購購“二手房”，較重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。頭先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。包括房主、登記日期、成交價格等。還需要確認賣方產(chǎn)權(quán)的完整性，了解所購房有沒有抵押，包括私下抵押，以及共有人等；注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個人。其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。在一些地方，公房進行房改時，原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，因此一定要確認原單位是否同意出讓。按有關(guān)規(guī)定，城市職工以標準價購購的房屋應(yīng)在補交房價后才能獲得產(chǎn)權(quán)，否則只有部分產(chǎn)權(quán)，也不能購賣。一般來說，軍隊、醫(yī)院、學(xué)校的公房必須要原單位蓋章后才能出讓。

　　決定購購前，消費者應(yīng)認真核實產(chǎn)權(quán)證所標明的面積與實際面積是否相符。察看管線是否太多或者走線不合理，電視天線、電話線是否到位，供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家用電器。此外，消費者千萬不要忘記了解要購購的房子已有多長歷史，土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。消費者應(yīng)從多個方面比較判斷“二手房”的價值。也可以委托信得過的中介機構(gòu)或評估機構(gòu)進行評估。

　　較后提醒消費者，購購“二手房”時，必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人。其他任何單位的保證、公證都不算完成交易。

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