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任志強(qiáng):一個(gè)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的“真相”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天  來(lái)源:??诜慨a(chǎn)信息網(wǎng)  閱讀 551 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

由于在“房?jī)r(jià)賭約”中勝出,任志強(qiáng)再次出盡風(fēng)頭,這回,“任大炮”被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。日前,任志強(qiáng)再次登“鷺”,出席了“2014廈門財(cái)富精英活動(dòng)”,演講中他談房?jī)r(jià)、談“國(guó)五條”、談房產(chǎn)稅,依然不改犀利本色,力求告訴公眾一個(gè)關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的“真相”。

關(guān)于房?jī)r(jià)的打賭,任志強(qiáng)又贏了一次。

較近,英聯(lián)國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)郭建波發(fā)微博稱,3月中國(guó)平均房?jī)r(jià)同比上漲3.07%,的確屬于任志強(qiáng)去年底放言的暴漲。為了不給平安北京添亂,他自貼媒體裸圖踐約。任志強(qiáng)轉(zhuǎn)發(fā)了此微博,并稱北京房?jī)r(jià)漲幅超過(guò)10%。“我榜說(shuō)出今年3月房?jī)r(jià)會(huì)漲,就是去年這個(gè)時(shí)候在廈門說(shuō)的!”任志強(qiáng)說(shuō),他之所以敢說(shuō)這樣的話,也不是隨便亂說(shuō)的。隨后,任志強(qiáng)用了眾多數(shù)據(jù)、圖表來(lái)證明,去年全國(guó)的房產(chǎn)投資、資金流動(dòng)、成交數(shù)量,都處于一種壓抑的狀態(tài),市場(chǎng)購(gòu)購(gòu)力從去年下半年開(kāi)始爆發(fā)。那么,對(duì)于今年房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體運(yùn)行趨勢(shì),任志強(qiáng)又是怎么看的呢?“宏觀經(jīng)濟(jì)溫和回升將為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供支持,城鎮(zhèn)化發(fā)展戰(zhàn)略會(huì)有利于擴(kuò)大市場(chǎng)需求,就像在做愛(ài)的時(shí)候需要?jiǎng)儚茖?shí)特一樣在不斷的擴(kuò)大。而商品房新增供應(yīng)增長(zhǎng)仍可能處于下降,房?jī)r(jià)總體呈現(xiàn)穩(wěn)中有升態(tài)勢(shì)”。

談“國(guó)五條”:對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)影響

“國(guó)五條”是近來(lái)的焦點(diǎn),與以往的調(diào)控相比,它所造成的反響都要大得多。

不過(guò),在任志強(qiáng)個(gè)人看來(lái),“‘國(guó)五條‘對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本沒(méi)影響。”他說(shuō),縱觀整個(gè)“國(guó)五條”,只有兩點(diǎn)新內(nèi)容,其一就是政府發(fā)話,把調(diào)控與否的權(quán)力下發(fā)給地方政府,對(duì)于供過(guò)于求的城市不必搞一刀切,另外一個(gè)新的內(nèi)容就是地方政府可以約談房企,價(jià)格漲太高就不給預(yù)售證。

至于20%計(jì)稅的內(nèi)容,任志強(qiáng)稱“早在1999年的稅法就有提出了,2006年再次重申,東莞實(shí)施20%個(gè)稅5年多了,房?jī)r(jià)也是照樣上漲。”臺(tái)下有聽(tīng)眾提問(wèn),這次調(diào)控對(duì)后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)有什么影響嗎?“要真有影響,一線城市較近怎么還是照樣兒出好幾個(gè)地王呢?”任志強(qiáng)笑答。

他還稱:“看看這幾年房?jī)r(jià)為什么漲這么快?因?yàn)樨泿懦l(fā)一定會(huì)引發(fā)通脹,所以價(jià)格漲到不行的時(shí)候政府要摁房?jī)r(jià)。中國(guó)超發(fā)貨幣之后,沒(méi)有看到通脹,是因?yàn)檎幸粋€(gè)很高的手段,就是限價(jià)。”

談房產(chǎn)稅:一旦開(kāi)征必會(huì)轉(zhuǎn)嫁購(gòu)房者

當(dāng)前,社會(huì)上也有一些呼聲,建議盡快開(kāi)征房產(chǎn)稅,寄望于用征稅來(lái)降房?jī)r(jià)。

對(duì)此觀點(diǎn),任志強(qiáng)忍不住再次放“炮”:“沒(méi)有歷史經(jīng)驗(yàn)表明,持續(xù)征稅能抑制房地產(chǎn)價(jià)格增長(zhǎng)。不要以為物業(yè)稅能降房?jī)r(jià),那些鼓吹用加稅的辦法把多余的房子騰到市場(chǎng)上的人,沒(méi)有比他們更傻的了!”為了證明自己的觀點(diǎn),任志強(qiáng)用了較多的時(shí)間和例子,向公眾揭示了“房產(chǎn)稅”的前世今生。

他說(shuō),按照國(guó)際慣例,房產(chǎn)稅也稱物業(yè)稅或不動(dòng)產(chǎn)稅,既包括流通環(huán)節(jié)征收的稅負(fù)也包括保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),因此對(duì)房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)征收的只是房產(chǎn)稅的一部分。

中國(guó)針對(duì)流通環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅比重較大,而對(duì)保有環(huán)節(jié)征稅較少,因此流通環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅是重稅,保有環(huán)節(jié)是輕稅。當(dāng)前國(guó)內(nèi)保有環(huán)節(jié)房產(chǎn)稅只適用于商業(yè)辦公用房,并且是無(wú)差別征收,因此不存在累進(jìn)性質(zhì),也沒(méi)有收入再分配作用。

而流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收種類較多,流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的房產(chǎn)稅還包括交易稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅,針對(duì)與、繼承的相關(guān)稅收和房產(chǎn)登記時(shí)的印花稅等。以上各類稅收加總才是全部的房產(chǎn)稅。而當(dāng)前房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的政府征稅成本高昂,以重慶為例,其地方政府的稅收成本甚至高于稅收收益。

談房地產(chǎn)投資:只要你需要,什么時(shí)候都可以購(gòu)房

信志強(qiáng),住洋房。在近期的“房?jī)r(jià)賭約”中勝出后,任志強(qiáng)被網(wǎng)友稱為樓市“預(yù)言帝”。

對(duì)此稱呼,任志強(qiáng)也毫不客氣照單全收。“這十年來(lái)我有9次說(shuō)過(guò)房?jī)r(jià)會(huì)漲,結(jié)果每次都漲,但大多數(shù)人還是不信,真信我話的那1%、2%,購(gòu)了也確實(shí)都漲了、賺了。”

在對(duì)話環(huán)節(jié),任志強(qiáng)還自己吐槽說(shuō),有一個(gè)問(wèn)題他被無(wú)數(shù)個(gè)人、無(wú)數(shù)次地提問(wèn)過(guò),什么時(shí)候購(gòu)房合適?“我就一個(gè)回答,只要你需要,什么時(shí)候都可以購(gòu)房。”

“廈門人太有錢了!”任志強(qiáng)昨天不止一次發(fā)出這樣的感嘆。在與聽(tīng)眾的互動(dòng)、對(duì)話環(huán)節(jié),拋給任志強(qiáng)的好幾個(gè)問(wèn)題都是與投資房產(chǎn)有關(guān)的,有人問(wèn)房產(chǎn)投資的好日子還有幾年?還有人問(wèn)什么樣的房子,是較具有投資價(jià)值的?

回答上述問(wèn)題時(shí),任志強(qiáng)“預(yù)言帝”的本色再次上身。“你什么時(shí)候購(gòu)房,以后的房?jī)r(jià)都會(huì)比現(xiàn)在高。如果要投資,就隨便購(gòu),比如在市購(gòu)一個(gè)破房,當(dāng)投資就不要嫌破,不信你就試試。我去年兩次重申今年房?jī)r(jià)要漲,別的城市不敢說(shuō),就是在廈門,我才敢提這個(gè)話。你們就別問(wèn)我了。”

不過(guò),任志強(qiáng)也指出,住宅投資的紅利周期,也視城市化的比率而定,城市化比率較低的時(shí)候,居民進(jìn)入城市,住房需求占主導(dǎo)地位;城市化比率較高的時(shí)候,商業(yè)地產(chǎn)占主導(dǎo)地位。

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