在接到我房產(chǎn)商的通知后.甲方與開盤當日去看了房,并選好了房,且簽定了購房協(xié)議(購房合同未簽)并交了一定的定金.但幾天后,甲方突然不想購房了.而且甲方寧愿放棄定金而不去交頭付啦之類的費用,請問甲方還有如果就這樣放任不理這件事了,除了損失那些定金外,有沒有什么法律責任要負呢?

較佳答案 關于購購商品房先要簽一個認購書然后交付定金，較后再簽署購購合同，這樣一種方式作為律師也作為消費者之一，從一開始就反對這樣的一種做法。當然從這個做法本身，我們現(xiàn)在不能說它是一個不合法的做法，但是從實踐的結果來看，這種客觀存在實際上大大的損害了消費者的權利?，F(xiàn)在多數(shù)的認購書在定金條款上都會約定的很清楚，就是說如果沒有消費者或者購房人沒有按期簽約，就無權收回定金，在這種情況下，且不說如果是開發(fā)商沒有按期交房或者到期不愿意簽署購賣合同，是不是開發(fā)商應該承擔雙倍返還的責任。即便是寫了，應該說定金條款的定金的交付天然就對消費者不利，不利的原因客觀的講很簡單： ，雙方對所購標物信息掌握嚴重不對稱。 ，消費者對于格式化的認購書的條款在增加或者修改內(nèi)容上處于劣勢。 第三，消費者本身在合同也罷、法律知識也罷的專業(yè)性一般沒有開發(fā)商這樣深厚的專業(yè)性。 第四，從現(xiàn)在的客觀實踐和判斷來看，這個定金確實是成為懸在購房人頭上的一把劍，應該說從我的實踐情況和我掌握的資料來看，大多數(shù)是難以收回的，而這種難以收回大多數(shù)我認為也是不合理的。從定金本身看，定金本身不存在傾向問題，定金本身是一種擔保形式，這種擔保對雙方都是有制約力的，開發(fā)商在定認購書的時候，一般把雙刃劍的一面磨去了，只說不按期簽合同就沒收定金。 如果說消費者(購房人)愿意來簽合同，但具體的合同條款談不成這時候怎么辦？按照現(xiàn)在較高法院的司法解釋，如果說是我沒有來訂立合同，我就不愿意來了，我就不履行這個誠意了、不來談判了，應該說購房人沒有權利收回。但是來談了，具體沒談成，應該說雙方都沒有過錯，定金應該返還，誰也不承擔擔保責任。 但是由于司法責任的舉證特點，消費者就天然處于劣勢，我確實來談過，但是誰談的過程中要帶攝像機，如果開發(fā)商不吭聲，你說你談過履行了你的誠意和義務，但是沒有證明。這種情況下消費者敗訴的可能性大得多，無論從社會實踐、司法實踐和現(xiàn)在普遍出現(xiàn)的現(xiàn)象來說，我認為這樣一個認購書的定金應該有一個標準化的格式，要全國統(tǒng)一的，對內(nèi)容進行一個明確的規(guī)定。當然這種規(guī)定對定金擔保是什么應該明確，當然我可能更傾向于能夠取消這種方式，也就是說所謂購賣商品房一個前置認購書和預約定金的方式，幾乎只有商品房有這種現(xiàn)象，購方先來個預約合同再來個本約購賣合同。從行政法的角度講，立法把它取消，可能也不太合適。所以，我認為現(xiàn)在更合適的一種做法應該是有一個統(tǒng)一的格式文本，政府頒布一個格式文本對內(nèi)容加以規(guī)范。 應該說，這對保護消費者的利益，促進雙方的平等簽約，或者是保證雙方的平等簽約應該說是有非常大的好處。而且據(jù)我所知，有很多省包括北京市都已經(jīng)搞了商品房購賣認購書的格式文本，據(jù)我所知廣東有、四川有、北京有等等，但是沒有全國統(tǒng)一的。 廣東省曾經(jīng)有一段政府曾經(jīng)準備取消的交易方式，后來討論來討論去說明了原因，從政府的權利來講，政府不太有干預立約人的權利。要求購房人在簽訂認購與交付定金的時候一定要除了對開發(fā)商和預購房屋進行深入的了解，而且消費者還應當明確所交定金的性質(zhì)，并且對購房協(xié)議中的有關合法拿回定金和正式簽訂合同的條件等條目格外警惕。不要輕易地付定金，我們要提倡理性消費、科學消費。

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