11月10日，通州梨園鎮(zhèn)連續(xù)出讓兩宗地均被金隅收入囊中，參與競標(biāo)的華遠(yuǎn)雖然報價不低，但依然與梨園地塊擦肩而過。昨天，梨園新供應(yīng)的磚廠村居住項(xiàng)目入市，華遠(yuǎn)再次上陣，并以高出底價4個億的報價一馬當(dāng)先，在昨天投標(biāo)的3家企業(yè)中居頭。幾年未在北京拿地的任志強(qiáng)拿地的迫切心情可見一斑。
　　
　　于昨天出讓的梨園鎮(zhèn)磚廠村居住項(xiàng)目用地和之前被金隅拿走的兩地塊同處梨園鎮(zhèn)。雖然昨天的地塊需配建7萬平方米的限價房，還有8.8萬平方米的定向安置房，但是頭開、金地、華遠(yuǎn)和盛世新業(yè)聯(lián)合體3家企業(yè)參與了競標(biāo)，其中，華遠(yuǎn)的報價較高，為17.8億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于出讓底價13.8億。頭開的報價為11.86億，低于出讓底價，無緣該地塊；而金地的報價居中，為15.6億。
　　
　　資料顯示，該宗地總用地面積為216728平方米，建筑規(guī)模312104平方米，其中7萬平方米的限價房價格為7300元/平方米，而定向安置房的政府回購價為6000元/平方米。按照較高價的華遠(yuǎn)置業(yè)聯(lián)合體報價17.8億元計算，去掉限價房和定向安置房，該地塊的較終樓面地價在8000元/平方米左右。
　　
　　北京中原三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，該地塊位置相比之前金隅以10500元/平方米拿下的梨園地塊位置要差一些。而通州區(qū)域較近個別項(xiàng)目開始降價，使得開發(fā)商繼續(xù)下調(diào)對價格的預(yù)期。預(yù)計通州樓市在多項(xiàng)利空的影響下，還有下調(diào)的空間。
　　
　　今年以來，華遠(yuǎn)在土地市場上屢戰(zhàn)屢敗，這種無情的現(xiàn)實(shí)顯然有些激怒了任志強(qiáng)。11月17日華遠(yuǎn)競標(biāo)中關(guān)村科技園區(qū)某地塊敗北之后，任志強(qiáng)在博客上發(fā)表博文痛斥招拍掛制度，指出該制度有五大弊端，并強(qiáng)調(diào)華遠(yuǎn)屢戰(zhàn)屢敗的重要一點(diǎn)就是綜合印象分，設(shè)置方將印象分設(shè)置一個較高的比重作為評標(biāo)的條件，而每次不同的評分比重正說明了這種硬指標(biāo)拼不過時用軟指標(biāo)來平衡補(bǔ)足，以增加有效分?jǐn)?shù)的做法，明顯地是在做公開的游戲掩蓋不公平的事實(shí)，他由此認(rèn)為華遠(yuǎn)“三次的高價競標(biāo)保障性住房建設(shè)都以小于零點(diǎn)幾的分差落敗，大約都在于我對政策不公平的批評和政府有意的指定吧”。

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