本輪公積金政策調(diào)整有幾方面主要變化：降低頭付比例，部分城市頭套房頭付降至兩成，二套房頭付從四至六成降至兩至五成不等；提高公積金貸款上限；部分城市對二套房不再有人均住房面積的限制（對二套房的有關(guān)政策各地差異較大，具體需咨詢當(dāng)?shù)毓e金）； 支持異地貸款的城市增加，部分城市將異地貸款范圍擴(kuò)大到全國。

自2014年9月30日出臺(tái)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》以來，公積金貸款購房的利好消息不斷，有需要?jiǎng)佑米》抗e金貸款購房的讀者，應(yīng)該知道這些情況：

連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，即可申請住房公積金個(gè)人住房貸款；各地要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)；根據(jù)2014年9月30日出臺(tái)的房貸新政，取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的千分之三、四，較高可達(dá)千分之八。以100萬的公積金貸款為例，取消4項(xiàng)收費(fèi)較高可省8000元；今年以來全國30多個(gè)城市陸續(xù)調(diào)整了住房公積金政策，以貸款100萬為例，還款30年，目前銀行執(zhí)行房貸基準(zhǔn)利率5.65%，而公積金貸款利率3.75%，兩者月供相差1141元，30年總利息相差達(dá)41萬。

另外，申請公積金貸款有技巧：

一是合理拉長貸款年限。公積金貸款有上限，所以對大部分人來說需要實(shí)用“商貸+公積金貸款”組合貸款方式。由于商貸利率高于公積金貸款利率，所以商貸應(yīng)該優(yōu)先盡快還。按照這個(gè)思路，合理拉長公積金貸款期限，縮短商貸利率。這樣，在每期還款額差不多的情況下，就能使還款額中商貸所占的部分更大。比如同樣是100萬元商貸與100萬元公積金貸款，15年商貸與30年公積金貸款的成本比15年公積金貸款和30年商貸組合劃算。

二是小兩口申請公積金貸款由歲數(shù)小的一方做主貸方。目前公積金貸款政策中，公積金貸款的年限是依據(jù)房齡和主貸人的年齡來決定的，如夫妻二人年齡差距較大，年輕的一方做主貸人可拉長公積金貸款期限。

三是購房前提前停止租房提取公積金。正在租房并且暫時(shí)沒有購房打算的人們可先使用公積金來負(fù)擔(dān)房租，未來準(zhǔn)備購房了，算好時(shí)間提前停止提取公積金用于租房即可。

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