全國>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 置業(yè)二手房:交易“七部曲”購房18注意

置業(yè)二手房:交易“七部曲”購房18注意

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 364 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

購購二手房小心謹(jǐn)慎
  
  購二手房的十八項(xiàng)注意想要在二手樓市中淘金的朋友,選購二手房屋時(shí)可要擦亮眼睛,牢記以下十八項(xiàng)注意:
  
  一、是否有私搭私建部分。如占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況,或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計(jì)算的問題。
  
  二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積。包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,較保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。
  
  三、觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn);管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。
  
  四、考核房屋的市政配套設(shè)施。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺(tái)的節(jié)目;確認(rèn)房子的供電容量,避免出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的尷尬;觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;煤氣的接通情況,是否已經(jīng)換用了天然氣;小區(qū)有無熱水供應(yīng),或者房屋本身是否帶有熱水器;冬天暖氣的供應(yīng)以及費(fèi)用的收取,暖氣片數(shù)夠不夠,暖氣溫度夠不夠。
  
  五、了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修,裝修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。
  
  六、物業(yè)管理的水平。水、電、煤、暖的費(fèi)用如何收取,是上門代收還是自己去交;三表是否出戶;觀察電梯的品牌、速度及管理方式;觀察公共樓道的整潔程度及布局;小區(qū)是否封閉;保安水平怎樣,觀察一下保安人員的數(shù)量和責(zé)任心;小區(qū)綠化工作如何;物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。
  
  七、了解往后居住的費(fèi)用。水、電、煤、暖的價(jià)格;物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn);車位的費(fèi)用。
  
  八、舊房的歷史。哪一年蓋的,還有多長時(shí)間的土地使用期限;哪些人住過,什么背景,是何種用途;是否發(fā)生過不好的事情,如是否欠人錢或者發(fā)生過盜竊案;是否欠物業(yè)管理公司的費(fèi)用以及水、電、煤、暖的費(fèi)用。
  
  九、鄰居的組合。好鄰居會(huì)讓你生活愉快。在不同的時(shí)間去社區(qū)內(nèi)看人來人往,通過衣著和生活規(guī)律判斷人的社會(huì)層次;拜訪上、下、左、右的鄰居,了解他們在此居住是否順心;與居委會(huì)或者傳達(dá)室的值班人員聊天,了解情況。
  
  十、產(chǎn)權(quán)。原單位是否允許轉(zhuǎn)賣;確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購購的公房出讓時(shí)是否已經(jīng)按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或者與原單位按比例分成;大部分公房進(jìn)行房改時(shí)原單位都保留優(yōu)先回購權(quán),因此要確認(rèn)原單位是否同意出讓;一般說來,軍產(chǎn)、院(醫(yī)院)產(chǎn)、校(學(xué)校)產(chǎn)的公房必須要原單位蓋章后才能出讓;注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人;搞清楚是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或者是經(jīng)濟(jì)適用住房;產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處;一定要驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證的正本,而且要到房管局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性;確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性,有沒有抵押(包括私下抵押)、共有人等。
  
  十一、購房知識(shí)。及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化。公房上市是一個(gè)新鮮事物,因此要做好心理準(zhǔn)備,隨時(shí)了解政策的變化;媒體報(bào)道十分關(guān)注公房上市,要注意報(bào)紙的新消息;向律師及中介代理行咨詢;較可靠的還是向有關(guān)房管部門咨詢,及時(shí)了解較新的信息。
  
  十二、房屋值不值這個(gè)價(jià)?通過對高層上的公房的反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值;委托信得過的中介公司或者評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估;銀行提供按揭時(shí)會(huì)做保值評(píng)估,這個(gè)價(jià)格可以看成房屋的較低保值價(jià)。
  
  十三、能否做二手房按揭?二手房按揭的條件是:滿18周歲,有城鎮(zhèn)戶口;能提供穩(wěn)定的收入,支付本息的證明;愿意將所購的房子作為抵押,或者能夠提供其他符合條件的抵押;所購房屋產(chǎn)權(quán)所屬真實(shí)可靠;支付有關(guān)手續(xù)費(fèi)。有的銀行只對房齡十年以下的提供貸款。
  
  十四、應(yīng)不應(yīng)該請律師?二手房購賣的情況比商品房更為復(fù)雜,因此有律師提供建議更可靠;公房上市的時(shí)間不長,能提供這一類服務(wù)的律師并不多,收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也無一定之規(guī);建議請一位盡可能熟悉業(yè)務(wù)的律師做全面顧問。
  
  十五、應(yīng)不應(yīng)該找代理行?代理行的二手房信息要更全面,但是信息的準(zhǔn)確程度還需要驗(yàn)證;在把你的業(yè)務(wù)交給代理行之前應(yīng)該了解:代理行提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請二手房按揭?購賣過程中若發(fā)生了問題,代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失?代理行的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證購到稱心的二手房?
  
  十六、選擇什么樣的代理行?可靠代理行應(yīng)該提供兩證:有效的營業(yè)執(zhí)照及房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理行資質(zhì)證書;資質(zhì)證書是行業(yè)管理部門頒發(fā)的,對保證代理行的可靠性更有作用。
  
  十七、房款和產(chǎn)權(quán)的交接。不要隨便相信對方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要的問題;可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如律師樓或信譽(yù)較好的代理行處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣主的帳戶。
  
  十八、產(chǎn)權(quán)的過戶。必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù),有代理行、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程;從購房的角度來說,一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房子才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以毀約。
  
  二手房交易“七部曲”
  
  一.簽署《三方合約》購賣雙方需確認(rèn)購購或出售物業(yè),并落實(shí)詳細(xì)交易條款。雙方都必須仔細(xì)閱讀條款,以免埋下隱患。
  
  二.簽署《房地產(chǎn)購賣合同》購方需要攜帶身份證原件,并確定由本人親自簽署,如果有按揭程序則要同時(shí)簽署按揭申請文件。賣方則要攜帶身份證原件、房地產(chǎn)證、購房發(fā)票和國土證原件,由產(chǎn)權(quán)人親自簽署合約。
  
  三.辦理交易審查結(jié)案購方要由本人親自到場辦理,在中介人員的陪同下支付頭期房款,并繳納印花稅、交易管理費(fèi);賣方所有產(chǎn)權(quán)人都必須到場辦理手續(xù),并收取頭期房款,支付印花稅、交易管理費(fèi)。
  
  四.繳納稅費(fèi)只需賣方一人到場辦理即可。賣方需要攜帶身份證,在中介人員陪同下繳納營業(yè)稅及其附加稅、個(gè)人所得稅。
  
  五.到交易所簽資料此過程只需購方一人到場辦理,購方需要攜帶身份證原件,在中介公司人員陪同下辦理。
  
  六.領(lǐng)取《國土證》繳納稅費(fèi)購方攜帶身份證,在中介人員陪同下繳納相關(guān)稅費(fèi),其中國土證工本費(fèi)33元和契稅1.5%(或3%)。
  
  七.領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》購方需要攜帶身份證,在中介人員陪同下,支付房產(chǎn)證工本費(fèi)80元及10元國土證、房產(chǎn)證貼花,并一次性支付購房尾款。如果購方是以按揭方式購房,則需要中介公司辦理,銀行直接劃款到前業(yè)主賬戶。
  

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國海南·?;◢u

    中國海南·海花島

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)