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限價即將來臨 可能成為 超糟糕的調(diào)控政策
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 581 次
在這個并不太寒冷的秋季,“限價”馬上要來了,但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。
房地產(chǎn)市場的未來走向,已經(jīng)越來越清晰。
一方面,貨幣泛濫和通脹時代的來臨,讓房地產(chǎn)價格面臨進(jìn)一步上升的壓力。珠三角地區(qū)樓價將全面走向“萬元房時代”,廣州樓價已經(jīng)邁向“2時代”。政府高度壟斷土地一級市場,“土地財政”的比例偏高等現(xiàn)行制度,讓房地產(chǎn)在較不合適的時間,以較不合適的方式成為了“緊缺資源”。
另一方面,居民收入水平增長速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跑輸樓價上升速度。2005-2010年,廣東一手房價格平均年漲34%。普通居民的購購力進(jìn)一步下降。房地產(chǎn)成為國內(nèi)“貧富分化加劇”的標(biāo)志物。這種情況有進(jìn)一步惡化的跡象。
可以預(yù)計,未來一段時間,以“抑制房價過快上漲”為目的的政府調(diào)控政策,還會陸續(xù)出臺。
“限購”、“限貸”、“限外”、“限年齡”等行政管理政策出臺后,政府還有什么“工具”?
答案是“限價”。已經(jīng)有媒體披露,物價部門要出手了,對房地產(chǎn)價格實行“管制”。
我可以肯定,所有房地產(chǎn)的從業(yè)人員,次聽到這個消息,都會大吃一驚:這是不可能的事情啊!
但從目前情況看,“限價”馬上要來了,,物價部門也馬上要出手了。
我是明確反對搞“限價”政策的。幾個月前,省物價局就搞過這個題目的研討會,在會上,我堅決反對搞“限價”,省某研究的一位副主任,也是一位很有名的先生,和我發(fā)生了強(qiáng)烈的爭論。我發(fā)言時候,說一句,他就反駁一句。氣得我當(dāng)時就想拂袖而去。因為,在那些物價專家眼中,我是“開發(fā)商代言人”,他們帶著有色眼鏡看我了。但我至少知道,我的房地產(chǎn)知識并不比他們少。結(jié)果,那天的會議,原計劃開,我坐了半天,就趕緊跑掉了。
今天,和大家說這個事情,是想告訴大家,“限價”不是不可能的,而且馬上就要來。
為什么要反對“限價”?
一、“限價”簡單粗暴,直接否定或部分否定了“住宅商品化”的方向。中國房地產(chǎn)能有今天,中國的城市面貌能有今天,“住宅商品化”是起很大作用的?!跋迌r”簡單,粗暴,快捷明了,但恰恰動搖了“住宅商品化”的基礎(chǔ)。對這個問題,不知道有關(guān)部門有沒有認(rèn)真研究過。
二、“限價”很傻很天真。房價應(yīng)由市場來決定,由供求關(guān)系來調(diào)節(jié)。房地產(chǎn)市場發(fā)展有周期,樓價有升必然有跌。為什么要去限?難道發(fā)展商都不賺錢了,都破產(chǎn)了,樓價就會跌嗎?
“限價”的副作用,遠(yuǎn)比我們想象的大。
三、“限價”政策完全會出臺,“限價”政策也完全不會長久。較多象國內(nèi)股市“漲停板”的限制那樣,搞一些局部限制。倘物價部門的手伸得太長,房地產(chǎn)市場將面臨短期災(zāi)難。
地方政府不會那么傻,因為地方財政離不開房地產(chǎn)。
物價部門也沒有那么能干,因為“成本”一項,就夠頭疼的了,誰也理不清?!俺杀尽敝?,還有“利潤”。這兩項不確定,如何“限價”?
在這個并不太寒冷的秋季,“限價”馬上要來了,但很有可能成為史上較糟糕的調(diào)控政策。
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