您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 >新房知識 > 收房小技巧!教你判斷房屋是否達到交付條件
收房小技巧!教你判斷房屋是否達到交付條件
編輯:小陸 發(fā)布日期:2021-11-24 11:14:39 有效期:發(fā)布當(dāng)天 來源:華龍網(wǎng) 閱讀 5446 次
房屋的交付比較復(fù)雜,它涉及到有兩方面的關(guān)系:一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。那么收房時的注意事項有哪些?購房者怎樣判斷房屋達到交付條件?
一、收房時有哪些地方是需要注意的?
1、要注意項目是否通過了驗收 是否取得《竣工驗收備案表》
項目沒有取得《竣工驗收備案表》就交房,違反了我國相關(guān)法律的規(guī)定,購房者有權(quán)拒絕辦理收房手續(xù)。因為辦理了收房手續(xù)后房屋毀損滅失的風(fēng)險會提前轉(zhuǎn)由購房者承擔(dān)。
2、收房的順序問題 一定要多注意
開發(fā)商要求提前繳納物業(yè)費、契稅、公共維修基金、抵押登記費等一系列費用并辦理收房手續(xù)后,才向購房者發(fā)放鑰匙、允許驗房。請注意:開發(fā)商無權(quán)在法律規(guī)定和約定的交房條件之外另外設(shè)置交房條件,如開發(fā)商提出類似的不合理要求,購房者可拒絕收房,延期交房的情況下,開發(fā)商還應(yīng)承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。
3、關(guān)于質(zhì)量問題的處理 需注意哪些問題
假設(shè)購房者收房后發(fā)現(xiàn)房屋存在明顯的質(zhì)量問題。首先,可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門舉報,要求政府部門對開發(fā)商的違法行為進行查處;其次,可要求開發(fā)商維修房屋后重新交房;另外,可要求開發(fā)商賠償損失并且按照合同約定承擔(dān)違約金;必要時,購房者可向法院起訴或申請仲裁。
二、怎樣判斷房屋達到交付條件?
(一)檢驗相關(guān)文件
1、《竣工驗收備案表》*重要,該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設(shè)計、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。
2、《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。
(二)檢驗房屋本身
1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。
2、檢驗房屋質(zhì)量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質(zhì)量,如果存在問題,及時與開發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。
(三)注意驗收結(jié)果
1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關(guān)文件。
2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關(guān)表格,買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商。
3、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內(nèi)容,應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
以上就是收房時的注意事項有哪些,以及怎樣判斷房屋達到交付條件的相關(guān)內(nèi)容了。在收房的過程中涉及到很多專業(yè)知識:例如各種文件的審查,建議購房者請律師協(xié)助審查,尤其是需要簽字的文件,因為這些都是日后出現(xiàn)糾紛時法院判決的依據(jù)。
此外對于自己認為存在質(zhì)量問題的地方也應(yīng)該要請專業(yè)的鑒定機構(gòu)進行檢測,出具權(quán)威報告,也避免發(fā)生糾紛后沒有有力的證據(jù)。
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71782
- 2海南那么美哪里安家好? 65059
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64786
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57684
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57520
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56144
- 7轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50906
- 8在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居??? 50899
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50764
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50395
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣