二手房置業(yè)成為越來越多的人購房置業(yè)的頭選，二手房的狀況要比新樓盤復雜，沒有明顯一致的對比參照物。在房地產市場，置業(yè)中介非常多，盡管中介的聲譽大都不太好，但是通過中介交易二手房還是有一些好處的，畢竟中介長期在房地產市場做，對于二手房交易中可能出現(xiàn)的問題和法律糾紛都有充分的認識和準備，他們辦理房產交易和過戶手續(xù)也會比較迅速和規(guī)范，購賣雙方跟中介簽訂了合同之后基本就可以放心了。
　　購房時需要支付給中介的傭金數目也不小，尤其是在一線城市，一套房子的價格動輒就上百萬，按照3％的比例，付給中介的傭金都在三萬以上，很多人覺得不值。于是人們通過各種手段，或者利用網絡尋找購家賣家，或者跟中介簽合同看房后雙方特意繞過中介，私下接觸議價，然后成交。若是雙方都比較誠信，交易的過程雖然麻煩，但是還是會比較順利，若是有一方不那么誠信，則會造成極大的麻煩，因此，在私下交易過程中，較好要規(guī)避如下風險：
　　風險一：房屋產權。中國特殊的國情和經濟發(fā)展歷程決定房屋產權的多樣化，其中不少房屋在出售時是受產權性質限制的，如果在沒有弄清楚房屋產權性質之前就匆忙簽約，往往會留下很多的法律糾紛隱患，因為缺少了中介這一環(huán)節(jié)，那么必須自己去檢驗房屋產權性質。當然，除了產權性質，還有產權所有者，對于共有產權的房屋的交易，必須取得產權所有者的一致同意才能交易，必須要所有的產權所有人簽字的合同才生效。
　　風險二：購房資金。在中介參與的二手房交易中，中介實際上還有著購房資金的第三方監(jiān)管人的作用，交易雙方的資金都通過中介的手或者在中介的監(jiān)管下進行交易，這樣就避免雙方不守信而產生的購房資金糾紛。私下交易的二手房必須在簽訂規(guī)范的合同，然后開具具備法律效力的收據的情況下才能進行資金交接，并且對于資金的性質，支付方式，支付條件，支付時間必須有明確和嚴格的規(guī)定，還要明確詳細規(guī)定違約的責任。
　　風險三：房屋狀況。房屋狀況是代表二手房質量的較重要的指標，直接關系到房屋的價值和使用價值。如果通過中介購房，那么就可以委托中介進行看房，并且簽訂詳細的看房合同，要求中介協(xié)助驗房，并且規(guī)定中介在看房驗房過程中應該負擔的責任。私下交易的二手房必須由購家自己或者專門請人來進行驗房，確保房屋質量符合自己的要求，對于不符合要求的地方進行修改或者在交易價格上進行補償，等交易完成發(fā)現(xiàn)問題就遲了。
　　在二手房的置業(yè)過程中，交易雙方若是為了省錢不通過中介的話，必須要在購房合同細節(jié)上下足功夫，能夠通過合同規(guī)范和約束的盡量用合同這種正規(guī)法律文件來規(guī)定，確保交易雙方的權益，避免交易過程中的風險，順利實現(xiàn)二手房成功交易。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！