如今，在互聯(lián)網(wǎng)上，罵任志強(qiáng)的人少了，贊成任志強(qiáng)的人日漸增加。這主要是由于任志強(qiáng)正確預(yù)測(cè)了這幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，與此同時(shí)，任志強(qiáng)將批評(píng)的矛頭更多指向了政府的相關(guān)政策。

　　《中國(guó)新時(shí)代》記者走進(jìn)北京市華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)辦公室的時(shí)候，他正在臺(tái)燈下伏案寫作，在他面前的一張稿紙上密密麻麻地寫滿了字跡。

　　“有時(shí)候我會(huì)在博客上發(fā)表兩篇文章，較多可以達(dá)到四、五千字?！闭f話時(shí)，任志強(qiáng)眉頭緊鎖，不過他說話的語(yǔ)氣很溫和。他指著身邊的一疊稿紙說，“你看這里還有大量的媒體約稿，只要有時(shí)間，我都會(huì)盡量滿足他們?！?/p>

　　中國(guó)社科院金融所研究員易憲榮對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法經(jīng)常和任志強(qiáng)相左，因此此人被人認(rèn)為是任志強(qiáng)的老對(duì)手。易憲榮以撰稿量大，稿費(fèi)收入高而著稱。記者問任志強(qiáng)，你的稿費(fèi)收入是否已經(jīng)超過易憲榮了？任志強(qiáng)表示，他并不知道自己的稿費(fèi)收入有多少，因?yàn)榫唧w都是由秘書經(jīng)手辦理的?！拔业母遒M(fèi)大概都交公了?！彼a(bǔ)充道。

　　支持者日增

　　任志強(qiáng)從2005年開始堅(jiān)持寫博客，原因是他對(duì)媒體非常不滿：“一些媒體根本沒有弄清楚我在說什么，就斷章取義地曲解我的話。例如，我曾經(jīng)說，‘商品房就是給富人蓋的，窮人的住房就應(yīng)該由政府管’，結(jié)果媒體只說了前半句，落掉了后半句。這種傳播方式，只會(huì)讓民眾對(duì)我產(chǎn)生誤解。”任志強(qiáng)說。

　　曾經(jīng)有網(wǎng)友列出了“全國(guó)人民較想打的十人”名單，任志強(qiáng)排名第三。盡管民意沸騰，但任志強(qiáng)仍然照說不誤，只是他適當(dāng)改變了傳播策略。為了更完整地表達(dá)自己的觀點(diǎn)，任志強(qiáng)在新浪博客開辟了一塊陣地，發(fā)表自己的文章。有時(shí)候他也會(huì)將參加某論壇的演講稿發(fā)到網(wǎng)上，或通過博客對(duì)某論壇演講的觀點(diǎn)做進(jìn)一步解釋。

　　幾年堅(jiān)持下來，任志強(qiáng)漸漸寫出了成績(jī)。根據(jù)新浪網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)，2006年之前，任志強(qiáng)博客的跟貼當(dāng)中，罵他的占絕大多數(shù)，以至于新浪不得不屏蔽部分侮辱和漫罵的跟貼；2007年，辱罵的跟貼比例開始下降，而贊同的跟帖日漸增加；2008年之后，罵任志強(qiáng)的人更成為少數(shù)，而支持他的人則占了多數(shù)。

　　不僅如此，一些媒體也開始主動(dòng)向任志強(qiáng)伸出橄欖枝，向任志強(qiáng)約稿，希望他通過媒體完整地表達(dá)自己的觀點(diǎn)。

　　任志強(qiáng)對(duì)別人的評(píng)價(jià)向來是一種超然的態(tài)度，他說自己基本上不看博客上的跟貼，他知道仍然有人在罵他?！暗櫫R沒有道理，也不解決問題，我歡迎嚴(yán)肅認(rèn)真地討論問題，因?yàn)檎胬聿晦q不明。”

　　在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，任志強(qiáng)的觀點(diǎn)越來越得到重視，是因?yàn)槭聦?shí)教育了大家。

　　2007年，易憲榮說房地產(chǎn)市場(chǎng)有大量泡沫，房?jī)r(jià)將會(huì)大跌。任志強(qiáng)當(dāng)時(shí)則認(rèn)為，房?jī)r(jià)還要繼續(xù)上漲，結(jié)果2007年中國(guó)大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都呈加速上漲的態(tài)勢(shì)。

　　2008年，王石拋出了拐點(diǎn)論，潘石屹(博客)則推出了“百日巨變論”，多數(shù)人都認(rèn)為中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現(xiàn)深度調(diào)整，惟有任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)是短期調(diào)整，未來房?jī)r(jià)還有可能進(jìn)一步上漲。事實(shí)再次印證了任志強(qiáng)的觀點(diǎn)：“一些人認(rèn)為我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)表看法是出于行業(yè)利益、集團(tuán)利益的考慮，事實(shí)上，我是基于政府政策和市場(chǎng)規(guī)律，做出的判斷。一些人不聽我的，結(jié)果吃了虧?！比沃緩?qiáng)說。

　　對(duì)于廣大網(wǎng)民來說，之所以放棄討伐任志強(qiáng)，則是因?yàn)槿沃緩?qiáng)將批評(píng)的矛頭更多地指向了政府的相關(guān)政策。例如，針對(duì)北京近期連續(xù)拍出幾塊天價(jià)土地的現(xiàn)象，今年7月6日，任志強(qiáng)在其博客上發(fā)表了一篇名為《各算各的賬》的文章，指出“政府以分期拍賣的方式，吊足了開發(fā)商的胃口，從而達(dá)到抬高地價(jià)的目的，政府希望獲取土地轉(zhuǎn)讓的收益。而地價(jià)上漲也必將進(jìn)一步推高房?jī)r(jià)?！比沃緩?qiáng)的這個(gè)觀點(diǎn)引起了很多網(wǎng)友的共鳴。

　　長(zhǎng)期看好、短期謹(jǐn)慎

　　記者曾經(jīng)詢問過多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，近幾年來誰(shuí)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的預(yù)測(cè)更準(zhǔn)確，答案是“任志強(qiáng)”。而且每當(dāng)房地產(chǎn)領(lǐng)域出臺(tái)新的政策，大多數(shù)人習(xí)慣于唱贊歌，任志強(qiáng)卻敢于指出政府政策中存在的問題。幾年下來，老任已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)的意見專業(yè)。

　　為什么能多次對(duì)房地產(chǎn)走勢(shì)做出正確判斷？

　　任志強(qiáng)對(duì)此的解釋是，他對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的短期判斷和長(zhǎng)期判斷的依據(jù)截然不同。人口因素、家庭分裂速度、、二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的速度，以及中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好等因素，是任志強(qiáng)判斷中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期走勢(shì)的主要依據(jù)。他認(rèn)為，從長(zhǎng)期來看，中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格將會(huì)一路上漲。

　　但任志強(qiáng)對(duì)于短期房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的判斷則是隨機(jī)的，主要的決定因素是政府政策。在任志強(qiáng)看來，近30年來，只有1998年的23號(hào)文件是一個(gè)長(zhǎng)期政策。它規(guī)定了住房可以私有化，這之后其他的一系列土地和信貸政策，包括“國(guó)六條”、“國(guó)八條”等都是短期政策。

　　“僅僅依靠短期政策來調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)是非常危險(xiǎn)的。”任志強(qiáng)認(rèn)為，短期政策的弊端在于容易引發(fā)市場(chǎng)的波動(dòng)。過去五、六年時(shí)間里，由于政策多變，政府出臺(tái)的很多房地產(chǎn)政策沒有熨平房地產(chǎn)發(fā)展的周期，反而導(dǎo)致市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)劇烈波動(dòng)，這與宏觀調(diào)控的初衷背道而馳。

　　房地產(chǎn)投資是一個(gè)長(zhǎng)期性投資，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，如果拿到100萬(wàn)平方米的建設(shè)用地，需要三個(gè)開發(fā)周期，大約5年左右的時(shí)間，對(duì)市場(chǎng)需要有中遠(yuǎn)期預(yù)測(cè)。然而現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)形成慣性，認(rèn)為國(guó)家每年都會(huì)出臺(tái)新的房地產(chǎn)政策。很多房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)今年出臺(tái)什么政策，來決定下一年的投資。而這種政策“短期化”的情況，很容易導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)短期的供不應(yīng)求或供過于求。

　　因此任志強(qiáng)強(qiáng)烈呼吁，要維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定，就必須建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的住房政策，或者盡快出臺(tái)《住宅法》。任志強(qiáng)介紹，歐美發(fā)達(dá)國(guó)家都頒布了《住房法》，亞洲的日本、新加坡等國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)也都有專門的立法?！蹲》糠ā窇?yīng)該主要規(guī)定居民住房的目標(biāo)是什么，如何實(shí)現(xiàn)。立法可以解決目前房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的諸多問題，同時(shí)立法也可以解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的腐敗問題。

　　有必要強(qiáng)調(diào)的是，雖然任志強(qiáng)認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期向好，對(duì)于短期內(nèi)的房地產(chǎn)走勢(shì)，任志強(qiáng)其實(shí)持謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　任志強(qiáng)專業(yè)下的華遠(yuǎn)地產(chǎn)2008年在國(guó)內(nèi)A股借殼上市，成為一家國(guó)有控股的上市公司。近期華遠(yuǎn)地產(chǎn)參加了北京市6塊土地的拍賣，包括以40.6億元天價(jià)拍出的北京廣渠路15號(hào)地塊的拍賣會(huì)，但華遠(yuǎn)地產(chǎn)一塊地也沒拿。因?yàn)槿沃緩?qiáng)明確告訴去參加拍賣的工作人員，華遠(yuǎn)地產(chǎn)只能在風(fēng)險(xiǎn)可控的價(jià)格范圍內(nèi)拿地，不能拿天價(jià)地塊，超過華遠(yuǎn)地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)承受能力的事，華遠(yuǎn)地產(chǎn)絕不去做。

　　任志強(qiáng)表示，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)天價(jià)地塊，必須在市場(chǎng)形勢(shì)較好、房地產(chǎn)價(jià)格飆升的時(shí)候才有可能盈利。華遠(yuǎn)地產(chǎn)的投資，頭先必須考慮資金成本和政策變化的風(fēng)險(xiǎn)問題，必須考慮市場(chǎng)不好的情況下，企業(yè)是否能夠承擔(dān)這些風(fēng)險(xiǎn)。

　　“2008年市場(chǎng)不好的時(shí)候，很多房地產(chǎn)企業(yè)堅(jiān)持不下去了，一些相對(duì)保守的企業(yè)反而渡過了難關(guān)。我對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，短期卻比較謹(jǐn)慎，或者說相對(duì)悲觀。因?yàn)槲覀儫o(wú)法確切地知道政府的政策走向?！比沃緩?qiáng)直言。

　　對(duì)于央企為什么敢于不記成本、高價(jià)拿地的問題，任志強(qiáng)認(rèn)為，現(xiàn)行的土地招、拍、掛制度事實(shí)上掩蓋了一個(gè)不公平，就是央企融資成本低，年融資成本只有3%，而其他房地產(chǎn)企業(yè)年融資成本可能會(huì)達(dá)到5%或6%。民營(yíng)企業(yè)在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)資金鏈斷裂的問題，央企則不存在這樣的問題。央企高價(jià)拿地，如果房地產(chǎn)價(jià)格暫時(shí)下跌，他們也可以熬到房地產(chǎn)價(jià)格合適的時(shí)候再進(jìn)行銷售。

　　不會(huì)受“59歲現(xiàn)象”困擾

　　任志強(qiáng)口無(wú)遮攔地評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)、批評(píng)政府政策，不但給他自己也給華遠(yuǎn)地產(chǎn)帶來了不少麻煩。

　　建設(shè)部的一位司長(zhǎng)，曾經(jīng)為了任志強(qiáng)的一篇博客，給任志強(qiáng)打了三個(gè)多公里的電話，與任志強(qiáng)探討問題，希望任志強(qiáng)對(duì)該博客文章進(jìn)行修改。任志強(qiáng)的一些博文也非常短命，剛發(fā)表一兩個(gè)公里，就應(yīng)某些政府部門的要求撤了下來。

　　生于1951年的任志強(qiáng)，今年已經(jīng)58周歲。他表示，隨著年齡的增長(zhǎng)，他會(huì)變得隨和一點(diǎn)，盡量少發(fā)表和廣大民眾針鋒相對(duì)的觀點(diǎn)。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)仍然存在的問題，他會(huì)利用自己中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)等身份，通過內(nèi)參的形式，上報(bào)有關(guān)部門。

　　接近退休年齡的任志強(qiáng)，對(duì)原紅塔集團(tuán)董事長(zhǎng)褚時(shí)健非常同情。褚時(shí)健出獄之后，在云南種柑橘，目前身價(jià)已經(jīng)上億。“他當(dāng)時(shí)拿那么多錢，也許只是想退休之后再干點(diǎn)事?！比沃緩?qiáng)感嘆道。不過任志強(qiáng)并不擔(dān)心自己會(huì)受“59歲現(xiàn)象”的困擾，根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)的年報(bào)，2008年任志強(qiáng)的年薪高達(dá)774萬(wàn)，盡管受到外界的廣泛批評(píng)，但任志強(qiáng)仍然堅(jiān)持認(rèn)為，那是自己的勞動(dòng)所得。

　　眼下的任志強(qiáng)仍然像一根上緊了弦的發(fā)條，平均每天工作15到16個(gè)公里。他除了要處理企業(yè)事務(wù)外，還要參加大量的社會(huì)活動(dòng)，因此他的日程通常要以一刻鐘為單位來安排。任志強(qiáng)的秘書介紹，他非常守時(shí)。公司8：30上班，只要不在外面開會(huì)，任志強(qiáng)總是準(zhǔn)時(shí)到辦公室，從不遲到。

　　不過，任志強(qiáng)現(xiàn)在已經(jīng)開始計(jì)劃自己的退休生活了，在任志強(qiáng)擺滿文件的辦公桌上，放著一張他女兒的照片，任志強(qiáng)的女兒今年十多歲，因?yàn)楣ぷ髅Γ沃緩?qiáng)很少有時(shí)間去陪伴女兒。任志強(qiáng)表示，退休以后他一定會(huì)多花些時(shí)間來陪陪女兒。

　　在女兒成長(zhǎng)的過程中，任志強(qiáng)發(fā)現(xiàn)中國(guó)的幼兒教育投入嚴(yán)重不足，小孩上幼兒園的費(fèi)用，已經(jīng)接近上大學(xué)的費(fèi)用。任志強(qiáng)計(jì)劃，退休之后開個(gè)幼兒園。天天與孩子們?cè)谝黄?，開開心心地度過每。

　　任志強(qiáng)還計(jì)劃，退休之后著書立說，既寫行業(yè)的事情，也寫自己的成長(zhǎng)經(jīng)歷

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！