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中國(guó)物流市場(chǎng)能否成為全球投資的新機(jī)遇?

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 578 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。
仲量聯(lián)行于今天發(fā)布了其關(guān)于亞洲倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資的較新研究報(bào)告《中國(guó)物流市場(chǎng)的成長(zhǎng)能否城為全球投資的新機(jī)遇?》,這也是關(guān)于亞洲倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施投資市場(chǎng)發(fā)展的頭份全面的研究報(bào)告。近期全球金融市場(chǎng)的動(dòng)蕩已迫使許多房地產(chǎn)投資者和企業(yè)重新思考他們?cè)趤喼薜姆康禺a(chǎn)策略。市值的揮發(fā)以及缺乏有保障性的金融工具,使得投資環(huán)境日益嚴(yán)峻。但是,工業(yè)地產(chǎn)卻受到了關(guān)注,符合國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施從現(xiàn)有市場(chǎng)中脫穎而出。

  亞洲的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施市場(chǎng)擁有健康的需求基礎(chǔ):出色的制造業(yè)基礎(chǔ),1997年至2007年間,大多數(shù)亞洲國(guó)家的制造業(yè)在GDP中的份額增長(zhǎng),而世界上其它大多數(shù)國(guó)家表現(xiàn)為下降;過(guò)去五年的出口增長(zhǎng)超過(guò)10%,雖然近期有所下滑,但是本國(guó)市場(chǎng)的零售業(yè)增長(zhǎng)對(duì)此有很好的彌補(bǔ);以及亞洲在全球航運(yùn)中的優(yōu)勢(shì)。在全球集裝箱吞吐量較高的30個(gè)海港中,中國(guó)擁有8個(gè),發(fā)展勢(shì)頭超越全球任何其它市場(chǎng)。

  “在這份報(bào)告中,我們具體分析了驅(qū)動(dòng)整個(gè)亞洲倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)發(fā)展的主要?jiǎng)恿Α!敝倭柯?lián)行中國(guó)工業(yè)部總監(jiān)司徒藝表示?!氨M管制成品出口是一直以來(lái)亞洲倉(cāng)儲(chǔ)需求的主要推動(dòng)力,但是在近期的經(jīng)濟(jì)衰退中,我們能夠看到一些國(guó)家的本國(guó)市場(chǎng)支撐起了物流倉(cāng)儲(chǔ)需求。以中國(guó)為例, 2007年出口同比增長(zhǎng)20.5%,但2008年的預(yù)計(jì)數(shù)字僅為9.5%。這一部分的下滑將部分被中國(guó)國(guó)內(nèi)零售業(yè)今年平均增長(zhǎng)率達(dá)22%的迅猛增長(zhǎng)所彌補(bǔ)。”

  報(bào)告將12個(gè)國(guó)家分為5大類(lèi)別 – 核心市場(chǎng)(已建立的倉(cāng)儲(chǔ)投資市場(chǎng)),立刻投資市場(chǎng)(擁有投資機(jī)會(huì)的市場(chǎng)),投機(jī)市場(chǎng)(有投資機(jī)會(huì)但不常出現(xiàn)),先行者優(yōu)惠市場(chǎng)(高回報(bào)、高風(fēng)險(xiǎn))以及初生市場(chǎng)(物流業(yè)需求非常少)。

  中國(guó)作為目前投資關(guān)注的市場(chǎng),“巨大物流潛質(zhì)”功不可莫,其衡量標(biāo)準(zhǔn)主要為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、貿(mào)易流動(dòng)性高、零售業(yè)持續(xù)增長(zhǎng)以及制造業(yè)蓬勃發(fā)展。中國(guó)在世界銀行的物流表現(xiàn)指數(shù)中亦獲得高分。而在“成熟度”方面,中國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)投資市場(chǎng)還相對(duì)較新,其主要進(jìn)入渠道是通過(guò)開(kāi)發(fā)或合資。

  報(bào)告同時(shí)對(duì)中國(guó)物流設(shè)施在房地產(chǎn)周期中的位置進(jìn)行了說(shuō)明,并指出了投資的特點(diǎn)區(qū)域。從2003年到現(xiàn)在的大量投資主要集中在三個(gè)核心區(qū)域:大渤海灣地區(qū)(北京、天津和青島)、長(zhǎng)三角地區(qū)(上海以及周邊城市,如寧波)和珠三角地區(qū)(廣州和深圳),其中又以上海在物流業(yè)獨(dú)占鰲頭,倉(cāng)儲(chǔ)面積達(dá)到270萬(wàn)平方米。在目前的經(jīng)濟(jì)衰退的情況下,短期關(guān)注焦點(diǎn)仍將集中在這些本地需求旺盛的市場(chǎng)。但是,從長(zhǎng)期來(lái)看,隨著上海土地成本的上升和土地供應(yīng)的稀缺,南京、蘇州和杭州等周邊城市以及昆山和太倉(cāng)等衛(wèi)星城市將新興為長(zhǎng)三角地區(qū)投資的另一種選擇。同時(shí),成都和重慶也將成為物流業(yè)的西進(jìn)走廊。

  鑒于目前的全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境衰退,亞洲倉(cāng)儲(chǔ)市場(chǎng)的未來(lái)將會(huì)怎樣?由于租戶(hù)和投資者需求的減少,以及舉債成本的上升和難以獲得,亞洲市場(chǎng)將經(jīng)歷率的回落?!半m然亞洲一些市場(chǎng)的租金增長(zhǎng)已經(jīng)到達(dá)頂點(diǎn),但我們相信中國(guó)市場(chǎng)的租金走勢(shì)在未來(lái)的幾個(gè)季度里仍將保持平穩(wěn)增長(zhǎng)。”司徒藝補(bǔ)充道?!巴顿Y活動(dòng)勢(shì)必將放緩,資金的獲得將益發(fā)困難,但投資機(jī)會(huì)一定存在,投資者在操作這些項(xiàng)目時(shí)需更加謹(jǐn)慎?!?p>  報(bào)告的較后對(duì)可持續(xù)性倉(cāng)儲(chǔ)解決方案進(jìn)行了介紹,兩處在中國(guó)的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施受到了關(guān)注。但是,目前仍目前仍無(wú)可持續(xù)性倉(cāng)儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性法規(guī),同時(shí)可持續(xù)性應(yīng)該頭先從經(jīng)濟(jì)角度切實(shí)可行地融入開(kāi)發(fā)過(guò)程中。因此中國(guó),以及其他國(guó)家政府,應(yīng)對(duì)可持續(xù)性設(shè)定較低要求,以便投資者和企業(yè)執(zhí)行。

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