由全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會和中國城市房地產(chǎn)開發(fā)商策略聯(lián)盟共同建立的“REICO工作室”昨日發(fā)布的《2010～2011年度中國房地產(chǎn)市場報告》認為，短期房價上漲仍存在一定的壓力，2011年房價將保持基本穩(wěn)定，在“穩(wěn)物價”的政策環(huán)境下，不排除少數(shù)月份出現(xiàn)房價波動的現(xiàn)象。報告同時指出，2010年全年保障房投資拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅增加約5個百分點，2011年保障房投資將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個百分點。

　　報告認為，短期看，房價上漲仍存在一定的壓力。一方面是因為，2010年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金仍較充裕，年末房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源與房地產(chǎn)開發(fā)完成投資的比例約為1.83：1，與2009年末持平。從資金壓力的角度，短期內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主動降價的動力并不強。另一方面，2010年末雖然已經(jīng)經(jīng)歷兩次加息，但利率水平總體來說仍處在低位，負利率狀況仍然存在，市場對未來通脹預(yù)期仍然較高，房價存在一定的上漲壓力。

　　報告認為，2011年尤其是上半年房地產(chǎn)市場的政策環(huán)境仍會很嚴厲，穩(wěn)定物價的政策目標要求一定會要求繼續(xù)控制房價的上漲，抑制住房投資投機需求的政策仍將從緊。從供給方面看，2011年經(jīng)濟增速下降，在上半年通脹預(yù)期持續(xù)、政策環(huán)境嚴厲，下半年通脹壓力減輕、政策繼續(xù)加緊可能性降低的預(yù)期下，伴隨市場供應(yīng)量上升，預(yù)計2011年房地產(chǎn)市場需求總體將保持小幅增加。而2010年商品房新開工面積的較大幅度增加，將會增加2011 年房地產(chǎn)市場的有效供給。但在上半年抑制住房需求的政策作用下，市場房屋存貨消化較慢，預(yù)計商品房屋新開工面積的增幅將會回落。

　　報告指出，由于保障性住房以棚戶區(qū)改造和公共租賃住房為主，2011年的保障性住房建設(shè)不會形成對商品房市場需求明顯的“擠出”效應(yīng)，反而在城鎮(zhèn)居民住房困難問題的解決方面，保障性住房建設(shè)將成為商品住房市場的有益補充。2011年規(guī)劃新開工建設(shè)1000萬套保障性住房，預(yù)計年底將新增600萬套城鎮(zhèn)住房，約3.6億平方米。預(yù)計2011年全年保障性住房完成投資大約為1.3萬億元，將拉動房地產(chǎn)開發(fā)投資增加約10個百分點，拉動GDP增長約1個百分點。

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