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長三角城市一體化給房地產(chǎn)行業(yè)帶來的新機遇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 782 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
近期國務(wù)院推出的《進一步推進長江三角洲地區(qū)改革開放和經(jīng)濟社會發(fā)展的指導(dǎo)意見》顯示了國家對于長三角區(qū)域發(fā)展的關(guān)注和重視。國際物業(yè)顧問DTZ戴德梁行研究表明,長三角城市圈的逐步形成將對此區(qū)域的交通、經(jīng)濟和生活方式等各方面帶來深遠的影響,其長期的利好作用將帶動房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。

  長三角城市圈正逐步形成,利好作用初現(xiàn)端倪

  長三角城市圈是現(xiàn)階段我國城市較密集、也較具活力的經(jīng)濟區(qū)域。從發(fā)展過程來看,區(qū)域間合作的內(nèi)容,包括交通、人才、產(chǎn)業(yè)及政策的一體化上都呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢。

  長三角區(qū)域各省市政府已共同規(guī)劃建設(shè)長三角地區(qū)城際快速軌道交通網(wǎng),預(yù)計在未來5年內(nèi),將長三角建立成一個“3公里都市圈”。其形成將大力加強區(qū)域聯(lián)系,實現(xiàn)立體化的城市聯(lián)通網(wǎng)絡(luò),更將對“長三角人”的生活和觀念帶來沖擊性的變化?!?p>  戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出:“城市圈帶來的利好作用,事實上已在國外發(fā)達國家的發(fā)展中有非常成熟的案例,像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國經(jīng)濟的核心區(qū)域?!?p>  長三角城市一體化的建設(shè),對房產(chǎn)市場帶來的新機遇

  DTZ戴德梁行分析指出,交通的便利,產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,人才流動的加快,社保和政府服務(wù)的統(tǒng)一將擴大長三角地區(qū)房地產(chǎn)的整體需求。

  對于二三線城市來說,一方面,一線城市房價的高企以及交通的便利將可能在未來形成“城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群,這無疑擴大了二三線城市的住宅需求。另一方面,更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間,導(dǎo)致在二三線城市的置業(yè)需求提升,尤其在湖濱、海濱、風景區(qū)附近的物業(yè)。

  對于城市來說,擁有城市的住宅也是很多其它城市居民的愿望之一,無論自住還是投資,包括為子女未來的學習和工作提供便利,都擴大這一部分的需求。

  從住宅租賃市場看,外來流動人口的增多,也增加了這部分的需求。

  在滿足住宅需求的基礎(chǔ)上,區(qū)域的城市化進程也改變了人們的購物和休閑習慣,為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺。DTZ戴德梁行指出,目前已有眾多一線品牌進入二三線城市,以滿足本地居民及在當?shù)毓ぷ鞯暮M馊耸康馁徫镄枨?,當然這些品牌對于商鋪的質(zhì)量要求也很高,從而,對二三線城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求,促進了當?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)的進步。

  產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移會對二三線寫字樓的需求也在擴大,當?shù)貙懽謽堑馁|(zhì)量也在提升。至于廠房、物流園區(qū)等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。江浙一帶知名企業(yè)總部進入上海,也會對上海的商務(wù)樓、寫字樓市場起到很大的促進作用。

  知名開發(fā)商的進入促進當?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的競爭和發(fā)展

  隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級,經(jīng)濟的不斷增長,二線城市居民的購購力增大,對住宅也提出新的高標準要求。捕捉到這些需求,海外的開發(fā)商也陸續(xù)進入了二線城市,陸逢兆表示:“目前已經(jīng)有和記黃埔、九龍倉、吉寶置業(yè)、新世界中國地產(chǎn)、麗新集團、華潤集團、嘉里建設(shè)、新鴻基等海外房地產(chǎn)企業(yè)在長三角很多城市開發(fā)項目,而像我們這樣的國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)也已隨著客戶的需求陸續(xù)進入這些城市。

  其實,DTZ戴德梁行從1993年就已進入了長三角市場,迄今已經(jīng)15年。對于上海乃至周邊城市房地產(chǎn)市場的理解已很深入。海外專業(yè)機構(gòu)介入本地樓市開發(fā),對不同物業(yè)方面進行投資、開發(fā)和咨詢顧問,有利于整個市場朝著多元化和專業(yè)化方向發(fā)展。同時,上海、杭州、南京、寧波等國內(nèi)的開發(fā)商充分利用自己的技術(shù)、經(jīng)驗、開發(fā)優(yōu)勢,到無錫、蘇州、南通、泰州、嘉興等二、三線城市開拓市場,認真研究當?shù)厥袌龅男枨筇卣?,開發(fā)出有特色、高質(zhì)量的物業(yè),為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

  展望長三角城市圈的一體化進程,預(yù)期長三角都市圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場在未來必將有更大的發(fā)展空間,國際專業(yè)機構(gòu)的參與也將推動房地產(chǎn)市場走向更為成熟的階段。

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