監(jiān)管部門權(quán)威人士稱，銀行應(yīng)拒完全投資投機(jī)行為的融資，如無法判斷，應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度

　　按揭貸款業(yè)務(wù)存在對二套房甚至多套房的優(yōu)惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規(guī)范行為，銀行要拒完全

　　投資投機(jī)行為的房貸融資

　　信貸狂增的2009年，房地產(chǎn)貸款貢獻(xiàn)了2萬億元的份額。為了抑制投資投機(jī)性購房需求，監(jiān)管部門警示，銀行在難以判斷風(fēng)險的情況下，應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。

　　堅決控制投資投機(jī)性購房貸款

　　央行數(shù)據(jù)顯示，2009年全年，主要金融機(jī)構(gòu)及農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)和城市信用社人民幣房地產(chǎn)開發(fā)貸款累計新增5764億元；年末余額同比增長30.7%，增速比上年末加快20.4個百分點。個人消費(fèi)性住房貸款累計新增1.4萬億元；年末余額同比增長47.9%，增速比上年末加快37.4個百分點。

　　近日，監(jiān)管部門權(quán)威人士在有關(guān)會議上警示，要嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)貸款的相關(guān)規(guī)定，特別是對于房地產(chǎn)企業(yè)資本金是否足夠、有無上國土資源部的“黑名單”都要高度重視。

　　對于個人按揭貸款，該人士強(qiáng)調(diào)，按揭貸款業(yè)務(wù)中的不審慎行為在增多，其中存在對二套房甚至多套房的優(yōu)惠、假按揭、假中介、提高給中介的貸款返點等不規(guī)范行為，因此銀行要增強(qiáng)風(fēng)險意識，拒完全投資投機(jī)行為的房貸融資。

　　“寧可慢一點兒，（銀行）也要自己去搞盡職調(diào)查?！痹撊耸刻貏e強(qiáng)調(diào)，銀行完全不能把按揭貸款“外包”給中介。

　　上述權(quán)威人士表示，銀行要堅決控制投資投機(jī)性購房貸款?！般y行應(yīng)增強(qiáng)風(fēng)險意識，拒完全投資投機(jī)行為的融資。如無法判斷，應(yīng)大幅度提高三套以上個人按揭貸款的頭付和利率要求，加大差別化信貸政策執(zhí)行力度。”

　　不排除將來收緊三套房房貸

　　據(jù)《財經(jīng)日報》了解，目前并未有關(guān)于第三套房房貸的限制性政策出臺。

　　本報還從業(yè)內(nèi)了解到，包括中國銀行、建設(shè)銀行等大型銀行在內(nèi)，并未收到監(jiān)管部門有關(guān)三套房政策的具體文件與通知，總行也未有相關(guān)細(xì)則出臺。

　　昨日，某國有銀行個人房貸部門負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時表示，該行目前沒有新的房貸政策出臺?！安贿^政策預(yù)期是越來越嚴(yán)的，將來不排除有關(guān)于三套房房貸收緊的可能?！?/P>

　　此前，銀監(jiān)會相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受本報采訪時稱，近期，銀監(jiān)會有關(guān)房貸政策沒有任何新變化，仍按照日前公布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》要求，嚴(yán)守二套房貸政策不動搖。而二套房以上均比照二套房政策，即頭付至少四成，利率按照風(fēng)險定價。

　　“堅持二套房貸政策，對于抑制投資投機(jī)性購房，保持信貸安全十分必要。監(jiān)管部門會根據(jù)對市場的跟蹤和監(jiān)測，對銀行進(jìn)行風(fēng)險提示?！鄙鲜鲢y監(jiān)會負(fù)責(zé)人表示，同時，銀監(jiān)會也會綜合運(yùn)用資本充足率、流動性、撥備覆蓋率、貸款頭付成數(shù)等動態(tài)監(jiān)管指標(biāo)，引導(dǎo)銀行規(guī)范信貸結(jié)構(gòu)，防范風(fēng)險。

　　公積金貸款風(fēng)險應(yīng)重視

　　今年以來，在監(jiān)管部門的要求下，全國個人按揭貸款呈現(xiàn)收緊態(tài)勢。分析人士認(rèn)為，若第三套房貸頭付比例提高及利率上升，對于主要依靠按揭貸款炒房的投資投機(jī)性購房者無疑是重大利空，將明顯抑制這部分市場需求。早在2007年，各大銀行曾就三套房分別制定過相關(guān)政策，大部分商業(yè)銀行頭付比例在42%~50%之間，利率普遍在1.12~1.2倍。

　　目前，中國銀行已經(jīng)率先將頭套房的貸款利率優(yōu)惠由7折上調(diào)到8.5折。雖然其他銀行并未公開表示跟進(jìn)，但頭套房利率取得7折優(yōu)惠已不太容易。此外，在二套房市場上，各銀行都表示，目前在嚴(yán)格執(zhí)行頭付至少四成、嚴(yán)格按照風(fēng)險定價的原則。

　　值得一提的是，盡管目前公積金貸款仍然按照之前政策執(zhí)行，未對二套房貸做具體區(qū)分與要求，但一業(yè)內(nèi)人士透露，二套房所埋伏的風(fēng)險隱患已開始引發(fā)公積金貸款管理者的重視。

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