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任志強(qiáng):一個(gè)關(guān)于中國房地產(chǎn)的“真相”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 544 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于在“房價(jià)賭約”中勝出,任志強(qiáng)再次出盡風(fēng)頭,這回,“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。日前,任志強(qiáng)再次登“鷺”,出席了“2014廈門財(cái)富精英活動”,演講中他談房價(jià)、談“國五條”、談房產(chǎn)稅,依然不改犀利本色,力求告訴公眾一個(gè)關(guān)于中國房地產(chǎn)的“真相”。

關(guān)于房價(jià)的打賭,任志強(qiáng)又贏了一次。

較近,英聯(lián)國際不動產(chǎn)董事長郭建波發(fā)微博稱,3月中國平均房價(jià)同比上漲3.07%,的確屬于任志強(qiáng)去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂,他自貼媒體裸圖踐約。任志強(qiáng)轉(zhuǎn)發(fā)了此微博,并稱北京房價(jià)漲幅超過10%。“我榜說出今年3月房價(jià)會漲,就是去年這個(gè)時(shí)候在廈門說的!”任志強(qiáng)說,他之所以敢說這樣的話,也不是隨便亂說的。隨后,任志強(qiáng)用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來證明,去年全國的房產(chǎn)投資、資金流動、成交數(shù)量,都處于一種壓抑的狀態(tài),市場購購力從去年下半年開始爆發(fā)。那么,對于今年房地產(chǎn)市場的總體運(yùn)行趨勢,任志強(qiáng)又是怎么看的呢?“宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場提供支持,城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會有利于擴(kuò)大市場需求,就像在做愛的時(shí)候需要剝徠實(shí)特一樣在不斷的擴(kuò)大。而商品房新增供應(yīng)增長仍可能處于下降,房價(jià)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢”。

談“國五條”:對房地產(chǎn)市場沒影響

“國五條”是近來的焦點(diǎn),與以往的調(diào)控相比,它所造成的反響都要大得多。

不過,在任志強(qiáng)個(gè)人看來,“‘國五條‘對房地產(chǎn)市場基本沒影響。”他說,縱觀整個(gè)“國五條”,只有兩點(diǎn)新內(nèi)容,其一就是政府發(fā)話,把調(diào)控與否的權(quán)力下發(fā)給地方政府,對于供過于求的城市不必搞一刀切,另外一個(gè)新的內(nèi)容就是地方政府可以約談房企,價(jià)格漲太高就不給預(yù)售證。

至于20%計(jì)稅的內(nèi)容,任志強(qiáng)稱“早在1999年的稅法就有提出了,2006年再次重申,東莞實(shí)施20%個(gè)稅5年多了,房價(jià)也是照樣上漲。”臺下有聽眾提問,這次調(diào)控對后續(xù)房地產(chǎn)市場會有什么影響嗎?“要真有影響,一線城市較近怎么還是照樣兒出好幾個(gè)地王呢?”任志強(qiáng)笑答。

他還稱:“看看這幾年房價(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)一定會引發(fā)通脹,所以價(jià)格漲到不行的時(shí)候政府要摁房價(jià)。中國超發(fā)貨幣之后,沒有看到通脹,是因?yàn)檎幸粋€(gè)很高的手段,就是限價(jià)。”

談房產(chǎn)稅:一旦開征必會轉(zhuǎn)嫁購房者

當(dāng)前,社會上也有一些呼聲,建議盡快開征房產(chǎn)稅,寄望于用征稅來降房價(jià)。

對此觀點(diǎn),任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”:“沒有歷史經(jīng)驗(yàn)表明,持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長。不要以為物業(yè)稅能降房價(jià),那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場上的人,沒有比他們更傻的了!”為了證明自己的觀點(diǎn),任志強(qiáng)用了較多的時(shí)間和例子,向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

他說,按照國際慣例,房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動產(chǎn)稅,既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),因此對房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。

中國針對流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大,而對保有環(huán)節(jié)征稅較少,因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅,保有環(huán)節(jié)是輕稅。當(dāng)前國內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房,并且是無差別征收,因此不存在累進(jìn)性質(zhì),也沒有收入再分配作用。

而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多,流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營業(yè)稅、所得稅,針對與、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時(shí)的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂,以重慶為例,其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產(chǎn)投資:只要你需要,什么時(shí)候都可以購房

信志強(qiáng),住洋房。在近期的“房價(jià)賭約”中勝出后,任志強(qiáng)被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。

對此稱呼,任志強(qiáng)也毫不客氣照單全收。“這十年來我有9次說過房價(jià)會漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,購了也確實(shí)都漲了、賺了。”

在對話環(huán)節(jié),任志強(qiáng)還自己吐槽說,有一個(gè)問題他被無數(shù)個(gè)人、無數(shù)次地提問過,什么時(shí)候購房合適?“我就一個(gè)回答,只要你需要,什么時(shí)候都可以購房。”

“廈門人太有錢了!”任志強(qiáng)昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆。在與聽眾的互動、對話環(huán)節(jié),拋給任志強(qiáng)的好幾個(gè)問題都是與投資房產(chǎn)有關(guān)的,有人問房產(chǎn)投資的好日子還有幾年?還有人問什么樣的房子,是較具有投資價(jià)值的?

回答上述問題時(shí),任志強(qiáng)“預(yù)言帝”的本色再次上身。“你什么時(shí)候購房,以后的房價(jià)都會比現(xiàn)在高。如果要投資,就隨便購,比如在市購一個(gè)破房,當(dāng)投資就不要嫌破,不信你就試試。我去年兩次重申今年房價(jià)要漲,別的城市不敢說,就是在廈門,我才敢提這個(gè)話。你們就別問我了。”

不過,任志強(qiáng)也指出,住宅投資的紅利周期,也視城市化的比率而定,城市化比率較低的時(shí)候,居民進(jìn)入城市,住房需求占主導(dǎo)地位;城市化比率較高的時(shí)候,商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。

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