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購房要謹慎 二手房交易“七部曲”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 493 次
1.簽署《三方合約》
購賣雙方需確認購購或出售物業(yè),并落實詳細交易條款。雙方都必須仔細閱讀條款,以免埋下隱患。
2.簽署《房地產(chǎn)購賣合同》
購方需要攜帶身份證原件,并確定由本人親自簽署,如果有按揭程序則要同時簽署按揭申請文件。賣方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購房發(fā)票和國土證原件,由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。
3.辦理交易審查結(jié)案
購方要由本人親自到場辦理,在中介人員的陪同下支付頭期房款,并繳納印花稅、交易管理費;賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場辦理手續(xù),并收取頭期房款,支付印花稅、交易管理費。
4.繳納稅費
只需賣方一人到場辦理即可。賣方需要攜帶身份證,在中介人員陪同下繳納營業(yè)稅及其附加稅、個人所得稅。
5.到交易所簽資料
此過程只需購方一人到場辦理,購方需要攜帶身份證原件,在中介公司人員陪同下辦理。
6.領(lǐng)取《國土證》繳納稅費
購方攜帶身份證,在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費,其中國土證工本費33元和契稅1.5%(或3%)。
7.領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》
購方需要攜帶身份證,在中介人員陪同下,支付房產(chǎn)證工本費80元及10元國土證、房產(chǎn)證貼花,并一次性支付購房尾款。如果購方是以按揭方式購房,則需要中介公司辦理,銀行直接劃款到前業(yè)主賬戶。
摘自 膠東在線
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