中金公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘：

　　人口紅利和農(nóng)村消費觀念的城市化，將在中長期推動房地產(chǎn)消費的增長

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹：

　　房地產(chǎn)的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來

　　在論壇上,機(jī)構(gòu)對明年的房地產(chǎn)市場紛紛持看好的態(tài)度。中金公司頭席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘表示，中國房地產(chǎn)市場的需求未來很多年都會非常強勁。而相對于一線城市，高盛認(rèn)為二線城市樓市明年會有更好的發(fā)展。

　　中金：

　　未來需求非常強勁

　　哈繼銘認(rèn)為，明年居民收入的增長以及今年以來房地產(chǎn)巨大成交量將在短期內(nèi)強有力地推動中國的消費，而中國房地產(chǎn)市場的需求未來很多年都會非常強勁。

　　哈繼銘分析稱，明年經(jīng)濟(jì)增長比今年快，明年9%左右的經(jīng)濟(jì)增長率是大家的共識，而收入的增長本身對消費就會有一個推動。

　　此外，今年以來房地產(chǎn)交易量非常之大，房地產(chǎn)巨大的交易量不僅包括現(xiàn)房的銷售，還有很大一部分是期房，也就是說今年賣出去的房子在未來的六個月、一年里面將逐漸交房，而房地產(chǎn)交易量的巨大擴(kuò)張會對下游行業(yè)形成推動作用。“房地產(chǎn)的銷售與其下游相關(guān)的消費品之間呈現(xiàn)明顯的正相關(guān)的關(guān)系。尤其是在中西部地區(qū)?！惫^銘強調(diào)。

　　哈繼銘認(rèn)為，人口紅利和農(nóng)村消費觀念的城市化，將在中長期推動房地產(chǎn)消費的增長。

　　高盛：

　　二線城市有更好發(fā)展

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹對明年的房地產(chǎn)市場也是比較樂觀的。喬虹表示，明年整個內(nèi)需的支撐很大部分是私人的投資，而不是政府主導(dǎo)的投資，在私人投資中，房地產(chǎn)投資是很重要的一部分，相信房地產(chǎn)的價格會有所保證，下一步在投資方面也會跟上來。喬虹認(rèn)為，在大的結(jié)構(gòu)調(diào)整中，中國逐漸的城市化和工業(yè)化是不可逆轉(zhuǎn)的趨勢。

　　此外，喬虹表示，商業(yè)性比較強的中高端項目會增長更快，而今年二線城市相對一線城市漲得不夠，明年二線城市會有更好的發(fā)展。

　　高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹：

　　中國明年GDP預(yù)期增11.9%

　　金磚四國將專業(yè)整個世界2010年的經(jīng)濟(jì)增長

　　明年的投資增長將主要是私人投資的增加

　　在昨日國海富蘭克林基金“‘后危機(jī)時代’的全球金融與中國機(jī)會”主題論壇上，高盛(亞洲)經(jīng)濟(jì)學(xué)家喬虹對明年全球經(jīng)濟(jì)及中國經(jīng)濟(jì)作出相對于其他投行更為樂觀的預(yù)測。

　　喬虹表示，高盛對于明年全球經(jīng)濟(jì)非常樂觀，預(yù)計明年全球GDP在4.2%的水平，與2007年的5.0%相差無幾。

　重要推動力來自中印

　　在全球經(jīng)濟(jì)體中，美國的經(jīng)濟(jì)稍微不樂觀，預(yù)計為2.0%，歐元區(qū)與日本在逐漸恢復(fù)過程中，而新興經(jīng)濟(jì)體特別是金磚四國(中國、俄羅斯、巴西、印度)是較重要的亮點。

　　據(jù)喬虹分析，明年金磚四國預(yù)計將以平均9.0%的增長水平發(fā)展，較主要的推動力來自于中國和印度，中國GDP預(yù)測在11.9%的水平，印度也要達(dá)到7.8%的水平。金磚四國將專業(yè)整個世界2010年的經(jīng)濟(jì)增長。

　　高盛對明年中國GDP增長11.9%的預(yù)測，不僅高于其他投資銀行的預(yù)期，也高于中國長期10%左右的平均增長水平。

　　明年較看好中國內(nèi)需

　　對此，喬虹稱，高盛看好中國的內(nèi)需。喬虹指出，一些投資銀行認(rèn)為中國明年的經(jīng)濟(jì)狀況會比今年好，原因是外需不再拖累經(jīng)濟(jì)，會變成正的貢獻(xiàn)量。但高盛認(rèn)為明年中國外需還會比較弱，出口會緩慢恢復(fù)，而投資是明年對GDP貢獻(xiàn)量的，占GDP的比例是48%。

　　不過，相對于今年的投資增長主要來自于政府，喬虹表示，明年的投資增長將主要是私人投資的增加。喬虹表示，高盛主要看好房地產(chǎn)以及消費性質(zhì)為主的固定資產(chǎn)投資，這是作為制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資，而不是政府主動推動的基建，與今年會有較大的不同。

　　必須放活各類非銀行信貸的金融活動；銀行放貸時應(yīng)有集中度控制

　　全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈：

　　建議適度控制貨幣放活金融

　　中國采取怎樣的貨幣政策才可既將通脹維持在既定目標(biāo)范圍，又可避免對經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇有負(fù)面影響，是目前較受關(guān)注的政策話題。全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈昨日表示，出路只能是在管住貨幣的時候放活各類金融活動。

　　大力發(fā)展股票債券

　　在適度寬松的貨幣政策取向下，吳曉靈認(rèn)為，2010年中國的金融政策應(yīng)堅持兩項原則，一是必須放活各類非銀行信貸的金融活動，二是在總量控制的情況下，包括銀行信貸在內(nèi)的各類金融活動也要堅持風(fēng)險控制的原則。

　　對于如何在控制貨幣總量的同時放活金融活動，吳曉靈建議，可大力發(fā)展不創(chuàng)造貨幣的金融活動，包括：股票、債券、各種信托計劃和投資基金等。

　　吳曉靈同時表示，中國現(xiàn)在很多行業(yè)的產(chǎn)能過剩，各家銀行在放貸時應(yīng)該有行業(yè)分布的集中度控制，應(yīng)該有前十名客戶集中度控制，單一客戶集中度和關(guān)聯(lián)企業(yè)集中度控制。

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