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持續(xù)加息效應下月顯現(xiàn) 房奴按揭開支大幅增加

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 614 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

新房貸利率明年執(zhí)行,利率將由5.81%調(diào)整到6.6555%—— 提前還貸 你準備好了嗎?

多次加息所累積的效應將從明年元月開始一次性地集中顯現(xiàn),“房奴”們明年按揭的開支又將大幅度增加。一旦利息負擔超過他們的承受臨界點,貸款違約現(xiàn)象就會大量出現(xiàn)。 [

明年起按揭購房者一次性消化5次加息所增負擔]

在美國次貸危機持續(xù)蔓延、全球金融市場風波不斷并有可能對中國經(jīng)濟產(chǎn)生沖擊的背景下,央行行長周小川日前撰文指出,要盡可能避免矯枉過正而導致的超調(diào),避免給下一次危機埋下導火索。

央行主導的貨幣政策歷來都是應對宏觀經(jīng)濟問題的主角。但與教科書中“過熱即緊縮、蕭條即擴張”的調(diào)控策略不同,現(xiàn)實的經(jīng)濟狀況總是更加復雜多變。就以美國的次貸危機為例,此次危機表現(xiàn)為美國的緊縮政策較終導致次級購房貸款市場不堪重負。之前,在格林斯潘主政美聯(lián)儲時期,為了應對潛在的經(jīng)濟過熱趨勢,格老一步步地提高利率,緊縮市場貨幣資金供給?;蛟S美聯(lián)儲之前的每一次升息行動都是正確的,但遺憾的是,市場卻在每次小幅升息中悄然發(fā)生了質(zhì)的變化,而且其臨界點根本無法提前預知。由此,幾乎是在瞬間,次貸市場就出現(xiàn)崩塌。

當下的中國經(jīng)濟也面臨著一個極為復雜的宏觀局面。面對國內(nèi)不斷上漲的物價和不斷擴張的投資規(guī)模,“防止經(jīng)濟由偏快轉(zhuǎn)向過熱、防止結構性物價上漲轉(zhuǎn)向全面通貨膨脹”就必然成為政策的主基調(diào)。但是,實現(xiàn)這一政策目標并不必然意味著選定了固化的調(diào)控政策和工具。因為與潛在的“經(jīng)濟過熱”因素同時存在的,還有可能導致經(jīng)濟衰退的因素。比如,次貸危機影響的繼續(xù)擴大將讓美國經(jīng)濟進一步衰退,繼而可能通過影響中國的出口,減慢經(jīng)濟增長速度;油價持續(xù)在高位飆升,中國作為世界大石油消費國將很難避免輸入型的通脹,剛性的價格上漲壓力會抑制消費需求,甚至會造成價格上漲但同時經(jīng)濟增速卻下降的“滯脹”局面。因此,如何把握具體的政策工具和力度,避免“硬著陸”問題的出現(xiàn),就成為一個現(xiàn)實難題。

筆者認為,未來在貨幣政策方面,更加靈活、有度的調(diào)控方式將會逐步替代“直線化”方式。所謂“直線化”的調(diào)控方式,較為典型的例子就是調(diào)控政策“唯CPI是瞻”。在每月中旬公布上月CPI數(shù)據(jù)之時,都會讓市場各界如臨大敵。一旦數(shù)據(jù)偏高,加息的政策揣測就會不絕于耳,甚至讓股市形成了“周五跌、周一漲”的“加息效應”。這樣“直線化”的調(diào)控方式一旦被固定成型,就很容易造成硬性的轉(zhuǎn)折后果。比如,面對物價上漲加息固然是對策之一,但是全年累積多次的政策效應或許已經(jīng)開始改變宏觀大勢,至少是部分經(jīng)濟領域的“冷熱”狀況。在房地產(chǎn)市場,多次加息所累積的效應將從明年元月開始一次性地集中顯現(xiàn),“房奴”們明年按揭的開支又將大幅度增加。一旦利息負擔超過他們的承受臨界點,貸款違約現(xiàn)象就會大量出現(xiàn),繼而通過放大銀行系統(tǒng)的呆壞賬問題,造成全社會的資金緊張,甚至影響正常的經(jīng)濟運作。所謂的“流動性過?!?,往往就會在一夜之間消失,轉(zhuǎn)而被緊張的銀根所代替。

值得欣喜的是,更加靈活而不是“直線化”的調(diào)控政策思路已經(jīng)躍然紙上?!堆胄腥径蓉泿耪邎蟾妗奉^次指出匯率政策對于抑制輸入型通貨膨脹的積極作用;面對名義上的“負利率”狀況,央行不再硬性追求實現(xiàn)“負轉(zhuǎn)正”的目標,而是更加謹慎地使用加息政策。此次,央行行長對于調(diào)控政策“矯枉過正”的思考,同樣表明調(diào)控政策更多地將“因時、因勢”靈活運用,而不再充當“消防隊員”的角色,這將讓經(jīng)濟過熱的“旺火”慢慢熄滅。(馬紅漫 經(jīng)濟學博士)

     


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