“拿地得先有錢，錢呢？看來(lái)也不是我無(wú)能，是央企太有錢了?！彼猿罢f(shuō)：“我的50個(gè)億算什么，在一線城市也就是一塊地的錢而已?！?/p>

　　“專業(yè)來(lái)電讓我閉嘴，少發(fā)微博。小潘也說(shuō)我花錢購(gòu)丟人，而不是花錢購(gòu)地。我不介意，我都丟了那么多次人了，還在乎這一次嗎？”3月17日，“重傷未愈”的任志強(qiáng)又一次面對(duì)傷口。

　　他始終相信，房?jī)r(jià)還是要漲?！叭ツ耆珖?guó)土地均價(jià)高達(dá)3750元每平方米，而住房均價(jià)卻只有4445元每平方米，中間只有幾百塊的差距。這就意味著，即便是在現(xiàn)在的地價(jià)基礎(chǔ)上，房?jī)r(jià)也會(huì)再往上漲。未來(lái)兩年，漲到6000元都算合理。”

　　這就是外界眼里的任志強(qiáng)，直率到近乎囂張，坦誠(chéng)到不可接受。但在現(xiàn)實(shí)中，民眾拒絕信任他，或許只是因?yàn)闆](méi)人愿承認(rèn)現(xiàn)實(shí)。無(wú)論何時(shí)，任志強(qiáng)都只是一個(gè)政策的解讀者，而不是制定者。他只是忠誠(chéng)地把自己的邏輯用數(shù)字證明給普羅大眾而已。

　　隨著房?jī)r(jià)的瘋狂飆升和央企的大肆擴(kuò)張，越來(lái)越多的人逐漸發(fā)現(xiàn)，在這一波土地狂飆中，任志強(qiáng)只是一個(gè)不斷退守的小角色。

　　缺地

　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)2001年起就沒(méi)有在公開(kāi)市場(chǎng)上拿到過(guò)一塊土地?！?/p>

　　在3月15日失手北京大望京1號(hào)地塊之后，任志強(qiáng)遭遇了潘石屹“丟人論”的調(diào)侃，他也老老實(shí)實(shí)用眼鏡腿在手機(jī)上發(fā)微博，公開(kāi)承認(rèn)自己的“無(wú)能”。

　　然而，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的地荒卻是真實(shí)存在的。根據(jù)記者的了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)目前可供開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總建筑面積約233萬(wàn)平方米，還不足萬(wàn)科、保利、中海等一線開(kāi)發(fā)企業(yè)土地儲(chǔ)備的零頭。在售項(xiàng)目也僅有3個(gè)，分別是北京的“華遠(yuǎn)·裘馬都”、“華遠(yuǎn)·昆侖公寓”以及西安的“華遠(yuǎn)·君城”。另外兩個(gè)較快入市的新項(xiàng)目預(yù)計(jì)要到2011年，總建筑面積也僅為20萬(wàn)平方米。

　　然而，作為上市公司，土地儲(chǔ)備是支撐其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的重要籌碼。華遠(yuǎn)地產(chǎn)2009年年報(bào)顯示，公司全年總收入約為11.6億元，同比下降48.59%；凈利潤(rùn)3.44億，同比下降14.77%。據(jù)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，業(yè)績(jī)下降是因?yàn)楣卷?xiàng)目結(jié)算收入較上年度同期大幅減少，土地儲(chǔ)備不足的影響已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。

　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的確缺地。”任志強(qiáng)坦承。在土地紅利盈利模式的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)在土地公開(kāi)市場(chǎng)的再一次挫敗，多少還是讓任志強(qiáng)有些無(wú)奈。增持土地已經(jīng)成為華遠(yuǎn)地產(chǎn)2010年頭當(dāng)其沖的發(fā)展戰(zhàn)略，任志強(qiáng)近期也頻繁前往全國(guó)二、三線城市，四處考察可開(kāi)發(fā)土地資源。較近的一次考察，則是1月17日，他千里奔赴合肥市文化新區(qū)，考察天鵝湖南側(cè)待開(kāi)發(fā)地塊情況，磋商投資事宜。

　　此前，任志強(qiáng)曾經(jīng)對(duì)一位要購(gòu)房的青年人說(shuō)，“你在北京購(gòu)不起房，說(shuō)明你勞動(dòng)生產(chǎn)率低，應(yīng)該到二、三線城市去購(gòu)。還購(gòu)不起，就到農(nóng)村去?！被剡^(guò)頭來(lái)，這些話似乎也很適用華遠(yuǎn)地產(chǎn)。在一線城市由央企橫霸天下的情況下，任志強(qiáng)并不避諱同樣被驅(qū)逐而出的難堪結(jié)局：“50億在一線城市只能購(gòu)一塊地，在二、三線城市能購(gòu)好幾塊呢?！?/p>

　　“看來(lái)任總也朝這條路走了?！痹缭谂耸偃⌒θ沃緩?qiáng)之前，華遠(yuǎn)地產(chǎn)早就主動(dòng)選擇了轉(zhuǎn)戰(zhàn)二、三線城市的戰(zhàn)略布局。目前，分布在青島、西安、長(zhǎng)沙等中級(jí)城市的土地儲(chǔ)備，占華遠(yuǎn)地產(chǎn)可開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總面積的95%之多。

　　缺錢

　　3月15日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)共參與了三塊土地資源的拍賣會(huì)。“光保證金就要6.36億元，利息的損失已經(jīng)不少?！比沃緩?qiáng)曾對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)2007年拿地保證金的利息損失做過(guò)統(tǒng)計(jì)，竟然高達(dá)8600萬(wàn)元。

　　缺錢，是對(duì)華遠(yuǎn)地產(chǎn)此前公開(kāi)拿地屢戰(zhàn)屢敗的猜想。目前華遠(yuǎn)手握現(xiàn)金約30個(gè)億，加上銀行二三十個(gè)億授信額度，按道理拿下一塊土地并不是非常困難的事。但當(dāng)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下子公司以40.8億元高價(jià)一槌定音摘得大望京1號(hào)地塊之后，任志強(qiáng)的態(tài)度似乎有點(diǎn)曖昧。

　　“拿地得先有錢，錢呢？看來(lái)也不是我無(wú)能，是央企太有錢了?！彼踔磷猿罢f(shuō)：“我的50個(gè)億算什么，在一線城市也就是一塊地的錢而已?！?/p>

　　其實(shí)，華遠(yuǎn)地產(chǎn)和遠(yuǎn)洋地產(chǎn)都有國(guó)企的背景，但顯然完全不是一個(gè)重量級(jí)。華遠(yuǎn)地產(chǎn)母公司華遠(yuǎn)集團(tuán)只是北京市西城區(qū)國(guó)資委控股企業(yè)，而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)母公司中遠(yuǎn)國(guó)際卻是地道的央企。此前遠(yuǎn)洋地產(chǎn)總裁李明在接受媒體采訪時(shí)曾透露，今年公司計(jì)劃拿出200億以上的資金用于吸收新的土地儲(chǔ)備，總的可動(dòng)用資金在400億以上，其財(cái)大氣粗可見(jiàn)一斑，也難怪華遠(yuǎn)地產(chǎn)會(huì)敗下陣來(lái)。

　　“華遠(yuǎn)地產(chǎn)的定向增發(fā)還在審批之中，華遠(yuǎn)集團(tuán)能為華遠(yuǎn)地產(chǎn)所做的擔(dān)保大約為30個(gè)億，而央企動(dòng)輒百億之巨，根本沒(méi)法比。”任志強(qiáng)半開(kāi)玩笑地說(shuō)?！叭鄙儋Y金實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，早就自覺(jué)地向大城市的高地價(jià)低頭，朝二、三線城市轉(zhuǎn)移了。而那些對(duì)高房?jī)r(jià)無(wú)限憤怒的80后還在堅(jiān)持要為大城市的房?jī)r(jià)作貢獻(xiàn)，不肯像開(kāi)發(fā)商一樣選擇適者生存的道路，難怪央企有底氣與政策博弈?！?/p>

　　任志強(qiáng)直言，這是金融資源配置的問(wèn)題?！胺茄肫笕谫Y的主要手段是銀行貸款，這個(gè)利息成本會(huì)比較高，央企則可以通過(guò)融資票據(jù)，成本遠(yuǎn)低于銀行貸款。這樣下來(lái)，兩者的融資成本差距會(huì)達(dá)到四五個(gè)點(diǎn)之多?！?/p>

　　據(jù)潘石屹透露，他曾經(jīng)勸任志強(qiáng)不要去參加大望京1號(hào)地的拍賣，爭(zhēng)不過(guò)人家的，任志強(qiáng)卻一意孤行，繳了幾億元的保證金去參加?！皳?jù)說(shuō)，舉牌舉到每平方米一萬(wàn)多元就再不敢舉了，真是花錢購(gòu)丟人。”

　　看來(lái)，至少任志強(qiáng)此次的確是又拿錢購(gòu)了一次挫敗?！斑@是任志強(qiáng)有史以來(lái)次承認(rèn)自己失敗。在高價(jià)地面前，低下了那永遠(yuǎn)堅(jiān)強(qiáng)、高昂著的頭?！迸耸僮龀隽巳绱说恼{(diào)侃。

　　光生氣

　　“目前，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)有的地方已經(jīng)糊了，有的地方還沒(méi)有開(kāi)?！?/p>

　　2009年時(shí)，任志強(qiáng)曾經(jīng)口出狂言：“五年之內(nèi)，北京三環(huán)以里的房?jī)r(jià)將上五萬(wàn)?！贝搜砸怀?，在業(yè)界引起了不小的轟動(dòng)。然而時(shí)至今日，這個(gè)預(yù)言似乎已無(wú)過(guò)激之處。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，今年1月至2月，北京四環(huán)路以內(nèi)的住宅期房均價(jià)已經(jīng)突破3萬(wàn)元。

　　“按照這種趨勢(shì)，我之前說(shuō)的‘三環(huán)以內(nèi)’完全可以改成‘四環(huán)以內(nèi)’?！比沃緩?qiáng)有了改口之意。

　　“土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理，人為造成供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)能不漲嗎？”任志強(qiáng)指出，以北京為例，無(wú)論是人口增長(zhǎng)還是GDP增長(zhǎng)，早在2009年就完成了2020年的既定目標(biāo)。但自2003年實(shí)行土地招拍掛以后，北京土地供應(yīng)就一直呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，每年只有6000公頃左右的土地資源，造成目前北京可售房源只有8萬(wàn)套左右。

　　“為什么用地指標(biāo)卻不能跟著提前呢？就像一個(gè)人，你給他二兩、三兩飯肯定不夠，總是說(shuō)餓。但要是連續(xù)兩天規(guī)定他必須吃兩斤，他就喊受不了?！比沃緩?qiáng)說(shuō)。

　　而央企壟斷土地市場(chǎng)，也是任志強(qiáng)認(rèn)為造成土地供應(yīng)不足的另一個(gè)重要原因。

　　在大望京1號(hào)地塊的拍賣中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)的心理底價(jià)接近2萬(wàn)元每平方米，但對(duì)于較終拍出2.7萬(wàn)元每平方米的樓面地價(jià)，任志強(qiáng)也并不感到意外。

　　“價(jià)格正不正常，要看企業(yè)的判斷。央企太有錢，把中小型的房地產(chǎn)商都從大城市淘汰出局了。按照這種態(tài)勢(shì)發(fā)展下去，央企一定會(huì)在個(gè)別市場(chǎng)和區(qū)域形成壟斷?！比沃緩?qiáng)說(shuō)：“沒(méi)有中小型房地產(chǎn)商，房?jī)r(jià)更難降了?！?/p>

　　曾經(jīng)依靠博客發(fā)表意見(jiàn)的任志強(qiáng)，現(xiàn)在頑強(qiáng)地靠眼鏡腿手寫(xiě)微博來(lái)說(shuō)話，有時(shí)甚至是一條接著一條。他的好友潘石屹曾經(jīng)出言相勸，“現(xiàn)在土地和房子市場(chǎng)快亂套了，希望你發(fā)表一些理性和建設(shè)性的意見(jiàn)，不要光生氣了?！?/p>

　　而任志強(qiáng)的回答是：有些話還是要說(shuō)的。

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