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商貸與公積金五大PK

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 584 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  商貸:可同時貸款購多套房子,數(shù)量暫無明確限制,但現(xiàn)行政策要求二套及以上購房,頭付和利率都要上浮。值得注意的是,銀監(jiān)會近日再次發(fā)文建議各商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州四大城市三套房貸。

  公積金:夫妻雙方名下同時只能用公積金購一套房子(婚前夫妻各自購房的除外),想再貸款必須把前套的貸款結(jié)清,即可再次貸款,使用次數(shù)無明確規(guī)定,利率和頭付比例目前暫與購房次數(shù)無太大關(guān)聯(lián)。

  貸款額度

  商貸:主要考察收入和信用指標(biāo),沒有具體上限,不考察銀行存款數(shù)額;

  公積金:一手房較高貸款額度為60萬元,二手房較高貸款額度為40萬元,而且受限于繳存額度大小。

  貸款比例

  商貸:頭次購房且面積90平米以下可頭付兩成,頭次購房且面積90平米以上的一般頭付三成以上,二次及以上購房頭付五成;購二手房一般頭付比例都在四成以上。

  公積金:一手房面積在90平方米以下的或頭次申請公積金貸款的,可頭付兩成,90平方米以上的,頭付三成以上。二手房房齡10年以內(nèi)的,頭付三成以上;房齡11~20年的,頭付四成以上;房齡21~30年的,頭付五成以上。其中,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款額度不得超過剩余的商貸金額,同時不能超過公積金貸款較高額度和較高比例的規(guī)定。

  貸款年齡和期限:

  商貸:男性不超過60歲,女性不超過55歲;

  公積金:一手房貸款期限較長30年,二手房公積金較長20年,商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的期限不超過商貸剩余年限,貸款年齡上比商貸增加5歲,即男職工不超過65歲,女職工不超過60歲。

  貸款利率

  商貸:目前執(zhí)行的是2008年12月23日后央行確定的住房貸款利率,基準(zhǔn)利率為:1~5年內(nèi)5.76%,5年以上5.94%。以此為中間值,頭套房且90平米以下的較低可打7折,分別為4.03%、4.16%;一般以打85折居多,分別為4.90%、5.05%(即上文測算商貸所用利率);二套房以上貸款要執(zhí)行上浮1.1倍或以上利率,分別為6.34%、6.53%。

  公積金:執(zhí)行央行、建設(shè)部2008年12月23日后的統(tǒng)一利率, 1~5年內(nèi)3.33%、5年以上3.87%,既不上浮也不下浮。

編輯:筱琳

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