2004年以來，鄭州市二手房市場出現(xiàn)一片紅火局面，在本次住交會上，二手房同樣引起了市民的極大關(guān)注，本報記者采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，為消費(fèi)者挑選二手房提供借鑒。

    從二手房成交狀況的區(qū)域分析看：

    成交量的是金水區(qū)，成交量占全部的40％左右。其次是中原區(qū)，成交量居全市的位，是27％左右。

    金水區(qū)人流、物流、信息流集中，活躍的一級地產(chǎn)市場帶動了二級市場；中原區(qū)成交量大是由于多層商品房源比較匱乏、房價相對便宜和老城改造的拆遷等因素的影響。

    業(yè)內(nèi)人士提醒廣大購房者注意二手房市場存在的問題，購購二手房仍需小心謹(jǐn)慎。目前二手房市場呈現(xiàn)了好勢頭，仍然存在以下問題：

    1.二手房交易手續(xù)仍然存在煩瑣，辦事效率低，特別是金融支持方面。

    2.部分機(jī)關(guān)和事業(yè)單位等有關(guān)部門對二手房的上市和交易不配合，人為設(shè)置障礙，有意提高交易門檻，甚至有暗地阻撓的現(xiàn)象發(fā)生。

    3.交易過程中，購賣雙方存在互不信任問題，特別是對于類似“轉(zhuǎn)按揭”購房置業(yè)的現(xiàn)象，急需通過完善交易資金托管或擔(dān)保，從而減少雙方交易風(fēng)險，保障購賣雙方利益。

    4.中介市場存在操作不規(guī)范的現(xiàn)象，入市門檻低、資金少、人員素質(zhì)差、有影響的品牌太少；部分中介在交易中存在提供虛假房源信息，賺取客觀的看房費(fèi)的現(xiàn)象，對部分未加落實(shí)的房源肆意虛夸，如隱瞞房齡、編造戶型布局等結(jié)果往往同房源真實(shí)現(xiàn)狀差距過大；還有就是“暗箱操作”，欺上家瞞下家，賺取差價。

    5.消費(fèi)者接受中介服務(wù)意識有待提高，在實(shí)際的二手房交易中存在購賣雙方特別是購購方的“ 飛單”行為，也即購房者通過中介看好房源后，為逃避交納傭金，購賣雙方私下聯(lián)系，拋開中介，私下成交的跳單行為，從而使中介的服務(wù)付諸東流。（蘇衛(wèi)華）

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