整個(gè)2010年已經(jīng)過半，從4月份開始的“紅觀打壓”現(xiàn)在看來是收到了效果，但另一方面對(duì)在2010年年內(nèi)有購房需要的消費(fèi)者而言，是不是因?yàn)檫@種來自云層的霧氣就要放棄眺望風(fēng)景的渴望？用馬克思主義的唯物論來套用樓市：購房需求，即使沒有浮出水面也不能證明它不存在。

　　如果必須在今年購房，這種如果是建立在諸如因動(dòng)遷而限期落實(shí)，諸如婚期已定婚房未定，諸如子女就學(xué)、父母遷徙、長(zhǎng)輩和居等家族“調(diào)動(dòng)”所帶來的可以統(tǒng)稱為剛性需求的消費(fèi)包。

　　這部分人的需求，一方面是建立在自住基礎(chǔ)上所以在經(jīng)濟(jì)承受力可以的前提下，觀望無非是內(nèi)心對(duì)于成本進(jìn)一步稀釋的欲望而已，并不存在逐利的頭要出發(fā)點(diǎn)；另一方面這部分人群在沒有落實(shí)住宅消費(fèi)的時(shí)候，還存在著一部分臨時(shí)居住的成本而今年房租飆升的勢(shì)頭已經(jīng)讓這種成本擴(kuò)張也推動(dòng)著購房本身的積極性。

　　建議之時(shí)間控：關(guān)注十月革命

　　從時(shí)間段上來說，今年的前三個(gè)季度已經(jīng)基本否定了關(guān)于購房的念頭：季度本身春節(jié)淡季，加上去年樓市瘋牛病導(dǎo)致連法拉利都要進(jìn)場(chǎng)換胎噤若寒蟬；季度調(diào)控政策出臺(tái)正是屬于地震時(shí)刻的惶恐搖擺；現(xiàn)在的第三季度除去夏季本身的原因更由于上海迎合國家調(diào)控的細(xì)則遲遲未出臺(tái)而達(dá)摩克利斯之劍卻一直懸梁。

　　樓價(jià)真正松動(dòng)就是從7月開始的，之前各種消息滿天飛但其實(shí)除了那些特價(jià)房出來作秀卻未有成交量來回應(yīng)，但七月以來成交開始反彈盡管這種反彈比較疲弱，這是一個(gè)量能開始底部建倉而鼓勵(lì)價(jià)格短期進(jìn)一步瞬間沉底的信號(hào)。

　　如果八月九月能夠延續(xù)這種10-15%空間的陰跌，對(duì)于剛性需求者而言，是可以在第四季度看到“坐底反彈”前的“限時(shí)大利市”的，但這完全是瞬間而過的，需要一直持續(xù)盯梢的消費(fèi)者在有限的一到兩天內(nèi)快速出手。

　　從檔期來看，十月作為第四季度開篇也作為今年較后一個(gè)旺季月份，加上十一房展會(huì)的推動(dòng)，各方有望在2010即將走過的時(shí)候短時(shí)間“停戰(zhàn)調(diào)?！钡匮杆龠_(dá)成部分平倉供需來沖擊一點(diǎn)成交量。

　　較后，關(guān)注十月的理由在于上海的世界堂會(huì)即將結(jié)束，關(guān)于其后上海樓市要跌的說法盡管沒有理由但就像腦白金一樣盡管人人皆知無效但還是拗不過一種慣性思維而消費(fèi)，有可能一波來自于上海之外的成交會(huì)在十月下旬進(jìn)場(chǎng)，作為“看了世博會(huì)，覺得上海真不錯(cuò)，而且上海現(xiàn)在價(jià)格開始松動(dòng)了”的購購理由，盡管這作為我們游覽之后順帶購購的紀(jì)念品，購房的成本有點(diǎn)大！

　　建議之源頭控：關(guān)注上市房企

　　我以前做外匯的時(shí)候，每年新到一批實(shí)習(xí)生都需要做培訓(xùn)。我需要告訴他們一些外匯市場(chǎng)不成文但游離于書本之外的知識(shí)。比如日元為什么會(huì)在每年三月間要謹(jǐn)慎做空？因?yàn)槿毡镜呢?cái)政結(jié)算年度是以上年的4月1日愚人節(jié)到本年的3月31日為止。

　　以上這段無關(guān)的話其實(shí)有關(guān)，引發(fā)的是關(guān)于小標(biāo)題所言所引發(fā)的為什么？十月革命季為什么要關(guān)注上市房企呢？因?yàn)閲鴥?nèi)上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)表軋頭寸的限期是年底即12月31日。今年上市房企的年度報(bào)表基本都比較難看，不說利潤(rùn)率了就說現(xiàn)金流量也已經(jīng)吃緊了很長(zhǎng)一段時(shí)間。

　　現(xiàn)在供需雙方的對(duì)峙局面有望在第四季度得到開閘放手的機(jī)會(huì)。由于去年市場(chǎng)過于火爆，我們相信很多上市房企在制定2010年計(jì)劃的時(shí)候遵循了“人有多大膽地有多大產(chǎn)”的革命“私想”，一方面給股民信心一方面給股東權(quán)益保障而調(diào)高了年度指標(biāo)，說大話的壞處就是“會(huì)有兌現(xiàn)（或要求兌現(xiàn)）的那”，而這個(gè)大限就是年末要開始編制的會(huì)計(jì)報(bào)表。

　　在這樣的壓力下，上市房企就面臨較重要的兩個(gè)指標(biāo)利潤(rùn)率和現(xiàn)金流的雙重壓迫，利潤(rùn)率今年就別提了反正一句話可以推卸責(zé)任給市場(chǎng)，那么現(xiàn)金流缺失萬萬不能罷休的指標(biāo)，這直接影響企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)所以稱之為命脈是恰如其分的。

　　所以大膽預(yù)測(cè)，第四季度上市房企將抓住三個(gè)月中較有生命力的十月開始“革自己的命”，其下屬的中低端物業(yè)作為受眾較多較能帶動(dòng)銷量的產(chǎn)品將是瞬間恩惠的頭選，所以在今年這種背景下如果一定要實(shí)現(xiàn)購房理想，淘中介店尋找性價(jià)比是一種手段，如上所言的在上市房企的供應(yīng)量中尋找“限期優(yōu)惠”的皮夾子也是另一種途徑。

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