您的當前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 律師提示:購房簽陰陽合同易引糾紛 超好別玩
律師提示:購房簽陰陽合同易引糾紛 超好別玩
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 784 次
在線律師:羅利軍律師(江蘇熙典律師事務所)
陳先生:我較近委托某中介收購一套二手房,現(xiàn)在該中介和我商量,要我簽一個陰陽合同,并稱可以幫我逃稅,對我是有好處的。請問這么做有法律風險嗎,如果被查到,我會承擔怎樣的責任?
羅律師:“陰陽合同”法律風險很大。特別是利用“陰陽合同”進行偷漏稅等違法活動將受到法律的懲罰。
合同法規(guī)定,“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現(xiàn)當事人的真實意思而不發(fā)生效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同?!瓣幒贤敝灰獌?nèi)容合法,同樣受到法律保護。
然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則不僅偽裝的“陽合同”無效,被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。
在二手房交易中簽訂“陰陽”兩份購賣合同,并以假合同到房地產(chǎn)交易登記進行交易登記,蘊藏著極大風險。頭先,這種做法有違法、犯罪的嫌疑。根據(jù)偷漏稅款數(shù)額的大小,要被行政處罰或者被追究刑事責任。
其次,對于購房人來說,二手房交易中不如實申報成交價,將導致購房人以后再轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)時的稅費可能大幅增加。另外,“陰陽”兩份購賣合同也極易引起合同糾紛。所以建議你還是要如實申報價格比較妥當。
王先生:我表弟在一家建筑公司擔任質(zhì)檢員,今年年初,他在施工現(xiàn)場檢查工程質(zhì)量時與包工頭發(fā)生爭執(zhí),被包工頭打傷。請問我弟弟這種情況可不可以算作工傷?
羅律師:根據(jù)《工傷保險條例》第十四條規(guī)定“在工作時間和工作場所內(nèi),因履行工作職責受到暴力等意外傷害的”的情形,應當認定為工傷。你弟弟作為公司的質(zhì)檢員,在施工現(xiàn)場履行質(zhì)檢工作時被施工人員打傷,這種情形應當認定為工傷。
張女士:我跟老伴打算給兒子購套房子,房產(chǎn)證上就署他一個人的名字。想請教律師,將來兒子結(jié)婚后,這房子屬不屬于夫妻共同財產(chǎn)?萬一以后他們小夫妻離婚,我們的這套房子要不要分割?
羅律師:你兒子現(xiàn)在單身,你們在與他房子時,除非明確說這房子給他和他將來的妻子,否則就屬于他的個人財產(chǎn),將來他結(jié)婚,兒媳沒有份額。相關(guān)法律條文對這類與行為有具體規(guī)定:(1)當事人結(jié)婚前,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應認定為對自己子女的個人與,但父母明確規(guī)定與雙方的除外;(2)當事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為夫妻雙方的與,但父母明確表示與一方的除外。(責任編輯:Susu)
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71866
- 2海南那么美哪里安家好? 65300
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64849
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57745
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57576
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56194
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居?。?/a> 50959
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50951
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風景區(qū) 50817
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50456
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南海花島展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣