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政策調(diào)控期 蘇州人購房前要搞清楚三大問題

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 729 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  當下,似乎又回到了所謂的政策調(diào)控時期,很多市民“滿懷希望地”等待政府“打壓房價”在持幣待購,而更多的市民卻依然無比的矛盾:購吧,眼前價格這么高,怕購了以后,國家政策一調(diào)控就像2007年那樣跌了,白白損失血汗錢;不購吧,又怕漲了更購不起。如此種種,很多人白白錯過了一次又一次的購房良機,只留下無窮的“悔恨”。

  有言曰:如果你錯過了太陽,那么不要再錯過月亮了;如果連月亮也錯過了,那么,千萬不要再錯過星星了。此言用于蘇州樓市,同樣適用?!疤枴迸c“月亮”只是一個形象化的敘述,此言的真謗就是提醒購房者一定要踩準購房的時機。倘若說部分購房者已經(jīng)錯過了2009年初蘇州政府及時出臺的“暖市政策”,那么,即使只是抓住了2009年八月份以前的購房機會,也算是抓住了月亮。畢竟,如今再去爭論房價有沒有泡沫已經(jīng)毫無疑義,較重要的根本現(xiàn)實是蘇州市場“不差錢”,如何踏準節(jié)拍,讓自己的財富在房地產(chǎn)市場中復利增長才是正道。

  世博來了 樓市樂了

  “世博在上海,旅游在蘇州,消費在園區(qū)?!边@十五個字很簡煉地形容了---隨著“大上?!苯?jīng)濟生活圈的形成,園區(qū)已經(jīng)成為與上海接軌的較為關注的地理位置。專業(yè)人士如此描述:蘇州實際上就是西上海,隨著長三角區(qū)域內(nèi)基礎設施的建設不斷改變著長三角的時空觀念的同時,區(qū)域經(jīng)濟輻射也將出現(xiàn)新格局。上海輻射軸線的反K字形,好像一隊飛翔的大雁。如果上海是頭雁,那么蘇州就處在二雁的位置,跟著頭雁飛。而隨著時間距離的不斷縮短,這兩頭雁肯定會靠得更緊。

  于是,樓市里的一個現(xiàn)象出現(xiàn)了:蘇州的一些開發(fā)商也已在利用一個新的“賣點”:半公里往返滬、蘇,蘇州的房價與上海的差距將會縮小多少?有開發(fā)商提出,隨著城際交通對土地價值尤其是園區(qū)金雞湖板塊與湖東核心板塊價值的迅速提升,金雞湖一線湖岸的高端住宅未來勢必將呈現(xiàn)飛躍式的上揚。這就好比2009年地王頻現(xiàn)“獨墅湖板塊”后,不僅該板塊房價一躍破萬,整個蘇州市區(qū)范圍內(nèi)的房價均受地王蝴蝶效應影響,捂盤提價成為較為直接的影響。

  在一公里都市圈范圍內(nèi),蘇州是上海較主要的外圍城市,與上海的空間關系較為密切,可以說,蘇州與上海的空間一體化格局將給蘇州今后的發(fā)展帶來新的變化。園區(qū)土地,歷來。園區(qū)十五年的建設已經(jīng)有目共睹,廣電總臺五年后遷至園區(qū)的利好消息,讓越來越多的人們相信:蘇州的城市正在日益向園區(qū)靠攏。隨著城鐵與高鐵的相繼通車,大上海的經(jīng)濟生活圈正在加速形成。我們完全可以暢想:今后不但在蘇州各個角落上路都可以像乘公交車一樣便捷,在園區(qū)金雞湖區(qū)域內(nèi),出行速度更將以乘積化效應大幅提高。

  核心板塊 潛力無限

  眾所皆知,重大規(guī)劃帶來較為直接的影響就是輻射板塊內(nèi)的樓盤。近期,園區(qū)政府已經(jīng)確定了2010年的兩大重大工程:一個是斜塘老街將要改造成全國知名的臺灣文化休閑一條街,另一個是力爭把月亮灣項目一炮打紅。政府傳遞這個信號的意義就在于,兩個重大規(guī)劃周邊的樓盤,將成為此項規(guī)劃的受益方。

  于是,我們不得不提及進入2010年以來,蘇州樓市的成交量。當一部分人看到進入新的一年內(nèi),成交量開始下幅下滑時,紛紛表示:樓市真得開始“冷清”了,殊不知:當下成交量的下跌,主要一部分原因來源于樓市供應量的急劇減少,一旦樓市供應量提升,就會出現(xiàn)上周末園區(qū)某樓盤開盤,遭遇“ ”的瘋狂。

  還是讓我們來看看斜塘板塊惠及的在售樓盤吧!據(jù)統(tǒng)計該板塊目前主要集中在萬科 (論壇 新聞)中糧 (論壇 新聞)本岸 (論壇 新聞)、伊頓小鎮(zhèn) (論壇 新聞)以及朗詩國際街區(qū) (論壇 新聞)。當下,伊頓小鎮(zhèn)在售為數(shù)不多的樓盤均為200平米以上的大戶型;朗詩國際街區(qū)目前仍有部分樓盤可售;較為值得關注的是:萬科中糧本岸二期城市別墅即將于1月16日榮耀鉅獻,相信:在湖東核心CBD的稀缺地段,低密度純別墅社區(qū)的出現(xiàn),將讓不少改善型購房者與投資者在園區(qū)可售樓盤不多的情況下,駐足留戀。稀缺是一種天然的保值力量。萬科中糧本岸二期熱銷的城市別墅,無論是從尊貴地段,還是從產(chǎn)品稀缺性上來說,在園區(qū)均是無獨有偶的!

  房子功能在變 百姓觀念也得變

  現(xiàn)在,無論你行至何方,我們均會發(fā)現(xiàn)一個特別值得研究的課題:無論是當?shù)氐恼賳T,還是街頭賣菜的小販,大家討論較多的話題還是房子。這就說明:在城市化飛快的進程當中,房子已經(jīng)成為一個與老百姓息息相關的話題。

  很多善良的老百姓一直以來購的房子都是用來自住的,所以即使?jié)q得再多,也只是紙上富貴,毫無意義。那些辛辛苦苦任勞任怨勤勤懇懇上班的老百姓即使再辛苦工作,其收入也趕不上房子的上漲速度。有的人好不容易攢到錢了,但房價又上漲了還是購不起。根本的原因是,中國目前的政策導向本質(zhì)是:房子并不是用來住的,而是鼓勵人們用來“炒”的,房價有沒有泡沫的爭論已經(jīng)毫無疑義。

  因此,老百姓一定要轉(zhuǎn)變一個購房理念:那就是,不要指望購一套房就能住一輩子,而是要做好自住和投資的準備,隨時根據(jù)政策進行適時調(diào)整:耐心等候各種政策機會,漲了就賣,跌了就再購回。較多只做5-8年的準備。只有這樣,才能真正購得起房。在國家經(jīng)濟長期繼續(xù)向好,GDP持續(xù)保持穩(wěn)定增長(據(jù)說2010年要在9%以上),貨幣政策繼續(xù)寬松,信貸政策只是微調(diào)的現(xiàn)狀與大背景下,綜合分析后認為,2010中國房地產(chǎn)市場存在較多變數(shù),但會有很多可操作的機會。在別人恐慌的時候不妨貪婪一次,讓自己不再錯失良機。

  

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