[提要]2010年的到來，是中國二十一世紀個十年的終點，也是個十年的起點。個十年里，中國房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)歷了一個蓬勃發(fā)展的時期，也是一個跨越式前進的時期。

　　十年里，誕生了世界上的住宅開發(fā)公司，創(chuàng)造了世界各國房地產(chǎn)發(fā)展中年均開發(fā)規(guī)模、建設(shè)規(guī)模、銷售規(guī)模的紀錄，同時也造就了中國較為富有的一個。

　　一個產(chǎn)業(yè)的興旺得益于國家經(jīng)濟的發(fā)展。中國在這十年發(fā)展中，已經(jīng)成為世界外匯儲備大國，世界大對外經(jīng)貿(mào)國，全球大 品消費國。GDP總量已接近美國的40%，經(jīng)濟總量即將跨越日本成為世界大經(jīng)濟體。十年，年均經(jīng)濟增長10%。中國的經(jīng)濟發(fā)展能力已經(jīng)超越西方的市場經(jīng)濟體。“具有中國特色的市場經(jīng)濟模式”，成為世界經(jīng)濟發(fā)展史上的一個奇跡。

　　中國的房地產(chǎn)業(yè)正是這一個“特殊”發(fā)展模式下，成長起來的支柱產(chǎn)業(yè)。因此，對于目前中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展判斷和研究也必須基于這個“特殊發(fā)展模式”，而不能僅僅通過傳統(tǒng)西方發(fā)達國家形成的固有思維和方式，更不能以發(fā)達國家房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)驗和結(jié)論來看待中國地產(chǎn)的未來發(fā)展。

　　我們需要一個更為開放和理性的思維。因為中國地產(chǎn)的“發(fā)展模式”有其自身顯著特點：

　　1．資源的國家壟斷和政策的高效房地產(chǎn)開發(fā)較為重要的兩個資源：土地和金融，都屬于政府集中管理的資源。房地產(chǎn)在每個階段的發(fā)展都趨向于“政府主導(dǎo)和驅(qū)動”。這也是中國特殊的人文價值所帶來的傳統(tǒng)影響。正是這種高度的資源統(tǒng)一才使得政府的政策行動高效。政府對地產(chǎn)行業(yè)的政策實施，往往能夠產(chǎn)生立竿見影的效果。因此，中國政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展具有決定性影響力，那些與國家政策關(guān)系密切相關(guān)的企業(yè)運作則會獲得快速發(fā)展。

　　2．積極學(xué)習(xí)先進經(jīng)驗并加以修正與完善房地產(chǎn)行業(yè)中的“美國模式”、“日本模式”、“新加坡模式”等等先進的發(fā)展經(jīng)驗，都曾經(jīng)在中國一定時期產(chǎn)生過積極影響。中國的地產(chǎn)企業(yè)也是在對各種發(fā)展模式的探索中形成自身的競爭力?！芭c時俱進”是中國政府各項改革發(fā)展的動力。集中高效的模式使得中國政府能在某一個區(qū)域率先推行政策和方法，珠三角、長三角、環(huán)渤海，再到一個個特色城市群發(fā)展。在一個局部施行，好了就推廣，不好則立刻修正完善重來。再支付一定程度的國家成本時，換來的是中國日新月異的變化。這樣的發(fā)展模式對于西方市場經(jīng)濟的發(fā)達國家來講是根本無法做到的。

　　3．全球化、城市化、金融化二十一世紀的年，中國加入WTO，為十年經(jīng)濟騰飛打下了堅實的基礎(chǔ)。中國成為世界的“生產(chǎn)工廠”，“中國制造”遍布世界各地。中國產(chǎn)業(yè)資本得以迅速發(fā)展，從而為中國經(jīng)濟發(fā)展積累大量財富。與此同時，城市化進程也如火如荼，十年的發(fā)展，中國城市化率已超過45%，城市化建設(shè)充分利用了中國的“人口優(yōu)勢”，中國低成本的勞動力資源為中國經(jīng)濟增長貢獻達到近30%。十年的“中國特殊發(fā)展模式”，使中國的原始積累快速增長。中國金融體制改革在這十年中摸索前進。全球化、城市化和金融化成為中國房地產(chǎn)繁榮的三個基石。受惠于“具有中國特色的市場模式”，中國房地產(chǎn)不僅沒有在全球經(jīng)濟危機下后退，相反還取得的爆發(fā)式的增長。

　　綜上所述，“中國特殊的發(fā)展模式”造就了中國房地產(chǎn)十年的繁榮。但是我們也應(yīng)該看到這種模式產(chǎn)生于中國經(jīng)濟原始積累的階段，這種模式在使經(jīng)濟實現(xiàn)跨越式發(fā)展中作用明顯。但在經(jīng)濟穩(wěn)步可持續(xù)發(fā)展階段，這種模式還需要調(diào)整和完善。

　　總之，自2010年開始的新的十年，會是一個更具挑戰(zhàn)性的發(fā)展時代：未來十年，中國將會呈現(xiàn)一個:高度個性化的時代；資本擴張的時代；契約關(guān)系的時代；環(huán)保健康的時代；資訊發(fā)達的時代……（北京寫字樓信息網(wǎng)）

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