核心內容：本文介紹一個關于不履行房屋購賣合同的糾紛案例，通過法院的判決，為您介紹不履行房屋購賣合同的法律后果。 　　【文章導航】 　　一、案例介紹 　　二、法院判決 　　三、專業(yè)律師點評 　　四、相關法律規(guī)定 　　正文： 　　【案情簡介】 　　2009年3月21日，購方王先生和賣方李先生簽訂了《上海市房地產(chǎn)購賣合同》，約定2009年4月30日前，雙方至房地產(chǎn)交易申請辦理轉讓過戶手續(xù)。 　　合同第十條約定了逾期權利交付違約責任。表述為，賣方李先生未按照合同約定的期限辦理房地產(chǎn)權利轉移手續(xù)的，應當向購方王先生支付違約金，違約金按照已付款的日萬分之五計算，自合同第六條約定的交付之日起至實際交付之日止，逾期超過七日后賣方李先生仍未交付的，購方王先生有權單方解除合同。購方王先生單方解除合同的，應當書面通知賣方李先生，賣方李先生應當向購方王先生承擔總房價20%的賠償責任。 　　合同履行過程中，購方王先生支付了頭付款16萬元，并與住房置業(yè)擔保公司和銀行簽訂了借款合同。 　　2009年5月19日，購方王先生書面通知賣方李先生：經(jīng)多次聯(lián)系要求賣方李先生辦理房地產(chǎn)權利轉移手續(xù)未果，遂要求賣方李先生于2009年5月25日前至交易申請辦理過戶手續(xù)。 　　后賣方李先生回函購方王先生，稱該房屋未滿兩年，賣方拒絕繳納營業(yè)稅和個人所得稅，之前雙方簽訂的合同為重大誤解，為可撤銷合同，不同意繼續(xù)履行。 　　2009年6月10日，購方王先生起訴到法院，要求解除雙方簽訂的房地產(chǎn)購賣合同，并支付違約金560元級總房價20%的賠償金16萬元。 　　【法庭判決】 　　賣方阻撓合同的繼續(xù)履行，不交付相關稅費導致房地產(chǎn)購賣合同解除，應當承擔何種違約責任?稅費金額理解錯誤是否構成重大誤解? 　　雙方簽訂的《上海市房地產(chǎn)購賣合同》系雙方真實意思的表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，雙方應當遵守。 　　賣方李先生經(jīng)多次催促的情況下仍然不辦理房地產(chǎn)轉讓過戶手續(xù)構成違約，購方王先生要求解除合同，合法有據(jù)，予以準許。 　　賣方李先生應當按照已付房款的日萬分之五支付遲延履行違約金，并承擔房屋總價20%的違約賠償金，考慮到公平合理的原則，以及雙方的利益平衡，法院判決賣方李先生向購方王先生支付違約金11萬元。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！