您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 逆市淘房三大要點 哪些地段房價泡沫比較弱
逆市淘房三大要點 哪些地段房價泡沫比較弱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 598 次
一,從開發(fā)商角度來分析,看看哪些開發(fā)商哪些類型的項目適合購購者去體驗。
不是每個開發(fā)商都真心實意地降價銷售,也不是每個開發(fā)商都有能力實現(xiàn)符合市場預(yù)期的降價銷售,更不是每個項目降價后都能購,明白這幾個問題的差異后你將會對個事項非常容易理解。
值得你去體驗的是:
一個城市的新城(新城博客,新城新聞,
一個建成程度能彰顯產(chǎn)品質(zhì)量的項目:再就是由于建設(shè)部標準嚴格管理,也由于銷售周期拉長了,觀望導(dǎo)致許多項目出落得比較漂亮,我們可以通過建成程度部分彰顯的品質(zhì)感與感覺來判斷該項目降價后的性價比,從細節(jié)來近距離觀察開發(fā)商的理念與企業(yè)文化。
二,從市場特點來分析,看看哪些區(qū)域哪些產(chǎn)品哪些地段泡沫比較弱,從而購后不后悔。
據(jù)筆者的經(jīng)驗值,老城區(qū)地段的項目,地價比較高,樓面成本決定了降價與利潤之間的關(guān)系更緊密,從而說明了這類項目給予消費者的性價比更為可觀。
而在結(jié)構(gòu)嚴格控制條件下主力房源依然集中表現(xiàn)為三房或一百平米左右及以上的項目,說明這些項目要么土地批租時規(guī)劃條件符合中檔及以上的水準,要么就是開發(fā)商規(guī)劃能力比較高,跑出了政府的結(jié)構(gòu)控制線,因此這些產(chǎn)品,注意指的是主力套型以三房及一百平米或以上為主的項目,降價銷售后的性價比比較可觀,可資購購借鑒。
當(dāng)前,處于城市綜合配套比較集中的區(qū)域,如教育醫(yī)療公園生活設(shè)施比較密集的地段或區(qū)域,由于暴漲時期積累下的房價泡沫經(jīng)過上半年的消化,調(diào)整得差不多,所以在這些區(qū)域的項目目前降價銷售時候,可以經(jīng)過比較后進行購購。
三,從產(chǎn)品內(nèi)涵比較來分析,看看哪些產(chǎn)品具備較長期的抗跌特點,從而實現(xiàn)逆市淘房的根本目標。
如果說前兩點限制了我們逆市淘房的范圍,地段評價與產(chǎn)品外延的評價,則本要點就是提供具體的產(chǎn)品尺寸,供參考。
其一,從格局分析,兩房半或小兩房將構(gòu)成未來的理想投資品種,注意兩房半或小兩房,這個與前幾年我們進行項目定位推出的舒適兩房或兩房半,或帶入戶花園的小三房或舒適三房完全不同,只選擇了其中小兩房與兩房半格局,因為這兩類房子吻合了未來一段時間新增購購力年輕人為主,新晉城市為主,養(yǎng)老族為主的市場預(yù)期特點。
其二,從環(huán)境與宜居性來分析,必須考慮風(fēng)水的要求,伴隨人們生活水平的提升,風(fēng)水從室外引入到室內(nèi),并有二次裝修中來突出體現(xiàn),還借助于家具布置來進行,所以購購的時候應(yīng)該認真考慮二次裝修與未來居住環(huán)境的變化,前者主要包括了所購購的房屋結(jié)構(gòu)/布局的合理性以及朝向等未來無法改變的因素;后者則主要針對目前為了推廣而推出更多的樣板間或成品房而言的,筆者同意能夠毛坯或盡量毛坯的為好,給自己與家人或另一半留下更充足的浪漫空間。而前后有靠,左右逢源的座落肯定優(yōu)于人見人愛的位置,個中緣由自己思考。
其三,必須重提房子的使用費用與后續(xù)支出,也必須考慮物業(yè)維護與服務(wù)成本,因為好的物業(yè)管理,好的維護,好的社區(qū),其增值及租賃性回報遠勝于一般無管理或平常管理的住宅區(qū)。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣