隨著相關(guān)調(diào)控政策的出臺(tái)，樓市由此得到了一個(gè)“喘息”的機(jī)會(huì)，而購房者也終于可以對(duì)市場進(jìn)行一次全面的梳理和了解。而在我們推出的全國潛力城市樓市系列報(bào)道中，就將給購房者提供許多手的資料，讓你可以把握住市場的節(jié)奏。

　　打開全國性的視野

　　進(jìn)入2010年，無論如何我們都不能回避這樣一個(gè)事實(shí)，那就是針對(duì)房地產(chǎn)市場的調(diào)控已全面到來。 剛剛過去的2009年市場的火爆也超出了許多人的意料，這無疑也給當(dāng)前的調(diào)控埋下了伏筆。日前召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議特別提出，要繼續(xù)整頓房地產(chǎn)市場秩序，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)測，加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)管理，抑制投資投機(jī)性購房，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度，切實(shí)防范各類住房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。從政策的導(dǎo)向上來看，2010年的房地產(chǎn)市場已不可能再現(xiàn)去年的輝煌，市場出現(xiàn)階段性的“休整”已在所難免。

　　而近期銀行存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)更是觸動(dòng)了許多投資者的神經(jīng)，對(duì)此中原地產(chǎn)分析認(rèn)為，該項(xiàng)措施對(duì)樓市交易市場來說，更多的是對(duì)購家心理產(chǎn)生影響。從市場層面看，2009年12月至今政策密集出臺(tái)，從營業(yè)稅由2年恢復(fù)到5年，到國4條出臺(tái)，再到國11條出臺(tái)已經(jīng)對(duì)購方的心理產(chǎn)生了一定影響，市場觀望情緒重現(xiàn)，這無疑會(huì)對(duì)2010年的市場走勢產(chǎn)生較大的影響。從根本上看，近期一系列政策的推出將為此前過于火熱的市場“降溫”，購房者在今年將會(huì)面臨一個(gè)迥然不同的市場環(huán)境。

　　那么，面對(duì)這一新出現(xiàn)的市場變化，購房者該如何應(yīng)對(duì)呢？記者在這里提出的觀點(diǎn)是抓住機(jī)會(huì)，多做“功課”。為什么這樣說呢？其實(shí)在此前的市場火爆階段，購房者遭遇的是“漲聲一片”的茫然，根本沒有留出空間讓他們進(jìn)行分析比較的可能。而現(xiàn)在隨著調(diào)控的來臨，市場運(yùn)行的腳步將會(huì)放緩，各種參差不齊狀況也將會(huì)進(jìn)一步表現(xiàn)出來，這反倒給我們的購房者提供了深入了解市場的機(jī)會(huì)。在現(xiàn)在這個(gè)階段，購房者可以通過各種信息渠道，多方面地去把握市場的情況，也為日后尋找購房的時(shí)機(jī)做好鋪墊。

　　而在當(dāng)前，購房者要完成這樣一個(gè)“功課”，有一個(gè)觀念是必須要樹立的，那就是打開全國性的視野，這其中也有多方面的含義。頭先，目前不少購房者的觸角早已跳出了自己原來的區(qū)域，不少潛力城市都可以看到他們的足跡；其次，通過對(duì)全國性房地產(chǎn)市場的了解，也可以對(duì)目前中國樓市的價(jià)格體系做到心中有數(shù)，進(jìn)一步可以作為未來購房時(shí)的參考。

　　其實(shí)，《理財(cái)周刊》作為一份面向全國發(fā)行的財(cái)經(jīng)類雜志，其房地產(chǎn)板塊的報(bào)道也受到了非常廣泛的關(guān)注。從目前來看，隨著北京、上海等一線城市房地產(chǎn)價(jià)格的不斷高企，有眾多開發(fā)商進(jìn)入了二、三線城市進(jìn)行開發(fā)，而這些城市樓市的發(fā)展?jié)摿σ彩艿搅嗽絹碓蕉嗤顿Y者的關(guān)注。近一段時(shí)間以來，本刊編輯部也收到了不少讀者來信，他們都希望本刊能進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)于全國樓市的報(bào)道。為此，本刊計(jì)劃2010年在不動(dòng)產(chǎn)投資板塊中推出全國潛力城市樓市報(bào)道系列專題。

　　該系列專題報(bào)道將緊抓房地產(chǎn)市場，爭取能夠?qū)Ω鱾€(gè)城市樓市的過去、現(xiàn)在和將來都能夠做出詳盡的研究和分析。在城市的選擇上，我們頭先會(huì)把華東長三角的一些熱點(diǎn)城市作為報(bào)道對(duì)象，然后也會(huì)根據(jù)中部、西部、北部、南部等幾條主線，把一些像武漢、成都、天津、長沙、青島、福州等熱點(diǎn)城市納入視野。

　　抓住城鎮(zhèn)化的機(jī)會(huì)

　　其實(shí)，本刊編輯部之所以決定推出這樣一個(gè)系列專題，也是與當(dāng)前的政策導(dǎo)向不無關(guān)聯(lián)。如果我們循著政策的脈絡(luò)，就可以發(fā)現(xiàn)當(dāng)前二、三線城市的房地產(chǎn)市場孕育著不小的機(jī)會(huì)。之所以得出這樣的結(jié)論，還在于此前經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議所提出的城鎮(zhèn)化的政策。這次會(huì)議提出，要把解決符合條件的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口逐步在城鎮(zhèn)就業(yè)和落戶作為推進(jìn)城鎮(zhèn)化的重要任務(wù)，放寬中小城市和城鎮(zhèn)的戶籍限制。

　　專家分析認(rèn)為，從城鎮(zhèn)化特別是放寬戶籍限制的路徑選擇上來看，中小城市將是“主陣地”，這就意味著二、三線城市甚至四線城市的房地產(chǎn)業(yè)將迎來大的發(fā)展機(jī)遇，這些區(qū)域的市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也將迎來一輪發(fā)展。對(duì)此陳晟認(rèn)為，與大城市距離比較近的一些小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間會(huì)很大，大家也可以多加留意。

　　與此同時(shí)，從不少房地產(chǎn)公司的動(dòng)向來看，近期各大房企在中西部加大布局的速度并未放慢，顯示了他們加大在二、三線城市布局和開發(fā)的決心。榮盛發(fā)展于去年12月29日在沈陽收獲八幅住宅用地，占地面積78公頃，耗資12.7億元；招商地產(chǎn)近期以50.0297億元的總價(jià)拿下重慶南岸區(qū)彈子石組團(tuán)地塊；上海綠地 (論壇 新聞)集團(tuán)以7.5億元拿下成都郫縣郫筒鎮(zhèn)雙柏村20.8公頃地塊；中信集團(tuán)也以2.68億元拿下380萬畝成都書院村地塊。據(jù)中原地產(chǎn)研究分析師吳維娜分析，近期國內(nèi)二線城市土地市場熱度正在緊隨一線城市而扶搖直上，一方面說明許多開發(fā)商從長遠(yuǎn)期依然看好房地產(chǎn)市場走勢；另一方面表明一批大型國有企業(yè)仍然擁有充足的資金，并沒有因?yàn)橥恋匦抡B續(xù)出臺(tái)而減緩拿地的決心。

　　而從發(fā)展的趨勢看，二、三城市房地產(chǎn)市場的這種潛力也是由多種原因造成的：其一，在國家調(diào)控政策多重壓力之下，房地產(chǎn)商由一線城市向二、三線城市“戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移”；其二，地方政府要形象的城市發(fā)展觀，為二、三線城市房地產(chǎn)開發(fā)提供了更廣闊的空間；其三，有些城市的市政建設(shè)取得了較快發(fā)展，整個(gè)城市的環(huán)境都得到了改善，這也給房價(jià)帶來了正面的影響。在這種情況下，二、三線城市極有可能成為下一輪房地產(chǎn)市場循環(huán)周期的重中之重。

　　尋找未來潛力區(qū)域

　　既然看好二、三線城市的房地產(chǎn)市場已經(jīng)達(dá)成共識(shí)，那么進(jìn)一步去尋找這些城市的潛力區(qū)域，就成了我們這組系列報(bào)道的一個(gè)重要的目的。我們將結(jié)合每個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r和實(shí)地調(diào)查，進(jìn)一步分析當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場發(fā)展的未來前景，并在此基礎(chǔ)上，指出樓市值得關(guān)注的潛力區(qū)域，從而明確購房者的目標(biāo)方向，使文章具有更大的參考價(jià)值。

　　其實(shí)在此前很長時(shí)間以來，如果說到房地產(chǎn)市場，很多人都會(huì)把目光集中在像上海、北京這樣的一線城市上，但從未來來看，不少二、三線城市會(huì)表現(xiàn)出相當(dāng)?shù)臐摿?，市場的活躍程度也可能會(huì)超過一些一線城市。而從更深層次的原因來看，這也與當(dāng)前中國的國家發(fā)展戰(zhàn)略不無關(guān)聯(lián)，所以我們就要用一種更大的視角來看待當(dāng)前的房地產(chǎn)市場。從這點(diǎn)來說投資者可以把握住兩點(diǎn)，一是未來的中國樓市將會(huì)呈現(xiàn)出一種多極化的發(fā)展態(tài)勢，多元化發(fā)展格局將使許多區(qū)域的潛力慢慢顯現(xiàn)出來；二是一些新興的經(jīng)濟(jì)增長極的潛力將會(huì)凸顯，比如長三角、珠三角、京津冀都市圈以及其他一些中部和西部城市等等。

　　一位業(yè)內(nèi)人士這樣認(rèn)為：“中國的次城市化浪潮，頭先就是從一線城市開始的，目前一線城市受宏觀調(diào)控影響比較大。其城市化率已上升到70%，有的達(dá)到75%，輪城市化浪潮已達(dá)到頂峰，而二、三線城市投入相對(duì)比較少，同時(shí)受宏觀調(diào)控的影響相對(duì)也較小，城市化率只有百分之三四十，要達(dá)到70%，還有很大的空間?！?

　　而從房產(chǎn)投資的角度說，在當(dāng)前我們就應(yīng)該要有一個(gè)大的視角，要更多地從宏觀層面考慮問題，而不是簡單地立足在樓盤上，像城市的未來發(fā)展方向、經(jīng)濟(jì)增長前景以及市政規(guī)劃等都應(yīng)該有所了解和把握。從這一點(diǎn)來說，在即將推出的系列報(bào)道中，我們將對(duì)實(shí)地采訪到城市進(jìn)行全方位的解讀，力求能夠讓讀者把握到市場的每一個(gè)細(xì)節(jié)，從而使其具有現(xiàn)實(shí)的參考價(jià)值。

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