加息預(yù)期越來越強，讓一些“房奴”考慮辦理固定利率貸款，避免加息造成還貸壓力增大。但理財專家建議，由于固貸利率一般高于基準(zhǔn)利率15%到20%，辦理時一定要看利率是不是太高，避免被固貸“套牢”。

　　■商報記者 陳薇 實習(xí)生 馮軍福

　　加息預(yù)期讓“房奴”考慮固貸

　　加息預(yù)期越來越強，背著兩套房貸的王女士打算將房貸的浮動利率轉(zhuǎn)為固定利率，以免年內(nèi)多次加息大幅增加明年還貸的壓力。

　　她咨詢了一家股份制銀行個貸部的客戶經(jīng)理，對方表示3年期、5年期固定利率貸款的利率至少應(yīng)在6.66%和6.75%，要高于同檔次基準(zhǔn)利率13%。盡管如此，這對王女士還是很有吸引力，她的二套房房貸執(zhí)行的利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，現(xiàn)在貸款利率已經(jīng)是6.53%，如果能按照6.75%的利率申請下來固定利率房貸，只要年內(nèi)貸款利率提高一次，就可節(jié)省部分利息。

　　但鄭州多家銀行個貸部表示，固貸業(yè)務(wù)仍在冰封期，銀行工作人員說：“一年多沒聽說申請固定利率房貸了，現(xiàn)在還不知道能不能申請固定利率房貸?！辈贿^也有個別銀行重啟了停業(yè)一年多的固定利率房貸，真正來辦的人并不多。

　　辦理固貸要考慮風(fēng)險

　　一家股份制銀行的客戶經(jīng)理算了一筆賬，銀行推出的固貸利率一般會高于同檔次浮動利率54到81個基點。這也就是說，如果按照一次加息27個基點算，至少要加息3次辦理固定利率房貸才比較劃算。這還只是對房貸按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行的客戶來說，如果本身房貸申請的時候享受的有利率七折優(yōu)惠，那就需要加息10次以上才會達(dá)到固貸的利率水平，對于這些客戶來說，即使現(xiàn)在申請固貸也是非常不劃算的。

　　而銀行也是靠吃利差盈利，由固定利率轉(zhuǎn)為浮動利率的時候，就會要求續(xù)存時間已經(jīng)超過一年才能轉(zhuǎn)換，而且固定利率房貸時間不滿五年的客戶，會收取額度不同的違約金。

　　由于違約金費用非常高，很多人就只好支付高額利息，2008年曾出現(xiàn)辦理固貸的高峰，當(dāng)時享受的固定利率基本在7%以上，隨后出現(xiàn)的4次降息，讓曾為貸款者省下利息開支的固貸反而成為負(fù)擔(dān)。

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