1、業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題應(yīng)如何維權(quán)：

業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，例如：墻面或地板有裂縫，窗戶漏水、墻面有大量空鼓等等，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商和物業(yè)公司給予免費維修，并可以提出賠償。如果業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，可直接開發(fā)商要求退房，同時要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、開發(fā)商對業(yè)主提出的置疑和否定據(jù)不承認(rèn)，據(jù)不整改，業(yè)主應(yīng)如何維權(quán)：

如果開發(fā)商拒絕接受維修及索賠的要求，業(yè)主一方面可以依靠媒體的輿論壓力，同時我公司還可以為業(yè)主提供法律維權(quán)服務(wù)，并委托專業(yè)的法律事務(wù)所，依據(jù)驗房結(jié)論進(jìn)行取證，根據(jù)相關(guān)情況對開發(fā)商提起訴訟，較終達(dá)到為業(yè)主維權(quán)的目的。

3、房屋保修期是如何規(guī)定的：

1）建設(shè)部的《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算?！?br />
2）關(guān)于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的較低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的較低保修期限?！币虼朔康禺a(chǎn)商對購房人負(fù)有保修責(zé)任，但實際真正承擔(dān)保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！?nbsp;

3）依據(jù)國務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的較低保修期限為：

A基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達(dá)到樓宇的使用年限）；

B屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；

C供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；

D電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；

E其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；

F建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

因此，“建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準(zhǔn)確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，購尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

4、如果業(yè)主置疑開發(fā)商提供的實測面積，業(yè)主可能采取的維權(quán)辦法：

就期房而言，開發(fā)商就所建造的房屋須出具兩次面積報告，一次是房屋預(yù)測面積，用于房屋預(yù)售時暫定房屋總價所用；一次是房屋實測面積，即開發(fā)商交房時的較終面積。這些工作都是由開發(fā)商委托上海各區(qū)的測繪完成。如果業(yè)主對所購物業(yè)的實測面積有疑問，可以聘請有資質(zhì)的單位進(jìn)行重測，如果重測面積與開發(fā)商提供的實測面積不符，則開發(fā)商應(yīng)退還相應(yīng)的房款，同時承擔(dān)測量費用。如果面積一致，則業(yè)主須承擔(dān)此次測量的費用。我們公司將為業(yè) 主提供測量房屋套內(nèi)面積的服務(wù)。

5、如果置疑所購物業(yè)的日照時間，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)：

日照標(biāo)準(zhǔn)是指《上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（以下簡稱《技術(shù)規(guī)定》）十九條“高層居住建筑與低層獨立式住宅的間距，應(yīng)保證受遮擋的低層獨立式住宅的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)兩公里；與其他居住建筑的間距，應(yīng)保證受遮擋的居住建筑的居室冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)一公里”。

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