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收房時(shí)發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題 開發(fā)商要維修整改
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 484 次
具有多年驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的沈陽某房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理王先生說,王軍遇到的這些質(zhì)量問題,一部分可以進(jìn)行簡(jiǎn)單整改后修正,一部分則需要開發(fā)商、承建方向王軍提出整改方案,王軍接受后,才能動(dòng)工。
王先生說:“地面與落地窗墻體縫隙過大,肯定是問題,不過可以通過抹灰解決;窗戶開扇傾斜過大不應(yīng)該,但可以通過調(diào)整鎖點(diǎn)鎖矩來調(diào)整平衡;從原則上講,樓梯寬度應(yīng)該統(tǒng)一,方便裝修,像王軍家這樣出現(xiàn)多處不一,從嚴(yán)格的專業(yè)角度看,屬于設(shè)計(jì)或者施工問題,王軍可向開發(fā)商提出整改;露臺(tái)防水層沒做好,王軍可向開發(fā)商提出重做;陽臺(tái)地面縫隙過大,是因?yàn)橥磕ǖ臑r青膏規(guī)格不夠;露臺(tái)排水應(yīng)該有組織地通過排水管,通至地面,不應(yīng)裸露在外;車庫(kù)上下水不在同一側(cè),則是施工問題,設(shè)計(jì)肯定不會(huì)出現(xiàn)這樣常識(shí)性錯(cuò)誤;檢修井如果是排氣井,則需要放在易通風(fēng)處,像王軍家這樣挪動(dòng)后,開發(fā)商或承建方應(yīng)向業(yè)主提供整改的施工方案和改后的管線圖?!?/P>
王先生同時(shí)提醒王軍和廣大購(gòu)房者:“收房時(shí),開發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房者出具兩書一表,其中《竣工驗(yàn)收備案表》是較重要的一個(gè)文件,這代表開發(fā)商所售房屋,通過了規(guī)劃、消防和環(huán)保的驗(yàn)收。許多購(gòu)房者都沒有維權(quán)意識(shí),不知道索要兩書一表,無法保護(hù)自己的權(quán)益?!?/P>
王先生還表示:“如果購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí),發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題,可向開發(fā)商提出整改。如果出現(xiàn)重大質(zhì)量問題,開發(fā)商應(yīng)在3日內(nèi)向購(gòu)房者提供維修整改方案,購(gòu)房者同意后,15日內(nèi)開工維修,由此造成的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)?!?/P>
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