二次調(diào)控后政策效力開始顯現(xiàn)，房價(jià)出現(xiàn)下降趨勢，不少業(yè)主要求購房人全款購購，購房人只能通過和朋友借錢或是其他途徑籌集資金，待房產(chǎn)證下發(fā)后再向銀行申請補(bǔ)按揭貸款用于歸還借款，這也是眼下多數(shù)購房人采取的一種應(yīng)急周轉(zhuǎn)手段。

　　日前，記者在成都一些二手房中介公司了解到，咨詢補(bǔ)按揭貸款如何辦理的客戶量有所增加，與新政之前相比增長20%左右，成交量增長5%左右。

　　今年7月，二套房“認(rèn)房又認(rèn)貸”細(xì)化后，各銀行開始通過鑰匙盤來查詢借款人住房情況。而補(bǔ)按揭作為一種比較特殊的產(chǎn)品，在住房查詢和認(rèn)定上比較模糊，所以一度各家銀行暫停了補(bǔ)按揭貸款。不過，日前相關(guān)機(jī)構(gòu)對補(bǔ)按揭貸款的流程有所協(xié)調(diào)，致使補(bǔ)按揭重新回歸房貸舞臺，但與之前的政策流程相比較明顯從嚴(yán)不少，嚴(yán)格按照認(rèn)房又認(rèn)貸的政策把控風(fēng)險(xiǎn)。

　　□典型案例

　　高先生 (論壇 新聞)是一名外企白領(lǐng)，欲年底前購購一套房用作婚房。他8月份看中了一套城北的二手房，在和業(yè)主幾番溝通之后得知業(yè)主急用錢，愿意低于市場價(jià)格出售但需要購房人全款支付。

　　于是，高先生從親戚那里借了50萬元，先將房子購下來。房屋過戶后，

　　高先生原來是想通過父母的房產(chǎn)做抵押申請貸款，就在準(zhǔn)備辦理手續(xù)時(shí)，高先生被派到外地出差，一去就是三個(gè)月，出差回來后，已是10月底，抵押貸款出新政了不能再用于申請購房。恰好親戚急用錢，高先生心急如焚，不知如何解決？

　　□案例解析

　　成都領(lǐng)創(chuàng)置業(yè)的 二手房經(jīng)紀(jì)人譚勇指出，像高先生這種情況可以選擇“補(bǔ)按揭”業(yè)務(wù)，在新的房產(chǎn)證下發(fā)半年之內(nèi)可以向銀行申請補(bǔ)充貸款。

　　因?yàn)楦呦壬椿榍颐聸]房產(chǎn)，所以屬于頭次購房，那么高先生辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)時(shí)可以比照頭套房貸款政策執(zhí)行，按房產(chǎn)評估值七成、基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

　　□相關(guān)鏈接

　　補(bǔ)按揭貸款流程：評估→銀行初審→銀行初審后面簽→批貸→辦理抵押登記手續(xù)→放款

　　補(bǔ)按揭需要提交資料：房產(chǎn)證及原始購房合同原件、過戶契稅發(fā)票原件、借款人夫妻雙方身份證（如單身需提供單身證明）、戶口本、結(jié)婚證，收入證明、借款人所在公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章。

　　□專家提示

　　補(bǔ)按揭辦理時(shí)限多為房產(chǎn)證下發(fā)后6個(gè)月內(nèi)：補(bǔ)按揭貸款操作時(shí)限較短，多數(shù)銀行要求只能是房產(chǎn)證在6個(gè)月以內(nèi)可以辦理。

　　補(bǔ)按揭目前 兩類人群辦理：類：借款人家庭成員名下只有一套全款住房，辦理補(bǔ)按揭業(yè)務(wù)時(shí)按商業(yè)貸款頭套房政策執(zhí)行，即較高貸到評估值七成、利率為基準(zhǔn)利率；

　　類，借款人之前名下有一套全款住房或是貸款住房，次購房且為全款購購時(shí)，可以辦理補(bǔ)按揭貸款，按照商業(yè)貸款二套房政策執(zhí)行，只能貸到房產(chǎn)評估值的五成、利率上浮1.1倍。

　　如果借款人家庭成員名下已有兩套住房或是兩次貸款購房紀(jì)錄，那么第三套房是無法辦理補(bǔ)按揭貸款的。

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