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控制投機(jī)性購房 三套以上房貸或被加強(qiáng)差別化

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 456 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  監(jiān)管部門權(quán)威人士稱,銀行應(yīng)拒完全投資投機(jī)行為的融資,如無法判斷,應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

  按揭貸款業(yè)務(wù)存在對二套房甚至多套房的優(yōu)惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規(guī)范行為,銀行要拒完全

  投資投機(jī)行為的房貸融資

  信貸狂增的2009年,房地產(chǎn)貸款貢獻(xiàn)了2萬億元的份額。為了抑制投資投機(jī)性購房需求,監(jiān)管部門警示,銀行在難以判斷風(fēng)險的情況下,應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

  堅決控制投資投機(jī)性購房貸款

  央行數(shù)據(jù)顯示,2009年全年,主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元;年末余額同比增長30.7%,增速比上年末加快20.4個百分點。個人消費(fèi)性住房貸款累計新增1.4萬億元;年末余額同比增長47.9%,增速比上年末加快37.4個百分點。

  近日,監(jiān)管部門權(quán)威人士在有關(guān)會議上警示,要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款的相關(guān)規(guī)定,特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)資本金是否足夠、有無上國土資源部的“黑名單”都要高度重視。

  對于個人按揭貸款,該人士強(qiáng)調(diào),按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為在增多,其中存在對二套房甚至多套房的優(yōu)惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規(guī)范行為,因此銀行要增強(qiáng)風(fēng)險意識,拒完全投資投機(jī)行為的房貸融資。

  “寧可慢一點兒,(銀行)也要自己去搞盡職調(diào)查?!痹撊耸刻貏e強(qiáng)調(diào),銀行完全不能把按揭貸款“外包”給中介。

  上述權(quán)威人士表示,銀行要堅決控制投資投機(jī)性購房貸款?!般y行應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險意識,拒完全投資投機(jī)行為的融資。如無法判斷,應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求,加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。”

  不排除將來收緊三套房房貸

  據(jù)《財經(jīng)日報》了解,目前并未有關(guān)于第三套房房貸的限制性政策出臺。

  本報還從業(yè)內(nèi)了解到,包括中國銀行、建設(shè)銀行等大型銀行在內(nèi),并未收到監(jiān)管部門有關(guān)三套房政策的具體文件與通知,總行也未有相關(guān)細(xì)則出臺。

  昨日,某國有銀行個人房貸部門負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時表示,該行目前沒有新的房貸政策出臺?!安贿^政策預(yù)期是越來越嚴(yán)的,將來不排除有關(guān)于三套房房貸收緊的可能?!?/P>

  此前,銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時稱,近期,銀監(jiān)會有關(guān)房貸政策沒有任何新變化,仍按照日前公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求,嚴(yán)守二套房貸政策不動搖。而二套房以上均比照二套房政策,即頭付至少四成,利率按照風(fēng)險定價。

  “堅持二套房貸政策,對于抑制投資投機(jī)性購房,保持信貸安全十分必要。監(jiān)管部門會根據(jù)對市場的跟蹤和監(jiān)測,對銀行進(jìn)行風(fēng)險提示?!鄙鲜鲢y監(jiān)會負(fù)責(zé)人表示,同時,銀監(jiān)會也會綜合運(yùn)用資本充足率、流動性、撥備覆蓋率、貸款頭付成數(shù)等動態(tài)監(jiān)管指標(biāo),引導(dǎo)銀行規(guī)范信貸結(jié)構(gòu),防范風(fēng)險。

  公積金貸款風(fēng)險應(yīng)重視

  今年以來,在監(jiān)管部門的要求下,全國個人按揭貸款呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。分析人士認(rèn)為,若第三套房貸頭付比例提高及利率上升,對于主要依靠按揭貸款炒房的投資投機(jī)性購房者無疑是重大利空,將明顯抑制這部分市場需求。早在2007年,各大銀行曾就三套房分別制定過相關(guān)政策,大部分商業(yè)銀行頭付比例在42%~50%之間,利率普遍在1.12~1.2倍。

  目前,中國銀行已經(jīng)率先將頭套房的貸款利率優(yōu)惠由7折上調(diào)到8.5折。雖然其他銀行并未公開表示跟進(jìn),但頭套房利率取得7折優(yōu)惠已不太容易。此外,在二套房市場上,各銀行都表示,目前在嚴(yán)格執(zhí)行頭付至少四成、嚴(yán)格按照風(fēng)險定價的原則。

  值得一提的是,盡管目前公積金貸款仍然按照之前政策執(zhí)行,未對二套房貸做具體區(qū)分與要求,但一業(yè)內(nèi)人士透露,二套房所埋伏的風(fēng)險隱患已開始引發(fā)公積金貸款管理者的重視。

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