不要輕易簽《認(rèn)購書》

　　《房屋認(rèn)購書》不同于《預(yù)售合同》、《房屋購賣合同》等，沒有詳盡的條款，僅僅確定購賣雙方的意向，但并非沒有效力。

　　根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當(dāng)事人在簽訂正式的房地產(chǎn)購賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預(yù)訂書》等的，如確系雙方真實(shí)意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》、《預(yù)訂書》等對雙方均有約束力?！辟彿空吆炗啞斗课菡J(rèn)購書》與簽

　　訂正式合同同樣須謹(jǐn)慎。

　　一、要確認(rèn)房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A(yù)售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認(rèn)購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認(rèn)購書》中未必要寫明《預(yù)售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律，購房者不可忽視這一點(diǎn)。

　　二、要具體基本生效條款。盡管并沒有明確的法律規(guī)定《認(rèn)購書》中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是有約束力的意向書，至少對雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。

　　三、要內(nèi)容合法。形式上雖無限制規(guī)定，雙方可以就違約責(zé)任等達(dá)成一致的意思表示，但這些意思表示都必須在合法的前提下達(dá)成，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。

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