近年來，房產(chǎn)中介公司攜款潛逃的嚴(yán)重惡劣事件頻頻發(fā)生，其中影響較為巨大的就是“全國房地產(chǎn)百強(qiáng)經(jīng)紀(jì)公司”深圳中天置業(yè)一夜坍塌，老板卷款潛逃，留下1.7億元的財(cái)務(wù)虧空。這些中介公司統(tǒng)一的操作方式，都是將業(yè)主的頭付款、定金及意向金全卷走。那么，通過中介行交易時(shí)，如何規(guī)避中介購賣陷阱？

　　較好由銀行監(jiān)管資金

　　據(jù)一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租價(jià)在同一樓盤中要低得多，以此吸引購家，但要求一次性收取一年租金，給予業(yè)主的卻只是月付或是季付。其中多數(shù)租金中介就拿去周轉(zhuǎn)，如果遇上市場不好的情況，難保中介不會(huì)卷錢潛逃。

　　專家表示，這種“兩頭騙”的行為一般是黑中介所為，或是正規(guī)中介行中的個(gè)別人的違法行為。所以，業(yè)主和租客彼此一定要有必要的溝通。

　　滿堂紅研究部經(jīng)理周峰提醒廣大市民，購家在通過中介了解房源時(shí)，一般都會(huì)經(jīng)過一個(gè)和業(yè)主、中介一起商談的環(huán)節(jié)，這時(shí)可向業(yè)主索要其身份證復(fù)印件，再與物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件作對(duì)比，看身份是否一致。在支付定金和其他款項(xiàng)時(shí)，要業(yè)主提供相關(guān)的銀行賬號(hào)，保證房款不經(jīng)過中介的賬戶。如一定要經(jīng)過中介作為資金的“中轉(zhuǎn)方”，購家可與中介簽訂相關(guān)的協(xié)議，并索要協(xié)議保存，盡量保證資金安全性。

　　當(dāng)然，較好還是采取銀行的資金監(jiān)管方式。但相關(guān)信息顯示，目前廣州二手房交易資金托管未占一成。業(yè)內(nèi)人士表示，購賣雙方覺得這種方式比較麻煩，所以不愿進(jìn)行托管。

　　近日，廣州市國土房管局還專門發(fā)出溫馨提示提醒市民，涉及向銀行申請(qǐng)按揭貸款的二手房交易，要向銀行了解清楚有關(guān)辦事程序和所需資料。

　　專家提醒市民，不要私下進(jìn)行二手房交易，到時(shí)帶來麻煩，走上法庭，就悔之晚矣。

　　編輯：任猛

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