證券時報記者 艾 林

　　本報訊 “如果你不是中高收入，你就別在這談房地產(chǎn)市場，這個市場和你沒有什么關(guān)系?！泵鎸ι鐣Ω叻績r的爭論，華遠集團董事長任志強日前在“2010中國房地產(chǎn)發(fā)展年會”上再次語出驚人。

　　任志強指出，房改初期，國務(wù)院的23號文件和18號文件都特別強調(diào)了中國高收入和中高收入用市場的辦法來購購和租賃商品房。政策條講的是政府幫助型的，就是中低收入。第三是低收入家庭用廉租房辦法解決住房問題。國務(wù)院文件對這三個市場三種辦法解決住房問題至今未做任何修改。

　　任志強認為，商品房是政府收了高價土地出讓金的，房價高相當于對高收入人群的變向征稅，而廉租房和經(jīng)濟適用房是免征土地出讓金的。換句話說，關(guān)鍵是購不起地，這和開發(fā)商沒有關(guān)系，不應(yīng)把矛頭指向開發(fā)商。另外，土地出讓金的10%用于農(nóng)田建設(shè)，另10%用于法定廉租房建設(shè)，反過來說，這錢越多，窮人應(yīng)該越高興才對。

　　任志強認為，未來十年，房地產(chǎn)市場發(fā)展關(guān)鍵在于把國務(wù)院文件規(guī)定的三個體系及各自承擔的責任落實好。

　　據(jù)了解，1998年7月3日，國務(wù)院頒布《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設(shè)的通知》(23號文件)，拉開了以取消福利分房為特征的中國住房制度改革的序幕，該文件強調(diào)：“對不同收入家庭實行不同的住房供應(yīng)政策。較低收入家庭租賃由政府或單位提供的廉租住房；中低收入家庭購購經(jīng)濟適用住房；其他收入高的家庭購購、租賃市場價商品住房?！?003年8月12日，由建設(shè)部起草的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》(18號文件)里，把原來23號文件中有關(guān)“經(jīng)濟適用房是住房供應(yīng)的主體”改為“經(jīng)濟適用房是具有保障性質(zhì)的政策性商品住房?！?/P>

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