1.簽署《三方合約》

　　購(gòu)賣(mài)雙方需確認(rèn)購(gòu)購(gòu)或出售物業(yè)，并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款，以免埋下隱患。

　　2.簽署《房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同》

　　購(gòu)方需要攜帶身份證原件，并確定由本人親自簽署，如果有按揭程序則要同時(shí)簽署按揭申請(qǐng)文件。賣(mài)方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購(gòu)房發(fā)票和國(guó)土證原件，由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。

　　3.辦理交易審查結(jié)案

　　購(gòu)方要由本人親自到場(chǎng)辦理，在中介人員的陪同下支付頭期房款，并繳納印花稅、交易管理費(fèi)；賣(mài)方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場(chǎng)辦理手續(xù)，并收取頭期房款，支付印花稅、交易管理費(fèi)。

　　4.繳納稅費(fèi)

　　只需賣(mài)方一人到場(chǎng)辦理即可。賣(mài)方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納營(yíng)業(yè)稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。　

　　5.到交易所簽資料

　　此過(guò)程只需購(gòu)方一人到場(chǎng)辦理，購(gòu)方需要攜帶身份證原件，在中介公司人員陪同下辦理。

　　6.領(lǐng)取《國(guó)土證》繳納稅費(fèi)

　　購(gòu)方攜帶身份證，在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi)，其中國(guó)土證工本費(fèi)33元和契稅1.5％（或3％）。

　　7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》

　　購(gòu)方需要攜帶身份證，在中介人員陪同下，支付房產(chǎn)證工本費(fèi)80元及10元國(guó)土證、房產(chǎn)證貼花，并一次性支付購(gòu)房尾款。如果購(gòu)方是以按揭方式購(gòu)房，則需要中介公司辦理，銀行直接劃款到前業(yè)主賬戶(hù)。

摘自 膠東在線(xiàn)

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