上周末國務院再出地產(chǎn)調(diào)控政策，再次用信貸控制的措施限制投機購房。本周起，杭城銀行普遍開始執(zhí)行地產(chǎn)新政，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購購住房貸款。不過，對于第三套及以上住房貸款，除了農(nóng)行、建行、深發(fā)展銀行、興業(yè)銀行和渤海銀行等明確表示暫停以外，其他多數(shù)銀行均表示在等總行相關(guān)細則，仍接受貸款申請材料但不能保證能通過審批。

外地投資購房徹底沒戲

在出臺2套房頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍政策之后，17日，國務院加碼房產(chǎn)調(diào)控政策。新政要求，實行更為嚴格的差別化住房信貸政策。要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。

昨日，杭州10多家銀行明確表示，對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，不發(fā)放購購住房貸款。不過，仍有幾家銀行在總行實施細則還沒出臺之前，沿用原有房貸政策。如農(nóng)行浙江省分行營業(yè)部目前尚未對無法滿足要求的非本地居民停貸，對在杭購購頭套住房的客戶執(zhí)行頭付30%，利率8.5折的政策。

招行杭州分行的一位業(yè)務經(jīng)理表示，在總行實施細則出臺之前，仍受理無法滿足納稅或社保證明條件的非本地居民購房貸款申請，不過要增加擔保性質(zhì)的本地聯(lián)系人，本地聯(lián)系人要符合有本地戶口、有穩(wěn)定工作的條件。不過該業(yè)務經(jīng)理同時也表示，招行總行正在研究相關(guān)政策，近期很有可能會出臺實施細則。

第三套及以上房貸多數(shù)銀行仍受理

目前杭城的大多數(shù)銀行套房貸的政策比較統(tǒng)一，即貸款頭付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率1.1倍的新規(guī)。但對第三套及以上房貸政策，各行之間分歧較大。

目前包括深發(fā)展銀行、農(nóng)行、興業(yè)銀行、渤海銀行等幾家銀行已經(jīng)暫停第三套(含)及以上房貸。不過大多數(shù)銀行仍受理第三套及以上房貸申請。如交行杭州分行的客戶經(jīng)理表示，目前交行杭州分行還沒接收到總行關(guān)于第三套及以上房貸政策文件，因此仍執(zhí)行原有政策，但對第三套及以上房貸要求頭付50%，貸款利率比基準利率起碼上浮15%。招行杭州分行目前對第三套(含)及以上房貸實行頭付40%、利率上浮10%的更老政策。

工行浙江省分行營業(yè)部相關(guān)人士表示，目前工行對于第三套及以上住房貸款，要求頭付在6成左右，利率也需上浮到基準利率的1.2-1.3倍。

外資銀行中，東亞銀行目前仍實行頭套普通自住房90平方米以下2成頭付、7折利率的優(yōu)惠，但對于90平方米以上的頭套普通自住房，則要求頭付在3成以上。對于套貸款，明確要求頭付5成，利率為基準利率的1.1倍；不過，該行目前已經(jīng)暫停了第三套及以上的貸款。

對于頭套房和二套房如何界定是購房者關(guān)注的焦點。目前幾乎所有銀行均表示以央行征信系統(tǒng)記錄為準，即以家庭為單位，只要夫妻雙方的一方有過個人住房貸款記錄的，無論還清與否，再申請房貸一律視為套及以上

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