穩(wěn)定的增長

　　澳洲房產(chǎn)市場一直保持一個穩(wěn)定的增長。根據(jù)RESIDEX的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲的房產(chǎn)價格在過去30年平均每10年為一個增長周期，這意味著房產(chǎn)價格在每7-8年會增長一倍。

　　低風(fēng)險投資

　　根據(jù)Jones Lane Lasalle較近報告，在澳洲投資房產(chǎn)非常安全。根據(jù)產(chǎn)權(quán)參照，法律方面和購購程序等方面，澳洲房產(chǎn)市場已經(jīng)成為世界上較透明的市場。

　　便利的融資

　　投資澳洲房產(chǎn)，大多數(shù)澳洲銀行愿意提供80%的銀行貸款。海外購家還可以選擇多貨幣貸款。這意味著投資者可以選擇借澳元，港元或美金和享受“貨幣轉(zhuǎn)換”。

　　獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

　　澳洲的房產(chǎn)基本上都是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)。政府在正常情況下無權(quán)利收回土地。

　　稅務(wù)優(yōu)勢

　　在“反向運(yùn)轉(zhuǎn)”政策下，房產(chǎn)投資者將享受很多的稅務(wù)優(yōu)勢。特別是計(jì)劃移民到澳洲的海外投資者。投資者可計(jì)算每年應(yīng)交的稅貸項(xiàng)，將在他們來到澳洲后幫助減少他們的稅務(wù)負(fù)擔(dān)。

　　有效的教育計(jì)劃

　　For people whose children will study or are對于目前有小孩在澳洲學(xué)習(xí)或?qū)⒃诎闹迣W(xué)習(xí)的話，如果他們購購房產(chǎn)為小孩居住，不僅僅能提供一個安全和穩(wěn)定的居住環(huán)境，在小孩完成學(xué)業(yè)后通過賣掉該房產(chǎn)還可以取得收益。通常，該收益可以輕松的支付掉所有的學(xué)習(xí)費(fèi)用。這針對有一個以上的小孩在澳洲學(xué)習(xí)的家庭是非常有效的。

　　驅(qū)動力

　　澳洲主要城市的房產(chǎn)市場在過去30年一直保持平均10%的增長速度。其原因如下：

　　穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長

　　澳洲在過去的15年里一直保持一個穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長。事實(shí)上，澳洲是1997年亞洲金融風(fēng)暴中先進(jìn)沒有受到影響的亞洲國家，也是很少的幾個沒有負(fù)債的西方國家之一。

　　穩(wěn)定的勞動力需求和日見增長的勞動力使得非雇傭率在33年中保持在4。3%以下。預(yù)計(jì)GDP在2007年將增長4。2%，2008年將增長4。1%。大量的雇傭和工資增長，結(jié)合大幅度稅務(wù)削減和波動的證券市場，已經(jīng)激發(fā)了房產(chǎn)收益。這反過來加強(qiáng)了房產(chǎn)需求。

　　較低的利息率

　　現(xiàn)在貸款利率開始下調(diào)，預(yù)期未來會到3個百分點(diǎn)

　　據(jù)知名人力資源咨評機(jī)構(gòu)倫敦Mercer公司針對全球生活質(zhì)量指數(shù)的調(diào)研報告指出，澳大利亞的主要幾個城市均獲得高水平分值。例如：悉尼排在第9位，墨爾本位于17位，帕斯21位，布里斯班排在32位，相比之下，香港列70位，上海列100位，北京116位，廣州是131位。

　　澳大利亞現(xiàn)已成為全球移民申請較熱門國家之一，悉尼、布里斯班、墨爾本這三個城市連續(xù)幾年都被評選為全球較適宜居住城市。

　　在過去的5年中移入澳洲居民每年不斷增加，其中2006年凈增加移民達(dá)到14萬人，如果算入留學(xué)生、持工作簽證和臨時居住簽證的人士，從海外移居澳洲的新居民達(dá)到50萬人，所有這些大量的新來居民將會繼續(xù)推動澳洲經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，形成更強(qiáng)勁的住房需求。

　　悉尼

　　悉尼住宅市場在過去三年間經(jīng)歷了調(diào)整時期。隨著空置率的下降及租金的上升，精明的投資者們 會在2007年下半年開始在市場尋找機(jī)會，以便坐享2008年悉尼房市的增長。到去年九月時，悉尼的空置率已降至1.9%。這對投資者當(dāng)然是好消息，對租戶們則是壞消息。在未來幾年，由于需求強(qiáng)勁，房源不足 ，租金還將大幅上調(diào)。

　　墨爾本

　　墨爾本現(xiàn)在存在著優(yōu)越的物業(yè)投資機(jī)會。墨爾本的人口增長強(qiáng)勁，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)固，有的地區(qū)的房市已經(jīng)進(jìn)入下一個繁榮期，現(xiàn)在入市，正當(dāng)其時。投資者似乎已經(jīng)看到了市場上存在的長期機(jī)會，同時也意識到在目前的低空置率約2%。租戶們排隊(duì)等房，推動了租金上漲。

　　昆士蘭

　　昆省每周有1200名新增移民。目前空置率已經(jīng)這么低，房屋顯然嚴(yán)重不足。布里斯班內(nèi)城區(qū)的空置率為1,4%，中城區(qū)為1.7%，外城區(qū)則低至1.3%.租戶們幾乎很難找到空房了。

　　昆省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會主席Peter Mcgrath 說：“距市五到二十里的，中環(huán)地帶（Middle Ring Suburbs）是布市去年表現(xiàn)較佳的，銷售量及房產(chǎn)上漲均名列前茅”。（編輯：付珊珊）

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