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購(gòu)房者等來(lái)十月拐點(diǎn)
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 521 次
幾乎是在一夜之間,央行8月15日發(fā)布的《2004中國(guó)房地產(chǎn)金融報(bào)告》,直言當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在市場(chǎng)、財(cái)務(wù)、道德、操作、信用、法律六大風(fēng)險(xiǎn),同時(shí)建議“可以考慮取消現(xiàn)行的房屋預(yù)售制度,改期房銷售為現(xiàn)房銷售”。
時(shí)隔數(shù)日,這個(gè)建議就陸續(xù)遭到市場(chǎng)人士和專家的指責(zé)。到8月24日,建設(shè)部新聞發(fā)言人正式稱,“近期不取消商品房預(yù)售”。
與此同時(shí),另一種說(shuō)法讓那些批評(píng)者看到了“曙光”———建設(shè)部官員稱,“近期國(guó)家不再出臺(tái)新的調(diào)控政策”。對(duì)于那些備受煎熬的開發(fā)商來(lái)說(shuō),這14個(gè)字不亞于一顆“定心丸”。
華東師范大學(xué)國(guó)際關(guān)系與地區(qū)發(fā)展研究院研究員余南平向記者表示:“政府3月以來(lái)的一系列宏觀調(diào)控政策已經(jīng)開始從消化期走向了緩沖期。不再出臺(tái)新政策,是為了維護(hù)市場(chǎng)的穩(wěn)定。”
宏觀調(diào)控政策傾向“穩(wěn)定”,這個(gè)市場(chǎng)信號(hào)引起了許多市場(chǎng)人士和專家的注意。
在余南平看來(lái),新政從土地、信貸、市場(chǎng)、交易、契稅等各個(gè)層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展予以規(guī)范,現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了落實(shí)和消化的階段。在這一過(guò)程中,較重要的考量因素,應(yīng)該是時(shí)間。
房市新政已經(jīng)持續(xù)近6個(gè)月,較初的疾風(fēng)驟雨已令市場(chǎng)積聚起更多的觀望和彷徨,其中思考更多的無(wú)疑是開發(fā)商,或者還有他們的主管部門。
央行不久前發(fā)布的《2005年季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示,截至2005年6月末,全國(guó)商業(yè)銀行自營(yíng)性房地產(chǎn)貸款余額增幅同比回落12.85個(gè)百分點(diǎn)。其中房地產(chǎn)開發(fā)商貸款余額增幅同比回落7.69個(gè)百分點(diǎn)。個(gè)人住房貸款月增額明顯減少,6月末個(gè)人房貸余額增幅同比回落16.38個(gè)百分點(diǎn)。
這些數(shù)據(jù)從一個(gè)側(cè)面印證了觀望和彷徨的市場(chǎng)心態(tài)所產(chǎn)生的影響。
“不再出臺(tái)新政策”,對(duì)于觀望和彷徨的市場(chǎng)預(yù)期,無(wú)疑預(yù)示著“穩(wěn)定”的力量正在逐漸占到上風(fēng)。上海衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為,這一說(shuō)法是為了降低購(gòu)房者的心理預(yù)期?!半m然政府希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠走上持續(xù)健康發(fā)展的秩序,但并不愿意看到剛性需求因此被壓抑。這次公開提出“不再出臺(tái)新的調(diào)控政策”,表明“持幣觀望”的市場(chǎng)氛圍對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展已經(jīng)構(gòu)成“利空”的觀點(diǎn),已經(jīng)若隱若現(xiàn)地在決策層產(chǎn)生影響。
中房指數(shù)研究院(華東)副院長(zhǎng)陳晟似乎也贊成這一觀點(diǎn),他對(duì)記者分析說(shuō):“在七部委的調(diào)控下,市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入了貫徹和落實(shí)的階段,近期的政府調(diào)控基調(diào)是穩(wěn)定市場(chǎng)。不出臺(tái)新政策,正是于這種考量。”
由此看來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)似乎有了一個(gè)明確的預(yù)期;不出臺(tái)新的調(diào)控政策,意味著房地產(chǎn)行業(yè)“洗牌”已告一段落,政策取向?qū)⒁浴胺€(wěn)定”和“健康”為主基調(diào)。
陳晟認(rèn)為,如果市場(chǎng)按照調(diào)控的要求進(jìn)入健康發(fā)展的軌道,不再有政策面因素干預(yù)房市的進(jìn)程,之前的各種政策也會(huì)因此產(chǎn)生越來(lái)越明顯的效果。
10月或許可以成為樓市的拐點(diǎn),市場(chǎng)的走向?qū)⑦M(jìn)一步明朗,余南平說(shuō)。
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記者從建設(shè)部獲悉,目前我國(guó)各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在80%以上,部分城市甚至達(dá)90%以上。預(yù)售已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)融資的重要手段。作為大資金來(lái)源的“定金和預(yù)收款”,占房地產(chǎn)開發(fā)投資資金來(lái)源的43.1%?! ?作者:鄧旭)
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