那么，在這一波交房潮中，作為業(yè)主，如何維護(hù)自己的合法權(quán)益？作為開(kāi)發(fā)商，如何應(yīng)對(duì)業(yè)主的各種訴求？是否存在業(yè)主“過(guò)度維權(quán)”現(xiàn)象？進(jìn)而，我們應(yīng)該如何理性看待“交房危機(jī)”？

　　業(yè)主——收房，除了困惑還是困惑

　　算是房產(chǎn) 投資者的盧女士，用“稀里糊涂、歪打正著”來(lái)形容自己的收房過(guò)程。房子是２００４年購(gòu)入的，是顧戴路一知名規(guī)模小區(qū)二期房，頂樓一房一廳附閣樓。２００６年初，該房即將交房。盧女士考慮，當(dāng)初就是投資目的，加上現(xiàn)在市場(chǎng)行情不見(jiàn)起色，干脆找個(gè)中介來(lái)看看，能租就租，能售就售。到了１月下旬某，盧女士拿著開(kāi)發(fā)商的交房通知書(shū)，一并約了中介帶著看房客到了該小區(qū)。按照正常流程，看看自己房子的大致?tīng)顩r后，接著到交房確認(rèn)實(shí)測(cè)面積、補(bǔ)差額并辦理手續(xù)等，就準(zhǔn)備簽訂交房確認(rèn)書(shū)、領(lǐng)取“進(jìn)戶通知書(shū)”了。此時(shí)，盧女士隨口一問(wèn)：“鑰匙呢？”開(kāi)發(fā)商回答，少配一把給裝修隊(duì)的鑰匙，請(qǐng)一星期后來(lái)拿。炒了幾年房產(chǎn)的盧女士頓感不妙，卻又說(shuō)不上理由，“既然鑰匙沒(méi)拿到，交房確認(rèn)書(shū)下次再簽。”走出小區(qū)，中介業(yè)務(wù)員私下拉住盧女士說(shuō)：“聽(tīng)說(shuō)這個(gè)小區(qū)質(zhì)量有問(wèn)題，很多房子都滲水。”盧女士立即殺個(gè)回馬槍，回到自己的房子一看，她前腳剛走，開(kāi)發(fā)商就拉了施工隊(duì)架起梯子在房間里刷墻。較后，盧女士和開(kāi)發(fā)商大吵一頓收?qǐng)觥?p>

　　除了盧女士遇到的這種狀況外，該小區(qū)其他業(yè)主早就在某房產(chǎn)論壇上提出了別的問(wèn)題，有對(duì)開(kāi)發(fā)商交房流程不滿的：“交房流程，我已經(jīng)咨詢過(guò)相關(guān)業(yè)內(nèi)人士，一般是先驗(yàn)房后簽確認(rèn)書(shū)，這樣既顯得規(guī)范，又比較尊重業(yè)主。當(dāng)然，房子畢竟不同于一般商品，從房屋的建筑質(zhì)量保質(zhì)期不低于２年的規(guī)定看，先簽確認(rèn)書(shū)后驗(yàn)房也可以。如果驗(yàn)房出現(xiàn)問(wèn)題或驗(yàn)房以后出現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都難逃干系，業(yè)主依舊可以投訴和維權(quán)。因此，從尊重業(yè)主的角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給出多種交付流程，不能圖省事把麻煩踢給物業(yè)。”

　　有對(duì)房屋質(zhì)量提出異議的：“我是二期的業(yè)主，較近看到自己購(gòu)的房子出現(xiàn)了大量裂紋，布滿了客廳和臥室的墻面。僅僅用白石灰進(jìn)行了修補(bǔ)，這樣有作用嗎？這是處理問(wèn)題的方法嗎？這么個(gè)大公司應(yīng)該很正規(guī)地處理我們的問(wèn)題，貸款這么多，在房?jī)r(jià)下調(diào)的波動(dòng)中購(gòu)了你們的房子也算是支持、信任你們，你們應(yīng)該認(rèn)真面對(duì)這個(gè)問(wèn)題?！?p>

　　用網(wǎng)友“我在上海的家”的一句話來(lái)總結(jié)購(gòu)房者的交房感受：總算是交房了，稀里糊涂就辦了交房手續(xù)，可是心里依然沒(méi)底，只盼望也別吃大虧。

　　驗(yàn)房寶典：民間高手成驗(yàn)房師

　　隨著目前房產(chǎn)質(zhì)量糾紛越來(lái)越多，上海、南京、杭州、北京、南寧等地的民間驗(yàn)房師隊(duì)伍正呈現(xiàn)日益龐大之勢(shì)，很受市場(chǎng)歡迎。

　　一位驗(yàn)房師這樣描述自己的工作程序：先是由客戶向開(kāi)發(fā)商索要房產(chǎn)局測(cè)繪隊(duì)出具的《竣工實(shí)測(cè)表》，根據(jù)實(shí)際情況看是否合理，是否有必要申請(qǐng)復(fù)議；檢查實(shí)際交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符；再檢查墻體、地面的空鼓、裂縫、蓄水、滲水、三表到戶情況、水通、電通、層高、房屋幾何尺寸等多達(dá)１７項(xiàng)。

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