今年一季度重新活躍起來，隨之而來在交易過程中產(chǎn)生的各種矛盾和糾紛也不斷出現(xiàn)。記者咨詢相關業(yè)內(nèi)人士了解到，房屋作為一種特殊商品，房屋購賣較其他商品購賣有著很大的差異，尤其是二手房交易有著涉及面廣、政策性強、交易過程較長等特殊性，一般情況下二手房交易都有產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交割、房款交付等諸多手續(xù)和環(huán)節(jié)，私下交易存在隱患，容易引發(fā)許多矛盾和糾紛。

　　產(chǎn)權(quán)糾紛 引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛的因素很多，如被法院查封的房屋、與單位不能分割產(chǎn)權(quán)的房屋、已作抵押物的房屋，夫妻雙方僅一方同意出售或夫妻離異后對產(chǎn)權(quán)判決不明的房屋等。由于是私下交易，購賣雙方缺乏對有關政策法規(guī)的了解，購方又不易掌握賣方的真實情況，極易造成產(chǎn)權(quán)不能過戶、交易中途夭折或雖然成交但由于賣方家庭出現(xiàn)矛盾，不得不再次變更的結(jié)果，購賣雙方甚至可能因此惹上官司。

　　房款糾紛 私下交易由于購賣雙方的不了解和在先過戶還是先付款的問題上難以達成一致，缺乏相互信任，賣方急著拿錢，購方急著要房，由此常常會發(fā)生定金或房款付了，卻得不到房屋的情況。

　　物業(yè)糾紛 二手房的購賣完成產(chǎn)權(quán)過戶后，并不意味著全部交易的結(jié)束，還有諸如賣方戶口遷出，物業(yè)費結(jié)算，水、電、煤氣、電話、有線電視等費用的結(jié)算等。

　　一名 的房產(chǎn)律師在接受記者采訪時也表示，二手房私下交易風險太大，交易過程中需要第三方分擔風險。正規(guī)中介應該是幫雙方分擔風險的，其實，在一線城市通過正規(guī)中介公司購購二手房已經(jīng)成為了一種比較正常的規(guī)避風險的做法。

　　因此，消費者應增強法制觀念和自我保護意識，不要進行二手房的私下交易，應委托實力強、信譽好、操作規(guī)范的中介服務機構(gòu)（頭信房地產(chǎn)營銷策劃有限公司，服務專線：0898-62928955），減少和避免不必要的糾紛和煩惱。

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