隨著央行降息、住建部下調(diào)公積金貸款利率等利好消息的釋出，國內(nèi)部分一線樓市開始回暖。然而在一些二、三線城市，部分房地產(chǎn)開發(fā)商迫于不斷緊繃的資金鏈，不得不以優(yōu)惠促銷“以價換量”。

　　在西南地區(qū)的貴陽，有樓盤用搶眼的低價噱頭吸引購房者，也有樓盤實實在在地出現(xiàn)了價格松動。據(jù)了解，今年以來，在貴陽市兩城區(qū)曾有樓盤推出頭付折扣活動。與此同時，還有個別樓盤為促銷，在住房銷售價格不變的情況下，幫購房者墊付前幾年的利息。而一些體量龐大的樓盤，則推出了“特價團購”等活動，分批推出少量房源，往往被一空。
　　
　　貴州大學(xué)教授林嵐?jié)J為，資金鏈吃緊是促使開發(fā)商使出“零頭付”“零月供”“團購特價”等促銷手段的較直接原因。“開發(fā)商很清楚頭付款支付方式和價格是影響購房者入市的兩大重要因素，他們很容易被價格下降等優(yōu)惠信號打動”。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，國家反復(fù)強調(diào)對房地產(chǎn)市場的調(diào)控不松懈，要求各地不能擅自修改房地產(chǎn)調(diào)控政策，今年一、二季度市場不斷釋放出利空消息。在這樣的背景下，國內(nèi)不少房產(chǎn)商尤其是中小開發(fā)商資金壓力明顯增大，被迫調(diào)整價格進行試探。

　　然而，記者在采訪中也發(fā)現(xiàn)，雖然開發(fā)商促銷手段多樣，有的優(yōu)惠頗多，但都忌談“降價”。“這些是特價房，不是降價，”對于自己開出的優(yōu)惠條件，大多數(shù)開發(fā)商都如是說。

　　“購房者對價格的變動比較敏感，多數(shù)開發(fā)商喜歡采取實際降價的策略。”林嵐?jié)f，名義降價會對日后市場行情利好時的價格上調(diào)產(chǎn)生阻力，因此開發(fā)商寧愿給予消費者一定的購房優(yōu)惠，也只說特價，而避談降價。

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