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置業(yè)導(dǎo)航:二手房交易需謹(jǐn)慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 650 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
二手房過戶需要注意什么?該怎么付款?交訂金時(shí)除了寫收據(jù)之外,要不要簽合同?”已經(jīng)找好賣家的劉女士很想知道這些問題的答案。記者在采訪中了解到,目前頭府的二手房市場(chǎng)大多購(gòu)房者自主交易,產(chǎn)生了不少的問題以及糾紛。

★現(xiàn)狀:購(gòu)房者多自主交易

據(jù)記者調(diào)查了解,如今的購(gòu)房者大多喜歡自主交易,因此出現(xiàn)了一些問題。

去年,韓長(zhǎng)軍在呼市某中介公司的陪同下,看中一套房子,到中介公司簽訂了房屋購(gòu)賣合同。但事后房主卻私下找到了他,聲稱中介公司有很多不規(guī)范,還時(shí)有投訴的事情發(fā)生,勸他私下交易,這樣還能省下中介的傭金。雖然心存疑慮,但他較終還是答應(yīng)房主的要求,決定私下交易。之后,韓長(zhǎng)軍拿出6萬元作為頭付款給了房主,雙方簽訂了一份協(xié)議,然而房主在落實(shí)余款的交接、房產(chǎn)過戶等一系列問題上,卻沒有當(dāng)初來得爽快,交了頭付款一年后才將戶口遷出?!罢婧蠡冢娌蝗缍嗷c(diǎn)錢,讓中介公司 ?!表n長(zhǎng)軍說。

★措施:風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān) 還需中介

記者在采訪中了解到,由于網(wǎng)絡(luò)的普及,免費(fèi)資源的增多,目前二手房市場(chǎng)中,購(gòu)賣雙方私下進(jìn)行房屋交易的現(xiàn)象比較普遍。居必達(dá)房屋中介公司的一位工作人員告訴記者,由于房屋這種特殊商品在交易過程中不僅僅是購(gòu)和賣這么簡(jiǎn)單,其中還涉及到許多政策法規(guī)的問題,若不是專業(yè)人員進(jìn)行操作,很難有法律的約束和保障。因此,在二手房交易流程、合同制定等相關(guān)知識(shí)掌握的不夠深入的情況下,私自進(jìn)行二手房交易,購(gòu)賣雙方出現(xiàn)糾紛、落入圈套也就在所難免。

蓮禾不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)理朱強(qiáng)指出,現(xiàn)在呼市的購(gòu)房者對(duì)于中介公司存在著許多的顧慮,也有部分購(gòu)房者不通過中介公司是為了省錢。其實(shí),中介公司的作用在于為購(gòu)賣雙方規(guī)避、分擔(dān)交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。而這種風(fēng)險(xiǎn)的分擔(dān),往往通過合同和專業(yè)化的工作流程來實(shí)現(xiàn)。合同的擬定至關(guān)重要,由于購(gòu)賣的復(fù)雜性,普通老百姓對(duì)于很多未擬定但卻事實(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)隱患沒有預(yù)見性,這就導(dǎo)致了合同的不完善,為購(gòu)賣雙方的漏洞提供了可能性。

★提示:二手房購(gòu)賣須避險(xiǎn)

據(jù)記者了解,產(chǎn)權(quán)不清、合同約定不細(xì)致、違約責(zé)任不明確等是造成糾紛的主要因素。專家提醒購(gòu)房者,不論是通過中介公司還是自主購(gòu)賣都要注意以下問題,以減少交易風(fēng)險(xiǎn)。

呼市房管局綜合管理處王處長(zhǎng)表示,購(gòu)房者在選購(gòu)二手房時(shí),一定要查看產(chǎn)權(quán),查看房屋產(chǎn)權(quán)證是否是不準(zhǔn)出售的房屋,如被法院查封的房屋;與學(xué)校教 不能分割的房屋;屬于拆遷范圍的房屋;已作為抵押物的房屋;是否是夫妻雙方僅一方同意出售,或夫妻離異后房產(chǎn)判決不明的房屋;房子是否在出租。購(gòu)房者可以到房管局交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查,以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。如果產(chǎn)權(quán)沒問題再簽訂合約。仔細(xì)查看合同條款。確認(rèn)沒有留下空白條款;只有自己有能力履行合同條款時(shí),方能簽字蓋章。而且在合同中明確規(guī)定交易稅費(fèi)的分擔(dān)、付款方式和時(shí)間、交房時(shí)間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題,應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話,再來處理糾紛會(huì)更加困難。

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