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驗房十大“利器”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 532 次
1 榔頭
這個工具在驗收房屋過程中是至關重要的,其用途如下:在新建房屋主體結構驗收中,可以拿小榔頭輕輕敲擊已經(jīng)初步粉刷的墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠,內(nèi)墻面抹灰層部分開裂、起砂,這些情況都說明房屋質(zhì)量不合格。如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。
從歷次收房、驗房的情況來看,空鼓的位置一般多出現(xiàn)在窗臺兩側,或者墻壁中部。對于出現(xiàn)空鼓的位置,施工方必須進行認真整改,如果空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下,對業(yè)主裝修影響不會太大。
空鼓整改建議:將空鼓處的抹灰層全部敲掉,基層清理干凈,用與其相同的水泥砂漿重新抹平。清水養(yǎng)護7天,防止再次干裂。
補充說明:用榔頭敲擊時,可以在墻壁上墊幾張報紙,避免留下印跡。
實用度:★★★★★
2 手電
光越是刺眼越好。用途是勘察房屋主體結構方面,看墻壁是否平直,有沒有凸出或者凹陷的部分。用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。以此類推,所有墻面都可以了解到基本情況。同時還可以在煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
對于墻面有不平的地方,業(yè)主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。但是為了避免遺漏什么問題,在驗房時一定要使用手電仔細檢查墻體是否有跑模現(xiàn)象,雖然出現(xiàn)墻體跑模的問題比較少,但如果在驗房時無法查出墻體有跑模偏移情況,在裝修時將會因重新裝飾墻壁而耗費更多的材料和人工。
墻體跑模整改建議:如跑模部分的墻體偏差不大,可以使用角磨機打磨平整。對于出現(xiàn)偏差較大的墻體時,應手工鏨平,再使用水泥砂漿抹平。
補充說明:手電較好選擇應急燈,不僅有強烈的光,而且光線不容易發(fā)散。
實用度:★★★
3 打火機
驗房時,一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預留的孔洞,通過使用打火機可以檢測排氣通道是否正常。使用方法是,用火點燃紙片到冒煙,放在煙道口下方十公分左右,看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能,那么就證明排氣通道沒有問題。
從現(xiàn)在的施工工藝來看,通常排氣孔不會出現(xiàn)問題,但是為了避免出現(xiàn)堵塞問題,還是應該進行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題,應及時要求施工方進行維修,不能因此而耽誤裝修時間。
補充說明:大家在使用火測試管道時,避免點燃紙片時出現(xiàn)灼傷情況,可以點燃一根香煙放在通風口,看煙能否被吸走。
實用度:★★★
4 卷尺
它在驗房時作用很大,可用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。在測量頂梁、窗框時,應分別測量兩端距離頂棚的高度,如果誤差在0.5cm以內(nèi),屬于建筑中合理范圍,但是超過0.5cm的話,應該要求施工方將多余部分鏨平,方便裝修時刮膩子。衛(wèi)生間與客廳地面的高差,應該在2cm左右,誤差不能太大,否則會給裝修帶來一定不便。
使用卷尺測量房屋面積是較復雜的。有很多業(yè)主在收房時,想通過測量來掌握自己房屋的面積,這必須以合同附件中的戶型圖為依據(jù)。這個戶型圖還必須要有具體尺寸,比如客廳之間的寬度為4m,那么業(yè)主可以在客廳與戶型圖標注尺寸對應部分進行測量,這個測量數(shù)據(jù)還應加上兩面墻壁的一半厚度和抹灰層厚度。一般墻面厚24cm或30cm,抹灰層厚度在4cm左右。
補充說明:可在五金店里購購5米的鋼卷尺,價格在5元左右。
實用度:★★★★
5 電筆
驗房的時候要帶上電筆或者三項插排,有指示燈的較好。主要用來檢查插座,可用電筆或者插排放入預留電源插座里。
電筆或插排燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內(nèi)的插座開關,電筆或插排燈滅。頻繁測試幾次后,可證明開關、線路正常,插座安全。
補充說明:測試插座時,如果開關拉下,電筆燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質(zhì)量有問題或接線有誤,應該立即修復。
實用度:★★★
6 笤帚
未使用過的油漆刷,小的掃地笤帚,它們有何用途呢?主要是為了清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,千萬別小看這層塵土哦!清理完之后有可能會看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面!在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。購房者記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。
補充說明:帶個小笤帚順便把衛(wèi)生打掃一下,保持房間的整潔。
實用度:★★★★
7 軟管
一般在驗房時,水電都已經(jīng)開通。業(yè)主可打開每個水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢,如果遇到排水管堵塞的情況,一定要查清原因,較好能將堵塞部分的排水管更換。
如果給水正常,軟管就能派上用場。驗房時,先給軟管中注水,再將軟管兩端分別置于客廳、臥室地面兩側以及對角位置。等到軟管內(nèi)的水不再晃動時,在兩端水平位置靠墻處進行標注,使用卷尺來進行測量,如果兩端高度誤差在0.5cm以內(nèi),對裝修不太影響。如果兩端或者對角誤差超過0.5cm,那么說明地面平整度很差,應要求施工方進行整改。
補充說明:一般使用的軟管可在五金店里購購,長度在8米多,較好是透明管,食指般粗細。
實用度:★★★★
8 乒乓球
乒乓球主要用途是來測量衛(wèi)生間地面的坡度。根據(jù)建筑設計、施工中的規(guī)范,衛(wèi)生間地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球測地平的方法是:將乒乓球放在衛(wèi)生間門口及墻體底部,輕推一下,查看乒乓球是否滾向地漏。
從實際情況來看,有防水要求的建筑地面工程,排水坡度都會符合設計要求。使用乒乓球測地面坡度是為了避免出現(xiàn)地面坡度太大,或者沒有任何坡度的情況。如出現(xiàn)這樣的問題,業(yè)主應要求施工方及時整改,鏟掉現(xiàn)有抹灰層,重新做防水層后進行抹灰,坡度應朝向地漏,較高出不能超過客廳地面。
補充說明:在驗房時,如果衛(wèi)生間正在進行蓄水檢驗,也可使用乒乓球進行檢測。將乒乓球放在水面上,輕吹一口氣,觀察乒乓球是否移向地漏位置。
實用度:★★★
9 眼鏡
這里的眼鏡,實際上是精準的查找問題所在的意思,是要業(yè)主憑借眼力來觀察地上、地下遠近粗細等各物。業(yè)主在驗房之時,除了要依靠工具檢測之外,主要還是靠自己的眼睛所見來判斷。要能看到問題,才能解決問題。屋頂橫梁、墻面、要平直,各處墻壁裂縫情況是否嚴重,地平面是否有坡度(廚房和衛(wèi)生間必須要有)。同時還要看配套:紗窗要完好、推拉無阻礙。在具體驗房過程中,業(yè)主還是要多看,仔細看,發(fā)現(xiàn)問題要記著保存記錄。
補充說明:購房者要看樓下住宅的頂棚是否有滲水情況,以確認自己住宅地面是否防滲。自己樓上在進行滲水實驗的時候也要留心,要看自己頂棚上有沒有滲水情況。如果出現(xiàn)這類問題,必須要找施工方進行維修,檢驗不合格,千萬不能急著收房。
實用度:★★★★★
10 粉筆
千萬別小看粉筆,這是一個較實用的工具。在驗房時發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應使用粉筆及時在顯著位置標注,以便于施工方進行維修。如:在墻壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短方進行維修。如:在墻壁上畫出空鼓部位,寫明空鼓。在窗框周圍,寫明缺少的配件,在損壞的電源插座旁邊寫上短路等問題。
補充說明:在攜帶粉筆的同時,業(yè)主還應該帶上紙筆,將發(fā)現(xiàn)的問題做個記錄。這樣可以在重新驗收房屋時,方便查詢上次收房時所發(fā)現(xiàn)的問題是否已經(jīng)整改。
實用度:★★★★★
驗房、收房是一個辛苦的歷程,除了以上這“十種武器”之外,我們相信還有更加厲害的武器,如果您有,就請來電告訴我們,我們會將大家的這些有力“武器”介紹給廣大的購房者,好讓即將收房和以后要購房的讀者更加輕松、明白。
大“器”小結:
本次在驗房欄目驗房200套之際,特為廣大讀者推薦驗房的常用的10個小工具。這些工具雖小,且沒有水平尺、測距儀專業(yè),但每一件小工具都非常實用??偨Y我們驗收200套房子的經(jīng)驗可以看出,驗房所查出來的大部分問題,都是可以整改的、或者只是影響裝修的問題。應對這些問題,生活中的小工具同樣能達到很好的驗房效果。
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