樓市回暖，緩解了大型地產(chǎn)商的資金之急，但一批中小開(kāi)發(fā)商資金鏈卻依舊緊繃。

　　“很多外地的開(kāi)發(fā)商突然打電話(huà)給我們，說(shuō)資金鏈碰上問(wèn)題，有沒(méi)有溫州資金愿意借貸的?！睖刂葙Y本代言人、溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文告訴本報(bào)，“宏觀(guān)調(diào)控下，銀行信貸對(duì)地產(chǎn)商縮緊，中小開(kāi)發(fā)商融資渠道少，資金問(wèn)題比較大?！?/P>

　　由于國(guó)家對(duì)樓市等宏觀(guān)調(diào)控，股市目前情形并不是很好，許多溫州資本均躺在銀行帳戶(hù)上，這對(duì)于地產(chǎn)商而言，是止渴之梅。據(jù)周透露，目前溫州在銀行賬面上沉淀的資金有5800億左右。

　　“目前，溫州當(dāng)?shù)氐呢?cái)務(wù)公司、典當(dāng)行、擔(dān)保公司等，對(duì)于多數(shù)地產(chǎn)商的借貸利率有了很大幅度的提高，一般的利息都在三分以上，也就是年利率36%，甚至更高?！?/P>

　　“也有地產(chǎn)商通過(guò)私人借貸，四分、五分，也就是48%、60%的利息并不少見(jiàn)。”周德文表示，“但是溫州當(dāng)?shù)氐馁Y金一般會(huì)借給熟人介紹過(guò)來(lái)的項(xiàng)目，如果相對(duì)陌生，又是外地的，一般談成的比較少。”

　　據(jù)悉，根據(jù)中小地產(chǎn)商項(xiàng)目的不同，借貸的資金從一筆數(shù)百萬(wàn)、數(shù)千萬(wàn)到上億不等。如此高的利息，地產(chǎn)商都敢周轉(zhuǎn)使用，可見(jiàn)當(dāng)下不少地產(chǎn)項(xiàng)目的暴利程度。

　　根據(jù)萬(wàn)得資訊的統(tǒng)計(jì)，截至2010年上半年報(bào)告期末，全國(guó)40家房地產(chǎn)上市公司的平均資產(chǎn)負(fù)債率為61.13%，其中資產(chǎn)負(fù)債率接近或達(dá)到70%的有22家，上市的地產(chǎn)商尚且如此，抗風(fēng)險(xiǎn)能力差的小地產(chǎn)商更不用提。

　　國(guó)家對(duì)樓市的宏觀(guān)調(diào)控還在持續(xù)，不少銀行紛紛縮緊對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的放貸，而回暖的樓市，只對(duì)于當(dāng)下上市銷(xiāo)售樓盤(pán)的地產(chǎn)商而言是福音，未趕上周期的許多開(kāi)發(fā)商，因短期融資成本的高昂，面臨洗牌。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(xiàn)（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！