰(zhàn)中取得勝利,購家應(yīng)該堅持冷靜地博弈,而不是盲目地博弈,不要博傻!經(jīng)濟學(xué)上有一則的“博傻理論”說:在藝術(shù)品拍賣或股票、期貨交易中,某些東西之所以價格越抬越高,原因就是購購者堅信還會有人比自己“更傻”。在中國當(dāng)前的樓市,與此“博傻理論”有些類似,但這是指消費市場,而不是指開發(fā)市場。

  發(fā)展商讓利是入市良機

  國際投資策略師史托瓦(SamStovall)曾說過,“如果所有人都感到樂觀,還會有誰能夠拿出更多的資金來購進?如果所有人都感到悲觀,還有誰有多余的股票沒有賣出?”因此,曾經(jīng)在券商巨子美林證券供職多年的法瑞爾一再強調(diào),投資者必須要有逆向思維,這是賺錢的方法,尤其是對于那些富有耐心的投資者--他們從泡沫豐富的市場獲得了資金,然后在情緒較低沉的時候重新開始投資。

  粵沛地產(chǎn)副總經(jīng)理黃春認為,雖然目前在樓市的博弈中,購家占據(jù)了相對優(yōu)勢,但博弈并不意味著傻等,精明的購家明白,市場越是低迷,選房機會越多,因此如果有購房計劃,目前就應(yīng)開始備戰(zhàn)抄底。“敵退我追”的作戰(zhàn)方針又恰如其分地說明了這點??v觀今年國慶黃金周,發(fā)展商推出的優(yōu)惠力度大過往年,以往一兩個點的讓利,如今到了7折、5折的大力促銷。發(fā)展商在作出讓步的同時,正是有購房需求的購家入市之時。

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